Дело 2-1109/2025

УИД47RS0003-01-2024-001880-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 11 августа 2025 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.

при секретаре Естафьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.Д.В. к С.Л.Ф., П.А.В., А.Н.А., П.В.М., Д.Е.В., П.С.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета,

установил:

Д.Д.В. обратился в суд с иском к С.Л.Ф., П.А.В., Д.Н.А., П.В.М., Д.Е.В., П.С.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ******, и снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования указанного жилого дома.

В обоснование требований указал, что истец является собственником 1/12 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ******, с кадастровым № ****** и ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1850 кв.м, с кадастровым № ******, находящийся по тому же адресу. Право общей долевой собственности возникло у истца в порядке наследования по завещанию после смерти отца Д.В.Ф., умершего ******.

Собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом С.Н.Ф. умерла ******. После ее смерти наследство приняла П.(С.).А.В. по завещанию (номер наследственного дела: № ****** нотариус: К.Т.А.).

Собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом Д.А.Ф. умер ******. После его смерти наследственных дел не заводилась. Однако наследником первой очереди является его дочь Д.Н.А..

Все ответчики являются собственниками долей в праве на жилой дом, находящийся по адресу: ******.

10 июня 2024 года в результате пожара принадлежащий сторонам на праве обшей долевой собственности жилой дом выгорел полностью.

Согласно акту обследования от 12.08.2024 года, составленному кадастровым инженером ФИО1 на предмет прекращения существования объекта недвижимого имущества, в результате осмотра местонахождения здания с кадастровым № ****** по адресу: ****** установлено: здание отсутствует, сгорело полностью в результате пожара, произошедшего 10.06.2024 года.

После пожара стороны обращались в МФЦ по вопросу снятия объекта с кадастрового учета, где устно, в порядке консультации, им разъяснили, что подать заявление в Росреестр о снятии здания с государственного кадастрового учета и о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности на него должны все собственники общей долевой собственности.

В настоящее время несуществующий дом числится, в том числе в собственности истца, начисляется налог на недвижимое имущество, начать строительство нового дома невозможно, пока с кадастрового учета не будет снят сгоревший объект. Ответчиков этот факт не беспокоит, поскольку они не имеют интереса в использовании данного здания, не пользовались домом, не обрабатывали земельный участок. Пассивное отношение ответчиков к вопросу снятия здания с кадастрового учета препятствует реализации, в том числе и прав истца.

Принимая во внимание, что в результате пожара жилой дом, находящийся по адресу: ****** с кадастровым № ****** был полностью уничтожен, на настоящий момент он прекратил существование, в соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности всех собственников общей долевой собственности на данный дом прекратилось.

Считает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости (л.д. 1-4).

Протокольным определением суда от 24 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра Ленинградской области и произведена замена ответчика Д.Н.А. на ответчика А.Н.А., в связи со сменой фамилии.

Истец Д.Д.В., ответчики С.Л.Ф., П.А.В.А.Н.А., П.В.М., Д.Е.В., П.С.М., представитель третьего лица Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ, ответчики возражений по иску не представили, ответчик П.С.М. представила в суд заявление, просила рассматривать дело в её отсутствие, указала, что против удовлетворения требований истца не возражает.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ******, выданного нотариусом Волховской нотариальной конторы А.Е.Ю. наследниками Д.К.А., умершей ****** в равных долях (по 1/6 доле каждый) являются С.Л.Ф., С.Н.Ф., Д.А.Ф., Д.В.Ф., П.В.М., П.С.М.. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из домовладения, состоящего из одноэтажного жилого бревенчатого дома полезной площадью 30,0 кв.м, в том числе жилой площади 15,4 кв.м с бревенчатой пристройкой, дощатым и бревенчатым сараями, бревенчатой баней, находящегося в деревне ******, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного Волховским бюро технической инвентаризации ****** за № ****** и справки Волховского БТИ от ****** за № ******. Свидетельство зарегистрировано в Волховском муниципальном предприятии бюро технической инвентаризации ****** за № ****** (л.д. 13).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Установлено, что Д.А.Ф., являющийся собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ******, умер ******. Его наследником первой очереди является дочь А. (до брака Д.) Н.А., которая право собственности на указанную долю жилого дома приняла, но в установленном законом порядке не зарегистрировала.

