Решение по делу № 2-641/2025 от 15.07.2025 | Чишминский районный суд (Республика Башкортостан)

дело 2-641/2025

УИД: 03RS0069-01-2025-000725-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. ФИО1 14 июля 2025 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре судебного заседания Гареевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Нефтяник-1», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Нефтяник-1», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что истец пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>», участок №, общей площадью 463 кв.м., (кадастровый №), предоставленного ей в ДД.ММ.ГГГГ г. с ДД.ММ.ГГГГ года истец является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы, пользуется садовым земельным участком, что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, заключением, а также членскими книжками садовода. Претензий относительно площади границ вышеуказанного садового земельного участка от соседей нет. Заключение, выданное правлением Сада от ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждает то, что за ФИО2 действительно закреплен земельный участок № с ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в территориальный отдел Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предварительном согласовании земельного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в предварительном согласовании границ земельного участка отказано, поскольку истцом не предоставлен генеральный план садового товарищества.

Поскольку спорный земельный участок, принадлежащий истцу, расположен в границах фактически существующего СНТ «Нефтяник-1», земли под садоводство данному обществу были предоставлены в установленном законом порядке около 30 лет назад, истец, являясь членом СНТ «Нефтяник-1», пользуется спорным земельным участком на законных основаниях и имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность бесплатно.

В иске истец ФИО2 просит суд:

- определить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 463 кв.м. по координатам, определённым кадастровым инженером – ИП ФИО3 согласно Карте плана участка №;

- признать право собственности в порядке приватизации за ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, общей площадью 463 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО4, ответчики - представители Садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник-1», Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования, представители - Администрация МР Чишминский район РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, и ИП ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. ст. 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «Нефтяник-1» от ДД.ММ.ГГГГ решено принять в члены СНТ «Нефтяник-1» ФИО2 и закрепить за ней участок №, общей площадью 420 кв.м. земельный участок № закреплен ДД.ММ.ГГГГ, выдана садовая книжка.

Заключением СНТ «Нефтяник-1» подтверждается, что земельный участок № закреплен за ФИО2 и находится в ее пользовании с 2015 года.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в пределах территории СНТ «Нефтяник-1», граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков ранее осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 5 ст. 4 указанного закона, действующего до 01.01.2017 года, сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов, если иное не установлено Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч.1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из существа заявленного иска следует, что обращение истца в суд направлено на защиту прав владельца земельного участка, в отношении которого не были установлены координаты границ, что привело к невозможности поставить земельный участок на кадастровый учет и реализовать свое право как член СНТ на приобретение земельного участка в собственность.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях, в том числе и в части установления координат земельного участка.

Что касается требования истца ФИО2 о признании права собственности на земельный участок № в СНО «Нефтяник-1» с представленными предварительными координатами, то суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 81 ЗК РФ порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Отношения по владению земельными участками членами садоводческих объединений регулируется Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ (ред. от 21.03.2002 г.) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовал до 01.01.2019 года) и в настоящее время Федеральным законом от 29.07.2017 года № 217-ФЗ (ред. от 22.07.2024 г.) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №217-ФЗ).

При этом согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абз. 1 настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При этом, условиями предоставления земельного участка в собственность гражданам являются: во-первых, членство в данном некоммерческом объединении, во-вторых, земельный участок должен составлять территорию данного некоммерческого объединения, в-третьих, земельный участок, предоставленный гражданину, соответствует проекту застройки.

Согласно абз. 2 п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона № 217-ФЗ предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1).

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (п. 2).

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (п. 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 463 кв.м., (кадастровый № предоставленного ей в ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ года истец является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы, пользуется садовым земельным участком, что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, заключением, а также членскими книжками садовода.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ территориальный отдел Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан указал ФИО2 о том, что в представленных документах отсутствует выписка из протокола общего собрания о выделении земельного участка именно ФИО2, а также сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок предоставленный СНТ «Нефтяник-1». Исходя из вышеизложенного, предварительное согласование предоставления земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» не представляется возможным в связи с несоблюдением требований законодательства.

Заключение, выданное правлением Сада – СНТ «Нефтяник – 1» от ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждает то, что за ФИО2 действительно закреплен земельный участок № с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Нефтяник-1» создано до ДД.ММ.ГГГГ (ИНН <***>).

Вступившим в законную силу решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-707/2014 по иску ФИО5 к Администрации МР Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок № в СНТ «Нефтяник-1» установлено, что коллективный сад им. 50 лет Октября с ДД.ММ.ГГГГ г переименован в «Нефтяник-1», что подтверждается архивной выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания месткома объединения «Башнефть», выданной Центральным Историческим архивом РБ.

Таким образом, земельный участок ФИО2 образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пунктом 4 статьи 28 ЗК РФ предусмотрено, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных и муниципальных нужд.

Поскольку спорный земельный участок, принадлежащий истцу расположен в границах фактически существующего СНТ «Нефтяник-1» земли под садоводство данному обществу были предоставлены в установленном законом порядке около 30 лет назад, суд приходит к выводу, что истец, являясь членом СНТ «Нефтяник-1», пользуясь спорным земельным участком на законных основаниях, в соответствии со ст. 22 Федерального закона № 217-ФЗ имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность бесплатно.

При таких обстоятельствах, заявленный по делу иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Нефтяник-1», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Определить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 463 кв.м. по следующим координатам:

Номер

Длина

Дир. углы

ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 463 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Ответчик может подать в суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Верховный Суд Республики Башкортостан, через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное заочное решение составлено 15 июля 2025 года.

Судья /подпись/.

Копия верна.

Судья Касимова Ч.Т.