Решение по делу № 02-1677/2025 от 25.04.2025

УИД: 77RS0034-02-2021-022621-28

Дело №2-1677/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года

город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шаболтас А.В., при секретаре Расторгуевой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1677/2025 по исковому заявлению ФИО1 ... к Департаменту городского имущества г. Москвы об установлении границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником двух земельных участков:

земельного участка, с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: г. Москва, ..., право собственности зарегистрировано 07.02.2017 г., № ...-77/017/2017-3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.2016г., выданного нотариусом г. Москвы ФИО2, и договора дарения от 30.01.2017 нотариусом г. Москвы ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.2021г. № К... общая площадь земельного участка 275 кв.м.

Границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Истец по договорам с кадастровым инженером фио (№ регистрации в Государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 36637) инициировала кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков.

В ходе работ местоположение границ земельных участков было установлено, уточнения были согласованы в индивидуальном порядке с физическими лицами – правообладателями смежных участков, что нашло свое отражение в актах согласования.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: г. Москва, ..., в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ участка, установлено, что площадь земельного участка, определенная в ходе кадастровых работ составила 302 кв.м.

В результате проведения кадастровых работ по утонению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: г. Москва, ..., в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ участка, установлено, что площадь земельного участка, определенная в ходе кадастровых работ составила 302 кв.м.

На основании изложенного истец просит суд внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка и площади, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Москва, ..., и земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: г. Москва, ..., принадлежащих на праве собственности ФИО1 ....

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 22.05.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.10.2023 исковые требования были удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.02.2024 принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав на необходимость привлечения к участию в деле собственников смежных со спорными земельных участков.

При новом рассмотрении дела суд в соответствии со ст. 43 ГПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, фио (собственник земельного участка с кадастровым номером ...) и фио (собственник земельного участка с кадастровым номером 77:17:0100211:897)

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в у3довлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии п.1 ч.1 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из положений в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках земельного участка, в том числе: описание местоположения границ и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с положениями указанного Федерального закона «, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Настоящее требование, как это следует из положений названного Федерального закона, направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п.5 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".)

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником двух земельных участков:

земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Москва, ..., право собственности зарегистрировано 07.02.2017 г., № ......, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.2016г., выданного нотариусом г. Москвы ФИО2, и договора дарения от 30.01.2017 нотариусом г. Москвы ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.2021г. № ... и земельного участка, с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: г. Москва, ..., право собственности зарегистрировано 07.02.2017 г., № ...-77/017/2017-3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.2016г., выданного нотариусом г. Москвы ФИО2, и договора дарения от 30.01.2017 нотариусом г. Москвы ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.2021г. № КУВИ-002/2021-9963410

В части определения границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства судом установлено следующее.

Участок, имеющий кадастровый № ..., расположенный по адресу: г. Москва, ..., категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «приусадебное хозяйство, для иных видов жилой застройки», площадь 275 кв.м., сведения об участке имеют статус ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Участок, имеющий кадастровый № ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: г. Москва, ..., категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «приусадебное хозяйство, для иных видов жилой застройки», площадь 275 кв.м., сведения об участке имеют статус ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выкопировками из плана Внуковского с.с., адрес от 21.09.1993 и от 10.09.1999 земельные участки имели конфигурацию, аналогичную конфигурации, указанной в сведениях кадастрового учета, были обнесены забором.

Земельный участок с кадастровым № ... ранее принадлежал фио, земельный участок с кадастровым № ... ранее принадлежал ФИО4

Как следует из пояснений истца, в результате натурного обследования границ земельных участков было установлено, что они существуют на местности и обозначены ограждением (металлическим и деревянным забором), а также закреплены долговременными межевыми знаками (металлическими столбами- объектами искусственного происхождения. Кадастровая съемка земельных участков и определение их площади проводилась по фактическим границам.

Материалами дела подтверждается проведение кадастровым инженером фио (№ регистрации в Государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 36637) по заказу истца ФИО1 кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровым № ... , расположенный по адресу: г. Москва, ...,, и № ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: г. Москва, ..., и подготовкой межевых планов от 10.06.2021 г., содержащих сведения о проведенном согласовании местоположения границы земельного участка с владельцами смежных земельных участков с физическими лицами – правообладателями смежных участков, что нашло свое отражение в актах согласования.

В соответствии с требованиями ст. 79 ГПК, по ходатайству истца судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ»».

Согласно заключению эксперта № С-317/21 от 12 января 2022 года, земельные участки с кадастровыми номерами № ... и № ... огорожены по общему контуру и используются единым массивом, смежная граница на местности не установлена. На территории участков расположена часть жилого дома, хозяйственные строения и иные признаки фактического использования.

Ввиду отсутствия закрепления на местности смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № .... Определить местоположение границ и площадь по фактическому использованию каждого участка отдельно не представляется возможным.

Земельные участки с кадастровыми номерами № ... и № ... не пересекают границы смежных земельных участков, учтенных в ЕГРН, территориальных зон, муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, и не противоречат параметрам использования, установленных ППЗ города Москвы. (Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (в ред. 25.12.2020) «Об утверждении правил пользования застройки города Москвы»).

В соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № ... можно установить в соответствии с фактическими границами, существующими на местности пятнадцать и более лет.

На чертеже № 2 в графическом виде представлен вариант уточнения (установления) местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № ... по фактическому использованию.

В таблицах № 2-3 приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № .... Площади составят по 300 кв. м. на каждого.

Координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровыми номерами № ...

