УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ <адрес> Московской области
ДД.ММ.ГГ мотивированное решение
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи И.Е.Л.., при секретаре Батыревой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Люберецкий городской жилищный трест» к К.Е.Е., в лице законного представителя опекуна ГБСУСО МО «Добрый дом «Егорьевский» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «Люберецкий городской жилищный трест» обратился в суд с иском к ответчику К.Е.Е., в лице законного представителя опекуна ГБСУСО МО «Добрый дом «Егорьевский», в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 188 454, 87 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.
Требования иска мотивированны тем, что АО «Люберецкий городской жилищный трест» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Квартира № по вышеуказанному адресу находится в 1/2 доли в собственности ответчика К.Е.Е. с отдельно открытым соразмерно доли лицевым счетом №. Ответчик постоянно зарегистрирован по вышеуказанному адресу. Общая сумма задолженности ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 193 251, 92 руб. Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена и подлежит взысканию с ответчика, в лице его законного представителя опекуна ГБСУСО МО «Добрый дом «Егорьевский» за счет средств опекаемого.
Представитель истца АО «Люберецкий городской жилищный трест» по доверенности Ш.Г.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, с учетом того, что МосОблЕИРЦ сделал перерасчет задолженности просила взыскать с ответчика задолженность по уплате ЖКУ в размере 188 454, 87 руб.
Представитель ответчика К.Е.Е., в лице законного представителя опекуна ГБСУСО МО «Добрый дом «Егорьевский», по доверенности Д.Е.С. в судебном заседании признала наличие задолженности по уплате ЖКУ с учетом произведенного перерасчета.
Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № (г.о. Люберцы, Дзержинский, Котельники и Лыткарино) по доверенности З.Е.В. в судебном заседании поддержала позицию представителя ответчика.
Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований, А.Е.А. в судебном заседании возражений относительно исковых требований не заявляла.
Суд, рассмотрев дело, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из нормы ст.210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п. п. 26 - 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Согласно п. п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491 (далее как - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.
Судом установлено и из материалов дела следует, что АО «Люберецкий городской жилищный трест» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ <адрес> по вышеуказанному адресу находится в общей долевой собственности, а именно в размере ДД.ММ.ГГ доли в собственности ответчика К.Е.Е. с отдельно открытым соразмерно доли лицевым счетом №.
Совместно с ответчиком долевыми собственниками этой квартиры также являются: А.К.В. – ДД.ММ.ГГ доля в праве, А.Е.А. – ДД.ММ.ГГ доля в праве.
Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГ, ответчик постоянно зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГ.
Ответчик не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги и плату за жилое помещение, в связи с чем, у него, согласно представленному истцом расчету образовалась задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 188 454, 87 руб., с учетом перерасчета, произведенного МосОблЕИРЦ.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Суд соглашается с расчетом истца, который подтверждается сальдовой ведомостью, начислениями по лицевому счету за указанный период и письмом МосОблЕИРЦ о перерасчете платы за коммунальные услуги № от ДД.ММ.ГГ.
Расчет истца ответчиком не оспорен, доказательств оплаты жилья и ЖКУ за спорный период ответчиком не представлено.
Между тем, ответчик К.Е.Е. решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ признан недееспособным, является инвали<адрес> группы бессрочно.
Ответчик К.Е.Е. поступил в «Добрый дом «Егорьевский» ДД.ММ.ГГ, временно зарегистрирован по адресу учреждения (<адрес>) с ДД.ММ.ГГ и проживает там по настоящее время, что подтверждается справкой данного учреждения № от ДД.ММ.ГГ.
Обязанности опекуна в отношении совершеннолетнего недееспособного К.Е.Е. возложены на ГБСУСО МО «Добрый дом «Егорьевский» в лице директора интерната (Распоряжение Егорьевского управления социальной защиты населения Министерства социального развития Московской области №-р от ДД.ММ.ГГ, распоряжение Окружного управления социального развития № Министерства социального развития Московской области № от ДД.ММ.ГГ).
В соответствии со ст. 29 ГК РФ гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.
От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
В соответствии со ст. 31 ГК РФ опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан.
Опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия.
Согласно ст. 32 ГК РФ опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.
Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.
В соответствии с ч. 4 ст. 35 ГК РФ недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.
Согласно ч. 3 ст. 36 ГК РФ опекуны и попечители обязаны заботиться о содержании своих подопечных, об обеспечении их уходом и лечением, защищать их права и интересы.
В то же время, согласно ст. ст. 37, 38 ГК РФ опекун недееспособного лица вправе распоряжаться имуществом подопечного, а также при необходимости принять имущество подопечного в доверительное управление.
Таким образом, законодатель предусмотрел возможность погашения обязательств недееспособного лица за счет его имущества посредством участия в этом опекуна.
При таких обстоятельствах, учитывая то, что над недееспособным К.Е.Е. со стороны ГБСУСО МО «Добрый дом «Егорьевский» осуществляется опека, образовавшаяся задолженность К.Е.Е. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 188 454, 87 руб. подлежит взысканию с его опекуна, за счет средств опекаемого.
В этой связи, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 653,65 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Люберецкий городской жилищный трест» к К.Е.Е., в лице законного представителя опекуна ГБСУСО МО «Добрый дом «Егорьевский» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить.
Взыскать с К.Е.Е. (СНИЛС №), в лице законного представителя опекуна ГБСУСО МО «Добрый дом «Егорьевский», в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 188 454, 87 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6653,65 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Л.И.