Решение по делу № 2-3016/2022 от 15.09.2022 - о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Дело № 2-3016/2022

УИД: 23RS0058-01-2022-004167-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 15 сентября 2022 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Леошик Г.Д.,

при секретаре Паниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ООО «Курортинвест», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ООО "Эго-Сервис", ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО22, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО9, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО13, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО49, ФИО48, ФИО50, ФИО99, ФИО2, ФИО100, ФИО101, ООО "Форум Тверь", ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО25, ФИО105, ООО "Квазар", Ни Роману Валерьевичу, ФИО106, ФИО107, ФИО108 Болату, ФИО109, Бихневич Андрею Эдуардовичу, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО113, ФИО135, ФИО136, ФИО75, ФИО137, ФИО120, ООО "Алиантатрей", ФИО138, Санаторий «Актер», ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ООО "Форум Тверь", ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО77, ФИО119, ФИО173, ФИО174, ФИО139, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО176, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193 Йон Кристер, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО172, ФИО201, ФИО73, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ООО "Соляное", ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ООО "Апокриф", ФИО213, ФИО17, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220 Анна Валерьевна, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО218, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО65, ФИО229, ФИО74, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО79, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО21, ФИО229, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО242, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО239, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО41, ФИО65, ФИО268, ФИО269, ФИО203, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО65, ФИО175, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287 Николавена, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО31, ФИО190, ФИО309, ФИО241, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО68, ФИО316, ФИО313, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО303, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323 Гарифулла, ФИО324, ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО240, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО259, ФИО332, ФИО252, ФИО333, ФИО334, ФИО45, ФИО335, ФИО336, ООО "Доставка цветов.