Из копии наследственного дела № ******, открытого к имуществу С.Н.Ф., ****** года рождения, умершей ****** усматривается, что её наследником является С.А.В. на основании завещания.

****** нотариусом Волховского нотариального округа Ленинградской области К.Т.А.С.А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, наследство на которое выдано свидетельство состоит из 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ******, состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью 30,0 кв.м, с бревенчатой пристройкой, дощатым и бревенчатым сараями, бревенчатой баней. Указанная 1/6 доля в праве на жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного А.Е.Ю., нотариусом Волховской нотариальной конторы Ленинградской области ****** по реестру № ******, зарегистрированного в Волховском муниципальном предприятии бюро технической инвентаризации ****** за № ******, кадастровый номер объекта № ******.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из копии наследственного дела № ******, открытого к имуществу Д.В.Ф., ****** года рождения, умершего ****** усматривается, что его наследниками по завещанию в равных долях являются дочь Д.Е.В. и сын Д.Д.В..

****** нотариусом Волховского нотариального округа Ленинградской области К.Т.А.Д.Е.В. и Д.Д.В. каждому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, наследство на которое выдано свидетельство состоит из ? доли в праве, наследство, на которое в указанной доле выдано свидетельство, состоит из 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ******, состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью 30,0 кв.м, с бревенчатой пристройкой, дощатым и бревенчатым сараями, бревенчатой баней. Указанная 1/6 доля в праве на жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного А.Е.Ю., нотариусом Волховской нотариальной конторы Ленинградской области ****** по реестру № ******, зарегистрированного в Волховском муниципальном предприятии бюро технической инвентаризации ****** за № ******, кадастровый номер объекта № ****** (л.д. 9-10.

****** нотариусом Волховского нотариального округа Ленинградской области К.Т.А.Д.Е.В. и Д.Д.В. каждому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, наследство на которое выдано свидетельство состоит из ? доли в праве, наследство, на которое в указанной доле выдано свидетельство, состоит из земельного участка площадью 1850 кв.м с кадастровым № ******, находящегося по адресу: ******, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ****** ******, право собственности по которой зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ******, бланк № ******, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ****** (л.д. 11-12).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения дела сособственниками спорного жилого дома, расположенного по адресу: ****** являются Д.Д.В. (1/12 доля в праве); Д.Е.В. (1/12 доля в праве); С.Л.Ф. (1/6 доля в праве); П.А.В. (1/6 доля в праве); А. (до брака Д.) Н.А. (1/6 доля в праве); П.В.М. (1/6 доля в праве); П.С.М. (1/6 доля в праве). Сособственниками земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, являются Д.Д.В. (1/2 доля в праве); Д.Е.В. (1/2 доля в праве).

Установлено и из материалов дела усматривается, что 10 июня 2024 года в результате пожара жилой дом, расположенный по адресу: ****** выгорел полностью (л.д. 20).

Согласно акту обследования от 12.08.2024 года, составленному кадастровым инженером ФИО1 на предмет прекращения существования объекта недвижимого имущества, в результате осмотра местонахождения здания с кадастровым № ****** по адресу: ****** установлено: здание отсутствует, сгорело полностью в результате пожара, произошедшего 10.06.2024 года (л.д. 19).

Из искового заявления усматривается, что после пожара стороны обращались в МФЦ по вопросу снятия объекта с кадастрового учета, где устно, в порядке консультации, им разъяснили, что подать заявление в Росреестр о снятии здания с государственного кадастрового учета и о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности на него должны все собственники общей долевой собственности.

Установлено, что в настоящее время уничтоженный пожаром спорный жилой дом числится, в том числе в собственности истца, начисляется налог на недвижимое имущество. Ответчик не имеют интереса в использовании данного здания, поскольку до пожара домом не пользовались, не обрабатывали земельный участок. Пассивное отношение ответчиков к вопросу снятия здания с кадастрового учета препятствует реализации прав истца.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 7 данной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаные землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о доказанности гибели и уничтожении пожаром домовладения, расположенного по адресу: ****** с кадастровым № ******.

Стороны не оспаривают того обстоятельства, что жилой дом с кадастровым № ****** уничтожен в связи с пожаром, произошедшим 10 июня 2024 года.