Таблица № 3

Обозначение характерной точки

Координата Х

Координата Y

-3110,85

-13779,40

н5

-3110,95

-13776,76

н4

-3141,30

-13775,62

н9

-3141,53

-13785,74

н10

-3120,67

-13786,36

н11

-3114,92

-13787,09

н12

-3114,93

-13785,07

н13

-3111,21

-13785,12

-3111,08

-13783,49

-3110,85

-13779,40

Площадь ...

Координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровыми номерами № ...

Таблица № 2

Обозначение характерной точки

Координата Х

Координата Y

-3111,28

-13766,87

н2

-3111,32

-13766,48

н3

-3141,07

-13765,93

н4

-3141,30

-13775,62

н5

-3110,95

-13776,76

-3111,28

-13766,87

Площадь ...

При данном варианте уточнения (установления) местоположения границ, площади участков составят по ... каждый, что на 25 кв. м. больше площадей, учтенных в ЕГРН (275 кв.м.).Данное разночтение площадей не превышает десяти процентов площади, учтенной в ЕГРН, и допускается согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Уточняемые границы земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № ... не пересекают кадастровые и фактические границы смежных земельных участков.

Вариант уточнения (установления) местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № ... по фактическому использованию, в том числе с увеличением площади, не нарушает права третьих лиц, что подтверждается подписанными актами согласования местоположения границ земельных участков, представленных в составе межевых планов от 10.06.2021.

Эксперт, проводя исследования в рамках данной землеустроительной экспертизы, пришел к выводу о том, что местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № ... можно считать обоснованными и согласованными в следующих координатах:

Обозначение характерной точки

Координата Х

Координата Y

-3110,85

-13779,40

н5

-3110,95

-13776,76

н4

-3141,30

-13775,62

н9

-3141,53

-13785,74

н10

-3120,67

-13786,36

н11

-3114,92

-13787,09

н12

-3114,93

-13785,07

н13

-3111,21

-13785,12

-3111,08

-13783,49

-3110,85

-13779,40

Площадь ...

Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади составит 275 ± 25 кв.м.

Обозначение характерной точки

Координата Х

Координата Y

-3111,28

-13766,87

н2

-3111,32

-13766,48

н3

-3141,07

-13765,93

н4

-3141,30

-13775,62

н5

-3110,95

-13776,76

-3111,28

-13766,87

Площадь ...

Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади составит 275 ± 25 кв.м.

Согласно ст. 11.1 ЗК Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 11.9. ЗК Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, а именно предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу п.3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», описание местоположения границ земельного участка является информацией об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 8,9 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Если при уточнении границ земельного участка невозможно установить местоположение его границ из правоустанавливающего документа или документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

В соответствии с п.21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 года №42 решение о внесении в кадастр сведений о ранее учтенном земельном участке принимается на основании правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, и др.), которые не содержат информации о границах земельного участка.

Согласно п.1 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ФЗ №93-ФЗ от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в частности, ст. 3 п.8 которой внесены изменения в ст. 25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 5, которой внесены изменения в ст. 19 Закона РФ «О государственном земельном кадастре») регистрация прав на земельные участки должна проводиться, исходя из уточненной при межевании площади земельного участка.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно ст. 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.02.2021г. № КУВИ-002/2021-9963416 и выпиской из ЕГРН от 11.02.2021г. № КУВИ-002/2021-9963410 границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Материалами дела подтверждается, что земельные участки используются истцом в соответствии с видом разрешенного использования, размер земельных участков уточнился в процессе проведения землеустроительных работ с 275 кв.м. по данным первичной технической инвентаризации до 275+/-25 кв.м., согласно варианту установления границ земельного участка с кадастровым номером ... и варианту установления границ земельного участка с кадастровым номером ... представленному экспертом.

В силу п.7 ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Нормами ст. 27 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного учета площадь участка, определенная с учетом установленных законом требований будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для «земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования», или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Разница между площадями на период инвентаризации (по 275 кв.м.) и фактически занятой площадью обеих земельных участков (по 300 кв.м), не превышает ограничений, установленных названными нормами Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что исковые требования ФИО1 об установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельные участки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 ...- удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером ... и его площади, расположенного по адресу: город Москва, поселение Внуковское, адрес, принадлежащего на права собственности ФИО1 ....

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «приусадебное хозяйство, для иных видов жилой застройки», расположенного по адресу: город Москва, поселение Внуковское, адрес, принадлежащего на права собственности ФИО1 ... – ... и границы согласно следующих координат:

Обозначение характерной точки

Координата Х

Координата Y

-3110,85

-13779,40

н5

-3110,95

-13776,76

н4

-3141,30

-13775,62

н9

-3141,53

-13785,74

н10

-3120,67

-13786,36

н11

-3114,92

-13787,09

н12

-3114,93

-13785,07

н13

-3111,21

-13785,12

-3111,08

-13783,49

-3110,85

-13779,40

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером ... и его площади, расположенного по адресу: местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: город Москва, поселение Внуковское, адрес, принадлежащего на права собственности ФИО1 ....

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «приусадебное хозяйство, для иных видов жилой застройки», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: город Москва, поселение Внуковское, адрес, принадлежащего на права собственности ФИО1 ... – ... и границы согласно следующих координат:

Обозначение характерной точки

Координата Х

Координата Y

-3111,28

-13766,87

н2

-3111,32

-13766,48

н3

-3141,07

-13765,93

н4

-3141,30

-13775,62

н5

-3110,95

-13776,76

-3111,28

-13766,87

Настоящее решение является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве для регистрации указанных границ участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.04.2025 г.

Судья А.В. Шаболтас