ру", ФИО63, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО340, ФИО341, ФИО267, ФИО342, ФИО343, ФИО344, ФИО345, ФИО346, ФИО347, ФИО348, АО "Втор-Ком", ФИО349, ФИО335, ФИО350, ФИО351, ФИО352, ФИО353, ФИО354, ФИО146, ФИО355, ФИО356, ФИО238, ФИО357, ФИО358, ФИО359, ФИО360, ФИО361, ФИО338, ФИО246, ФИО362, ФИО363, ФИО364, ФИО365, ФИО366, ФИО367, ФИО368, ФИО369, ФИО370, ФИО371, ФИО372, ФИО373, ФИО374, ФИО375, ФИО376, ФИО377, ФИО378, ФИО379, ФИО328, ФИО380, ФИО381, ФИО382, ФИО270, ФИО383, ФИО384, ФИО331, ФИО333, ФИО385, ФИО386, ФИО151, ФИО171, ФИО2, ФИО387, ФИО388, ФИО389, ФИО390, ФИО391, Остриков ОлегАлександрович, ФИО343, ФИО392, ФИО393, ФИО394, ФИО395, ФИО396, ФИО397, ФИО398, ФИО399, ФИО279, ФИО400, ФИО401, ФИО402, ФИО403, ФИО404, ФИО405, ФИО68, ФИО406, ФИО407, ООО "Гидрогеолог", ФИО408, ФИО409, ФИО410, ФИО411, ФИО412, ФИО413, ФИО238, ФИО414, ФИО415, ФИО416, ФИО417, ФИО418 Алексейс, ФИО68, ФИО401, ФИО419, ФИО420, ФИО357, ФИО421, ФИО422, ФИО423, ФИО424, ФИО425, ФИО426, ФИО427, ФИО428, ФИО429, ФИО430, ФИО431, ФИО327, ФИО432, ФИО433, ФИО434, ФИО435, ФИО436, ФИО437, ФИО438, ФИО439, ФИО440, ФИО441, ФИО442, ФИО443, ФИО444, ФИО445, ФИО446, ФИО65, ФИО446, ФИО238, ФИО447, ФИО448, ФИО449, ФИО53, ФИО450, ФИО200, ФИО451, ФИО124, ФИО452, ФИО453, ФИО454, ФИО455, ФИО456, ФИО457, ФИО458, ФИО377, ФИО95, ФИО459, ЗАО "Элкомсат", ФИО460, ФИО397, ФИО461, ФИО462, ФИО135, ФИО463, ФИО464, ФИО95, ФИО465, ФИО466, ФИО467, ФИО134, ФИО468, ФИО469, ФИО151, ФИО470, ФИО471, ФИО472, ФИО150, ФИО473, ФИО474, ФИО475, ФИО476, ФИО417, ФИО477, ФИО478, ФИО479, ФИО480, ФИО156, ФИО481, ФИО35, ФИО482, ФИО483, ФИО420, ФИО484, ФИО485, ФИО486, ФИО487, ФИО488, ФИО489, ФИО490, ФИО491, ФИО429, ФИО492, ФИО86, ФИО493, ФИО494, ФИО308, ФИО495, ФИО496, ФИО497, ФИО498, ФИО499, ФИО500, ФИО501, ФИО501, ФИО502, АО "Цимлянский судомеханический завод", ФИО503, ФИО318, ФИО156, ФИО504, ФИО505, ФИО342, ФИО506, ООО "СУ-5 трест "Липецкстрой-М", ФИО507, ФИО4, ФИО508, ФИО509, ФИО510, ФИО511, ФИО371, ФИО512, ФИО343, ФИО513, ФИО514, ФИО346, ФИО515, ФИО516, ФИО517, ФИО518, ФИО140, ФИО238, ФИО39, ФИО253, ФИО437, ФИО519, ФИО492, ФИО520, ФИО508, ФИО453, ФИО521, ФИО46, ФИО4, ФИО522, ФИО523, ФИО524, ФИО525, ФИО526, ФИО525, ФИО149, ФИО1, ФИО527, ФИО528, ФИО529, ФИО530, ФИО5, ФИО72, ФИО531, ФИО103, ФИО532, ФИО533, ФИО534, ФИО535, ФИО509, ФИО2, ФИО308, ФИО495, ФИО507, ФИО199, ФИО238, ФИО429, ФИО156, ФИО60, ФИО31, ФИО509, ФИО536, ФИО537, ФИО400, ФИО482, ФИО538, ФИО449, ФИО539, ФИО540, ФИО541, ФИО171, ФИО542, ФИО543, ФИО544, ФИО545, ФИО546, ФИО547, ФИО548, ФИО549, ФИО550, ФИО551, ФИО96, ФИО552, ФИО553, ФИО554, ФИО555, ФИО556, ФИО553, ФИО546, ФИО557, ФИО148, Втор-КомАО, ФИО558, ФИО559, ФИО560, ФИО132, ФИО546, ООО "Эквипмент Инжиниринг", ФИО53, ФИО561, ФИО562, ФИО36, ФИО563, ФИО28, ФИО171, ФИО113, ФИО53, ФИО134, ООО "Вертикаль", ФИО564, ФИО514, ФИО565, ФИО566, ФИО147, ИП ФИО567, ФИО407, ФИО419, ФИО568, ФИО569, ФИО570, ФИО571, ФИО572, ФИО209, ФИО573, ФИО574, ФИО132, ФИО575, ФИО238, ФИО576, ФИО577, ФИО502, ФИО113, ФИО11, ФИО578, ФИО579, ООО "Строительная компания+", ФИО135, ФИО137, ФИО580, ФИО581, ФИО582, ФИО583, ФИО10, ФИО584, ФИО240, ФИО585, ФИО314, ФИО411, ФИО145, ФИО586, ФИО103, ФИО270, ФИО151, ФИО133, ФИО587, ФИО133, ФИО339, ФИО325, ФИО272, ФИО588, ФИО589, ФИО590, ФИО134, ФИО591, ФИО592, ФИО590, ФИО593, ФИО594, ФИО250, ФИО138, ФИО247, ФИО283, ФИО103, ФИО357, ФИО436, ФИО441, ФИО595, ФИО596, ФИО597, ФИО598, ФИО370, ФИО599, ФИО600, ФИО601, ФИО602, ФИО168, ФИО6, ФИО603, ФИО604, ФИО605, ФИО606, ФИО437, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ :

