Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Топчиловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Рычковой К.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Н. к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском и с учетом уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил взыскать с ответчика сумму займа в размере 134 098 рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 153 рублей 57 копеек, проценты по ставке 0,15% в день от суммы займа 134 098 рублей за период со ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, неустойку в размере 1% от неуплаченных в срок суммы займа и процентов за период со ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество по договору – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 890 000 рублей; а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 162 рублей 52 копеек, расходы на оплату услуг оценки в размере 5 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа №, по условиям которого ФИО2 были переданы заемные денежные средства в размере 200 000 рублей под 0,15% в день или 54% годовых от суммы займа на срок 36 месяцев – до ДД.ММ.ГГГГ. Надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечено залогом жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В связи с неисполнением обязательств по договору займа ФИО3 был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, дала соответствующие пояснения, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа № (л.д. №).

В соответствии с пунктом 1.1 договора займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 200 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере и сроки, предусмотренные договором.

Согласно графику платежей, стороны пришли к соглашению, что займ подлежат возврату путем внесения ежемесячных платежей суммой 11 321 рубль, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Пунктом 2.1 договора сумма займа предоставляется на срок 36 месяцев. Срок возврата суммы займа считается днем последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения гражданских правоотношений) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Факт заключения договора займа, передачи денежных средств подтверждается оригиналом расписки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей, приобщенной к материалам дела (л.д. 9).

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ стороне ответчика предлагалось представить возражения относительно заявленных исковых требований, а также доказательства, их подтверждающие, в том числе доказательства возврата займа (л.д. 19 оборот), однако в соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации таких доказательств суду представлено не было, факт заключения договора займа оспорен не был.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленных материалов следует, что в установленный договором срок обязательства по возврату суммы займа и причитающихся процентов заемщиком исполнены не были. Доказательств обратного в соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

С учетом представленных документов, а также отсутствия со стороны ответчика каких-либо возражений и доказательств, их подтверждающих, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО2 в пользу истца суммы займа в размере 134 098 рублей.

Согласно пункту 1.2 договора за пользование займом заемщик выплачивает проценты по ставке 54% в год (0,15% в день) от суммы займа, проценты за пользование займом начисляются ежедневно на остаток суммы займа, до дня полного возврата суммы займа включительно. Ежемесячный платеж составляет 11 321 рубль.

В силу пунктов 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Пунктом 5 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Проверяя факт соответствия размера процентов, установленных по заключенному между сторонами договору займа пункту 5 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 8 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (в редакции, действующей на дату заключения договора займа) Банк России в установленном им порядке ежеквартально рассчитывает и опубликовывает среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых по категориям потребительских кредитов (займов), определяемым Банком России, не позднее чем за сорок пять календарных дней до начала квартала, в котором среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых подлежит применению.

На момент заключения договора потребительского кредита (займа) полная стоимость потребительского кредита (займа) в процентах годовых не может превышать рассчитанное Банком России среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых соответствующей категории потребительского кредита (займа), применяемое в соответствующем календарном квартале, более чем на одну треть. В случае существенного изменения рыночных условий, влияющих на полную стоимость потребительского кредита (займа) в процентах годовых, нормативным актом Банка России может быть установлен период, в течение которого указанное в настоящей части ограничение не подлежит применению (пункт 11 статьи 6).

С учетом среднерыночных значений полной стоимости размера займов, подлежащих предоставлению микрокредитными (займов) с обеспечением в виде залога (л.д№ а также учитывая то обстоятельство, что по условиям заключенного между сторонами договора размер процентов составляет 54% годовых, следовательно, условия данного договора соответствуют положениям пункта 5 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Руководствуясь положениями статей 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным взыскать с ответчика проценты на дату вынесения решения суда – ДД.ММ.ГГГГ – за пользование займом в размере 175 199 рублей 67 копеек.

Также подлежит удовлетворению подлежит требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом за период со дня, следующего за днем вынесения решения, по день фактического исполнения обязательства.

Что касается требования ФИО3 о взыскании неустойки по договору займа №, с учетом периода действия моратория, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также со ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3.1 договора за несвоевременный возврат суммы займа или его части, а также за несвоевременную выплату процентов за пользование займом (п.п. 1.1, 1.2, 2.1 договора), займодавец вправе требовать от заемщика одновременно: уплаты неустойки в размере 1% от неуплаченных в срок суммы займа и процентов за каждый день просрочки; досрочного возврата всей задолженности по займу вместе со всеми причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из содержания уточненного искового заявления, истцом снижен размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом периода действия моратория) с 757 653 рублей 70 копеек до 200 000 рублей.

Неустойка на ДД.ММ.ГГГГ составляет за период со ДД.ММ.ГГГГ составляет 163 599 рублей 56 копеек ((134 098 * 1% * 122 дня).

Таким образом, общий размер подлежащей взысканию неустойки составляет 363 599 рублей 56 копеек.

Судом на обсуждение поставлен вопрос о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Как следует из пунктов 69-71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»: подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание, что размер взыскиваемой неустойки не соразмерен нарушенным обязательствам, суд полагает возможным снизить размер штрафных санкций до 100 000 рублей, что превышает пятикратную ставку рефинансирования.

Также подлежит удовлетворению требование истца о начислении неустойки до момента фактического исполнения обязательств. При этом суд учитывает следующее.

Так, в соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершении работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1.3 договора займа № заем по настоящему договору обеспечивается договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключаемым между займодавцем и заемщиком, являющимся собственником имущества, по которому в залог предоставляется следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью № кв.м., расположенная на № (надземном) этаже 10-тиэтажного кирпичного жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д. №

Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Согласно положениям статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (часть 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно статье 51 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Учитывая, требования статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3 и 50, 51 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и условий договора кредита, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также обоснованным.

В силу пункта 2 статьи 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В материалы дела представлен отчет № о рыночной стоимости спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Статус», согласно которому итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки округленно составляет 2 890 000 рублей (л.д. 42-66).

Учитывая положения статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную цену, с которой должны начаться торги по реализации заложенного имущества в размере 80% от 2 890 000 рублей, что составляет 2 312 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Также подлежат взысканию с ответчика понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты услуг по оценке в размере 5 000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 162 рублей 52 копеек.

Согласно части 1 статьи 88 судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 Н. к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан ОВД <адрес>а <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу ФИО3 Н. (паспорт №, выдан Отделением в <адрес> ОУФМС России по НСО в <адрес>) задолженность по договору займа в размере 134 098 рублей, проценты за пользование займом в размере 175 199 рублей 67 копеек, неустойку в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 162 рублей 52 копеек, а всего 417 460 рублей 19 копеек.

Взыскивать с ФИО2 (паспорт №, выдан ОВД <адрес>а <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу ФИО3 Н. (паспорт №, выдан Отделением в <адрес> ОУФМС России по НСО в <адрес>) проценты за пользование займом, начисленные на остаток задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки 54% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскивать с ФИО2 (паспорт №, выдан ОВД <адрес>а <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу ФИО3 Н. (паспорт №, выдан Отделением в <адрес> ОУФМС России по НСО в <адрес>) неустойку, начисленную на остаток задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и сумму своевременно неуплаченных процентов, исходя из размера 1% от размера задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 жилое помещение – квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную на №надземном) этаже 10-тиэтажного кирпичного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 2 312 000 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Н.Н. Топчилова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.