По смыслу ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Поэтому на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае пожара объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Поскольку сохранение в органах государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости уже прекратившего свое существование нарушает права и законные интересы истца, без обращения всех сособственников указанного жилого дома сведения об объекте не могут быть исключены из государственного реестра, истцом выбран надлежащий способ защиты своего нарушенного права.

Наличие зарегистрированного права на несуществующий объект нарушает права истца.

По делу не было представлено ни одного доказательства, свидетельствовавшего о том, что ответчиками были предприняты какие-либо действия по восстановлению своей недвижимости.

Сохранение за ответчиками права общей долевой собственности на недвижимое имущество, которое уничтожено во время пожара, делает невозможным реализацию прав истца на владение и пользование земельным участком с кадастровым № ******.

Оценив представленные доказательства, учитывая положения ст. ст. 130, 131, 235, 236 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым № ****** утратил свойства объекта недвижимости в результате его полной гибели, и восстановление указанного объекта невозможно; запись о праве на такое имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для принятия решения о прекращении права общей долевой собственности Д.Д.В. (1/12 доля в праве); Д.Е.В. (1/12 доля в праве); С.Л.Ф. (1/6 доля в праве); П.А.В. (1/6 доля в праве); А. (до брака Д.) Н.А. (1/6 доля в праве); П.В.М. (1/6 доля в праве); П.С.М. (1/6 доля в праве) в отношении принадлежащих им долей жилого дома по адресу: ******, кадастровый № ******, со снятием с кадастрового учета указанного жилого дома и исключением записи о государственной регистрации права общей долевой собственности истца и ответчиков.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Д.Д.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования Д.Д.В. к С.Л.Ф., П.А.В., Д.Н.А., П.В.М., А.Е.В., П.С.М., удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Д.Д.В., ****** года рождения, место рождения ******, зарегистрированного по адресу: ******, пол мужской, паспорт № ****** выдан ****** ******, код подразделения № ****** в отношении 1/12 (одной двенадцатой) доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 30,0 кв.м, по адресу: ******, кадастровый № ******.

Прекратить право общей долевой собственности Д.Е.В., ****** года рождения, место рождения ******, зарегистрированной по адресу: ******, пол женский, паспорт № ****** выдан ****** ****** в отношении 1/12 (одной двенадцатой) доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 30,0 кв.м, по адресу: ******, кадастровый № ******.

Прекратить право общей долевой собственности П.С.М., ****** года рождения, место рождения ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, в отношении 1/6 (одной шестой) доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 30,0 кв.м, по адресу: ******, кадастровый № ******.

Прекратить право общей долевой собственности С.Л.Ф., ****** года рождения, место рождения ******, зарегистрированной по адресу: ******, пол женский, паспорт № ****** выдан ****** ****** в отношении 1/6 (одной шестой) доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 30,0 кв.м, по адресу: ******, кадастровый № ******.

Прекратить право общей долевой собственности П.А.В., ****** года рождения, место рождения ******, зарегистрированной по адресу: ******, пол женский, паспорт № ****** выдан ****** ****** в отношении 1/6 (одной шестой) доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 30,0 кв.м, по адресу: ******, кадастровый № ******.

Прекратить право общей долевой собственности А. (до брака Д.) Н.А., ****** года рождения, место рождения ******, зарегистрированной по адресу: ******, пол женский, паспорт № ****** выдан ****** ****** в отношении 1/6 (одной шестой) доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 30,0 кв.м, по адресу: ******, кадастровый № ******.

Прекратить право общей долевой собственности П.В.М., ****** года рождения, место рождения ******, зарегистрированного по адресу: ******, пол мужской, паспорт № ****** выдан ****** ****** в отношении 1/6 (одной шестой) доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 30,0 кв.м, по адресу: ******, кадастровый № ******.

Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 30,0 кв.м, по адресу: ******, кадастровый № ****** и исключить записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Д.Д.В. (1/12 доля в праве); Д.Е.В. (1/12 доля в праве); в отношении принадлежащих им долей жилого дома по адресу: ******, кадастровый № ******.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области.

Судья подпись М.Г. Кошкина

Мотивированное решение составлено 25 августа 2025 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина