дело №2-7323/2025
УИД 50RS0052-01-2025-009110-44
Решение
Именем Российской Федерации
08 декабря 2025 года г.о. Щёлково Московской области
Щёлковский городской суд в составе редседательствующего судьи Разумовской Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Белокуновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, ФИО1 ФИО15, Администрации г.о. Щёлково об установлении факта приятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
Установил:
Истец ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 ФИО16, ФИО1 ФИО17, Администрации г.о. Щёлково об установлении факта приятия наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и признания права собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом в порядке приватизации в границах по фактическому пользованию. В обосновании исковых требований указал, что жилой дом по адресу <адрес> был приобретен его отцом ФИО18 на основании договора купли-продажи дома от 02 ноября 1979 года, заключенного с Колхозом имени Ленина. Истец является сыном и наследником первой очереди после смерти своего отца – ФИО19 который умер 24.04.1980 г. Наследниками ФИО20 первой очереди также являются: жена ФИО21, умерла 02.03.2008 г.; сын - ФИО2 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь - ФИО1 (ФИО2) ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Других наследников первой очереди по закону нет. Истец, а также его мать – ФИО24 брат – ФИО2 и сестра ФИО3, в установленный законом срок не обращались в нотариальную контору для принятия наследства на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, т.к. отсутствовали правоустанавливающие документы. После смерти отца и матери, истец несет затраты по содержанию жилого дома – оплачивает электроэнергию, вывоз бытовых отходов, обрабатывает земельный участок. Также указал, что его брат ФИО2 ФИО25 и ФИО1 (ФИО2) ФИО26 в доме в д.Корякино не проживают, а проживают по месту регистрации в г. Москве. Затраты по содержанию дома и земельного участка не несут. Для признания права собственности на жилой дом и земельный участок, истец был вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание стороны не явились, извещены.
Ранее, в судебном заседании27.11.2025 года представитель истца уточнил исковые требования (протокольно), с заключением эксперта ознакомлен, просил установить факт принятия наследства и право собственности в порядке наследования на жилой дом площадью 48,3 кв.м., общей площадью помещений 47,0 кв.м., а также признать право собственности за земельный участок, на котором расположен жилой дом в порядке приватизации и установить границы и площадь земельного участка в размере 1071 кв.м. согласно варианту, предоставленного экспертом при проведении судебной землеустроительной экспертизы.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 4 статьи 35 Конституции Российской право наследования гарантируется.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не отменено завещанием, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь – дети, родители, супруг умершего (статьи 1111, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. ст. 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу положений статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, при приобретении наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство. Если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником наследственных действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а так же иных действий по управлению, распоряжению наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в котором появляется отношения наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в принадлежащем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя. Осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником. Так и по его поручению другим лицам. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 « О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого наследственного имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, так же требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Отец истца - ФИО27 от 02.11.1979 г. купил у колхоза имени Ленина дом под номером 4, расположенный в <адрес>, полезной площадью - 24 кв.м., в том числе жилой площадью – 18 кв.м., возведенном на земельном участке, площадью 400 кв.м.
ФИО28 умер 24.04.1980 г., что подтверждается свидетельством о смерти № от 25.04.1980 г. После смерти ФИО29 открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>
Наследниками первой очереди, после смерти ФИО30 по закону в являются сын – ФИО2 ФИО31 (истец), сын-ФИО2 ФИО32 дочь-Каберова (Ковлалева) ФИО33 и жена-ФИО34 - умерла 02.03.2008 г., что подтверждается свидетельством о смерти № от 03.03.2008 г.
Право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО35 и ФИО36 при жизни не оформляли, в связи с чем, истцом не оформлено право на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону.
После смерти ФИО37. истец продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> Истец несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает за использование электроэнергии, за вывоз бытовых отходов, регулярно обрабатывает земельный участок, тем самым истец, который фактически вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества и производил за свой счет содержание наследственного имущества. Указанное подтверждается материалами гражданского дела.
В то же время, брат истца – ФИО2 ФИО38 и сестра истца - ФИО1 (ФИО2) ФИО39, затраты по содержанию жилого дома и земельного участка не несут, проживают в г.Москве и не возражают против удовлетворения исковых требований истца, о чем в суд были направлены соответствующие заявления.
Определением Щелковского городского суда Московской области от 18.12.2025 г., в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, по делу назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение поручено эксперту ФИО5 ФИО40.
Согласно заключению эксперта, обследуемый жилой дом, по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам. Общая площадь помещений в обследуемом объекте составляет 47,0 кв.м. Площадь жилого дома согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. №, составляет 48,3 кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Суду экспертом был представлен единственный вариант по фактическому пользованию земельного участка, при котором фактическая площадь земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> составила: 1071 кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ. Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем принятия права.
По общему правилу, установленному в п. 1статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (подпункт 9 вышеназванной нормы).
Согласно п.2. ст.3.8. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Согласно п. 1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
На основании изложенного суд полагает требования ФИО2 ФИО41, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО2 ФИО42 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО43 факт принятия наследственного имущества-жилой дом площадью 48,3 кв.м, общей площадью помещений 47,0 кв.м. и признать в порядке наследования за ним право собственности на выше указанный дом, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 ФИО44 право собственности в порядке приватизации (бесплатно) на земельный участок общей площадью 1071 кв.м., на котором расположен жилой дом по адресу <адрес> категория земельного участка – населенный пункт, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и установить границы земельного участка по фактическому пользованию в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Г. Разумовская
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года