Дело

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 25 августа 2022

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

при секретаре Пашинской М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации сельского поселения сельсовет муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, на основании договора купли-продажи от истец приобрел в собственность жилой дом на два хозяина и земельный участок под ним, по адресу: , , . Согласно выписки из домовой книги от и справки о составе семьи от , выданных Администрацией сельского поселения сельсовет муниципального района РБ, истец является владельцем указанного жилого помещения и проживает в нем вместе со своей семьей.

Просит признать за ним право собственности на здание - блокированного дома, по адресу: , , , поставить указанный жилой дом блокированной застройки на кадастровый учет.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

При этом письменными заявлениями от истец ФИО4 и его супруга ФИО3, глава администрации с/п сельсовет МР МР РБ ФИО1, ФИО 4, являющийся собственником , по адресу: РБ., , д, , поддержав требования в полном объеме, просили о рассмотрении иска без их участия.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно на основании договора купли – продажи от , заключенного между колхозом им. РБ в лице председателя колхоза ФИО2 и ФИО4, истец купил и оплатил стоимость квартиры, по адресу: , , , общей площадью .м., жилой площадью ....м., в размере ... руб.

Как следует из представленных материалов, истец ФИО5 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, размещенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером , адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с кадастровым номером , почтовой адрес ориентира: , с/с , , на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от , выданный администрацией сельского поселения Шевченский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .

Как следует из сведений технического паспорта домовладения от , по адресу: РБ, , , , находится , общей площадью кв.м.

Исходя же градостроительного заключения , выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района РБ от , нарушений нормативов градостроительного проектирования и строительства не выявлено. Данное жилое помещение () можно признать жилым домом блокированной застройки при условии изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером на вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

На основании договора от общей площадью ... кв.м. была приобретена у колхоза им. Шевченко. После произведенной реконструкции объекта в году общая площадь квартиры увеличилась до ... кв.м. Разрешительных документов на реконструкцию объекта не имеется. Во время визуального осмотра объекта было установлено, что часть дома – расположена на земельном участке, огороженном отдельно от соседней . Совместная межа проходит с восточной стороны по общей стене двухквартирного дома, которая не имеет проемов с соседним помещением. Каждая квартира имеет отдельный выход на свой огороженный земельный участок. Пристроенное помещение расположено с западной стороны на расстоянии ... м от совместной межи с соседним участком по .

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон).

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст.41).

По своим техническим характеристикам спорная квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от , многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, удовлетворение настоящего иска о признании права собственности на жилой дом, по адресу: РБ, , , как на жилой домом блокированной застройки, будет носить правоустанавливающий характер.

Учитывая, что земельный участок, по адресу: расположенного в границах участка с кадастровым номером , почтовой адрес ориентира: , д. , , с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит истцу ФИО4 на праве собственности, суд считает возможным признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки на указанном участке, поскольку данные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находится квартира, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), суд находит требования ФИО4 о признании права собственности на блокированный жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 к Администрации сельского поселения сельсовет муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м., по адресу: , , .

Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: А.Р. Байрашев