Дело № 2-175/2025

24RS0020-01-2025-000281-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В.,

при секретаре Сорокиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Идринского района Красноярского края, Администрации Добромысловского сельсовета Идринского района Красноярского края о признании добросовестным приобретателем и признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации Идринского района Красноярского края, Администрации Добромысловского сельсовета Идринского района Красноярского края, с учетом произведенных уточнений, о признании добросовестным приобретателем и признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок, требования иска мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Истец и ответчик сдать документы на регистрацию сделки не смогли, поскольку отсутствовало зарегистрированное право собственности на квартиру и земельный участок за ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет выше указанным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным. В течение всего срока владения квартирой и земельным участком, претензий от бывших жильцов (владельцев) и других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество не оспаривались. Просит признать ФИО1 добросовестным приобретателем и признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке ст. 218 ГК РФ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в качестве соответчиков: Администрация Идринского района Красноярского края, Администрация Добромысловского сельсовета Идринского района Красноярского края.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В ч.4 ст.35 Конституции РФ закреплено, что право наследования гарантировано государством.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

Согласно закрепленному в подпункте 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случае, прямо указанных в законе.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Материалами дела установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Идринского района и Винтером В.А, последнему, и членам его семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, безвозмездно была передана в совместную собственность трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, балансовой стоимостью 34 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>, которая располагается на земельном участке, принадлежащем ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданном администрацией Добромысловского сельсовета.

Постановлением Администрации Добромысловского сельсовета Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежавшего ФИО3, которая составила <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Администрации Идринского района Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено заявление Винтер, имеющей несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, проживающих по адресу: <адрес>, о продаже приватизированной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с выездом в <адрес>, и постановлено разрешить продажу приватизированной квартиры семье Винтер, по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14, действующей от имени ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, и ФИО7 установлено, что последняя приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и квартиру в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, за 9000 руб., что также подтверждается актом передачи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Добромысловского сельсовета Идринского района Красноярского края №-пг от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресного хозяйства» жилой квартире, принадлежащей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Идринского района Красноярского края, по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Из договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, установлено, что последняя приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, представленных для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: России, <адрес>, за 35 000 руб. (расписки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ).

Справкой Администрации Добромысловского сельсовета Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ и копией паспорта ФИО1 установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, совместно зарегистрированных с ней лиц не имеется.

Согласно выписок из похозяйственной книги Администрации Добромысловского сельсовета Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и копии лицевого счета, справки № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу <адрес>, проживали: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по ДД.ММ.ГГГГ года, после чего выехали в <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ год проживала ФИО7, в период с ДД.ММ.ГГГГ годы проживали: ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, с ДД.ММ.ГГГГ годы проживали: ФИО19, ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ годы - ФИО1

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что при производстве кадастровых работ, в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка, с указанным выше кадастровым номером, была уточнена площадь земельного участка, составившая <данные изъяты> кв.м, при этом, размер площади по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м, расхождение площадей составило 500 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с их расположением на местности от точки н1 до точки н1 граница земельного участка проходит по деревянному забору и нежилым строениям, которые существуют на местности 15 и более лет и длительное время не менялись.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажная квартира, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположена по адресу: <адрес>.

Справками Администрации Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ и Администрации Добромысловского сельсовета Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не являются собственностью муниципального образования <адрес>, не состоят на балансе администрации сельсовета, не числятся в муниципальной собственности.

Из справки Администрации Добромысловского сельсовета Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи ФИО1, свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что истец проживала с супругом ФИО19, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Актом сверки взаиморасчетов по группе услуг «Электроснабжение» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, установлено, что задолженности по оплате электроэнергии не имеется.

Оплата услуг по энергоснабжению подтверждается также чеками по операциям от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что с момента приобретения жилья и по настоящее время истец ФИО1 следит за надлежащим состоянием квартиры, несет расходы на ее содержание.

Таким образом. материалами дела установлено, что истец ФИО1 фактически приобрела спорное жилое помещение и земельный участок, владеет и пользуется данными объектами недвижимого имущества, несет все необходимые расходы по их содержанию. Притязания со стороны третьих лиц в отношении спорных объектов недвижимого имущества отсутствуют.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимого имущества, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать в настоящее время свое право собственности на квартиру и земельный участок.

Исходя из принципов защиты прав собственников, правовой определенности, суд приходит к выводу, что восстановление нарушенных прав истца, относительно спорной квартиры, земельного участка, с учетом отсутствия притязаний третьих лиц, возможно путем признания за ней права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

При таком положении, на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании добросовестным приобретателем и признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации Идринского района Красноярского края, Администрации Добромысловского сельсовета Идринского района Красноярского края о признании добросовестным приобретателем и признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт: № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) добросовестным приобретателем квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт: № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Арбузова

Верно

Судья Н.В. Арбузова