Дело № 2-4723/2022
39RS0002-01-2022-003779-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 года г.Калининград
Центральный районный суд г.Калининграда в составе:
председательствующего судьи Холониной Т.П.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником 1/4 доли в праве собственности на 3-х квартиру, расположенную по адресу: г. Калининград, < адрес >, собственником 3/4 доли является его сестра ответчица ФИО3 Ранее в указанной квартире проживали их родители. Они в указанной квартире не проживают, порядок пользования между ними не сложился, заинтересован в пользовании принадлежащей ему долей в квартире. С учетом уточненных исковых требований просит определить порядок пользования жилым помещением, выделить ему в пользование жилую комнату, площадью 10,3 кв.м., кладовку, площадью 1,0 кв.м., выделить в пользование ответчице жилые комнаты, площадью 12,2 кв.м., 17,0 кв.м., соответственно и лоджию, площадью 3,6 кв.м., оставить в общем пользовании сторон - кухню, площадью 7,4 кв.м., ванную, площадью 2,5 кв.м., туалет, площадью 1,3 кв.м., коридор, площадью 9,2 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, извещен о рассмотрении дела.
Представитель истца адвокат Гуляева Т.В. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что стороны в квартире не проживают, порядок пользования квартирой между ними не сложился, истец заинтересован в пользовании жилым помещением, с учетом доли истца в праве собственности просит определить предложенный истцом порядок пользования квартирой.
Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.
Представитель ответчицы адвокат Долматова Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признала, пояснила, что действительно стороны в квартире не проживают, порядок пользования жилым помещением между ними не сложился, не возражает в определении порядка пользования квартирой, предложенного истцом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности и дав им оценку согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что собственниками 3-х комнатной квартиры, общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >, являются ФИО3, 3/4 доли в праве собственности, ФИО2 -1/4 доля в праве собственности. В квартире никто не зарегистрирован, собственники в квартире не проживают, порядок пользования квартирой между сторонами не сложился.
Квартира состоит из следующих помещений: жилой комнаты, площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,0 кв.м., кухни, площадью 7,4 кв.м., ванной, площадью 2,5 кв.м., туалета, площадью 1,3 кв.м., коридора, площадью 9,2 кв.м., лоджии, площадью 3,6 кв.м., кладовки, площадью 1,0 кв.м.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Пункт 2 названной статьи устанавливает, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из материалов дела следует, что порядок пользования спорной квартирой с участием сторон фактически не сложился, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами отсутствует.
С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, учитывая нуждаемость сторон в указанном жилом помещении, реальную возможность совместного использования помещений квартиры собственниками, квартира, общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., состоит из 3-х изолированных комнат, площадью 12,2 кв.м., 10,3 кв.м., 17,0 кв.м., доли собственников в праве собственности на квартиру, суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >, следующим образом: определить в пользование ФИО3 жилые комнаты, площадью 12,2 кв.м., 17,0 кв.м., лоджию, площадью3,6 кв.м., в пользование ФИО2 выделить жилую комнату, площадью 10,3 кв.м., кладовку, площадью 1,0 кв.м., определить в общее пользование сторон - ванную, площадью 2,5 кв.м., туалет, площадью 1,3 кв.м., кухню, площадью 7,4 кв.м., коридор, площадью 9,2 кв.м., указанный порядок пользования соразмерен доле каждого из собственников, определен с учетом реальной возможности совместного использования, комнаты являются изолированными, вход на лоджию осуществляется из комнаты, площадью 17,0 кв.м., определенной в пользование ответчице, поэтому суд полагает возможным выделить ей в пользование лоджию, площадью 3,6 кв.м., с учетом этого в пользование истцу выделить кладовку, площадью, 1,0 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить. Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Калининград,
< адрес >.
Определить в пользование ФИО2 жилую комнату, площадью 10,3 кв.м., кладовку, площадью 1,0 кв.м.
Определить в пользование ФИО3, жилую комнату, площадью 12,2 кв.м., жилую комнату, площадью 17,0 кв.м., лоджию, площадью 3,6 кв.м.
Определить в общее пользование ФИО2, ФИО3, кухню, площадью 7,4 кв.м., ванную, площадью 2,5 кв.м., туалет, площадью 1,3 кв.м., коридор, площадью 9,2 кв.м.
Взыскать с ФИО3, в пользу ФИО2 государственную пошлину в сумме 300,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 12.08.2022 года.
Судья: Т.П. Холонина