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Курортинвест» о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком площадью 20 420 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 3 473 836,50 ублей и пени в размере 78 108,10 рублей, а также расторгнуть договор аренды от 16.10.2008 № о предоставлении в пользование указанного земельного участка, указав, что решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю записи в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении права ООО «Курортинвест» по указанному договору аренды.

Определением судьи Арбитражного суда Краснодарского края от 02 июня 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники помещений – физические лица, в связи с чем гражданское дело передано по подсудности в Хостинский районный суд г.Сочи, для рассмотрения по существу.

Требования мотивированы тем, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО «Актер» согласно постановлению Главы города Сочи от 27.01.1999 № заключен договор о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка № от 16.10.2008 площадью 20 420 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - для строительства курортного многофункционального комплекса. Срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации до 01.04.2047. На основании договора о передаче прав и обязанностей от 28.10.2008 в договоре аренды земельного участка от 28.10.2008 права и обязанности переданы ООО «Курортинвест».

Арендатор ООО «Курортинвест» нарушил условия договора и допустил задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 3 473 836,50 рублей и пени 78 108,10 рублей.

В связи с дальнейшим уклонением от внесения арендных платежей, письмом от 06.10.2020 № года арендатору направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды. Однако ответ от должника на указанное письмо не поступал, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в установленном законом порядке, об отложении не ходатайствовали, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствие с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчиков надлежащим.

Изучив материалы дела, представленные письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Так, согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО Санаторий «Актер», согласно постановлению Главы города Сочи от 27.01.1999 №, заключен договор № от 16.10.2008 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 20 420 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства курортного многофункционального комплекса.

Пунктом 2.1 Договора, срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации до 01.04.2047.

На основании договора о передаче прав и обязанностей от 28.10.2008 в договоре аренды земельного участка от 28.10.2008 права и обязанности переданы ООО «Курортинвест».

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Дополнительным соглашением от 20 февраля 2016 года к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договору аренды) от 16 октября 2008 года №, размер годовой арендной платы определяется в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости величины (размера) арендной платы от 20.01.2016 № и составляет 5 946 815 рублей. Исчисление арендной платы устанавливается с 26 февраля 2016 года.

Согласно п.5.2.4 Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок без выставления счетов арендодателем.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету задолженности по аренде земельного участка, приложенному к исковому заявлению, арендатор ООО «Курортинвест» нарушил условия договора и допустил задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020г. по 31.12.2020г. в размере 3 473 836,50 рублей и пени 78 108,10 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика администрацией города Сочи от 23.11.2020 № отправлена претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате и пене, и предоставить в департамент имущественных отношений администрации города Сочи в недельный срок со дня получения настоящей претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по Договору аренды.

В установленный срок оплата арендных платежей от арендатора по договору аренды не поступила. Доказательств иного стороной ответчика не представлено.

В связи с дальнейшим уклонением от внесения арендных платежей, письмом от 06.10.2020 № года арендатору направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды.

В соответствии с 4.1.1 Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в случае невнесения арендной платы более 6 месяцев.

Как указано в п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Суд критически относится к доводам ответчика ООО «Курортинвест» о том, что по состоянию на 20.02.2021 отчуждено 87,5% от общего количества проданных площадей, а также протоколом № от 16.09.2018 от 16.09.2018 общим собранием собственником принято решение о заключении договора аренды земельного участка и комплексации расходов по арендной плате на землю, поскольку не предоставлен порядок пользования земельным участком, согласованный со всеми собственниками помещений комплекса. Для расчета арендной платы пропорционально доли в праве общей долевой собственности, необходимо всем собственникам нежилых помещений обратиться в департамент имущественных отношений администрации города Сочи с заявлением о включении их в договор аренды, а также предоставить соглашение о порядке пользования земельным участком, подписанное всеми собственниками нежилых помещений, расположенных на арендуемом земельном участке. Указанного выполнено не было, доказательств иного не представлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что соглашения всех собственников зданий, помещений об определении порядка пользования арендуемым ими неделимым земельным участком, либо решения суда об определении порядка пользования земельным участком, материалы дела не содержат.

Таким образом, в связи с вышеизложенными нарушениями условий договора аренды, суд считает, что именно с арендатора по договору аренды земельного участка ООО «Курортинвест», подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени, а также договор аренды подлежит расторжению.

Также суд считает необходимым отметить, что возможность заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора не противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

Учитывая изложенное, суд считает, что с ООО «Курортинвест» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 25 960 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ООО «Курортинвест» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Курортинвест» (<данные изъяты>) в пользу Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком площадью 20 420 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 3 473 836,50 рублей (три миллиона четыреста семьдесят три тысячи восемьсот тридцать шесть рублей 50 коп.) и пени 78 108,10 (семьдесят восемь тысяч сто восемь рублей 10 коп.).

Расторгнуть договор аренды от 16.10.2008 № о предоставлении в пользование земельного участка площадью 20 420 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении права ООО «Курортинвест» по указанному договору аренды.

Взыскать с ООО «Курортинвест» (<данные изъяты>) в доход государства государственную пошлину в размере 25 960 рублей (двадцать пять тысяч девятьсот шестьдесят рублей), перечислив указанную сумму на расчетный счет Межрайонной ИФНС РФ №8 по Краснодарскому краю в городе Сочи, адрес взыскателя: Россия, <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2022 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: