УИД: 77RS0005-02-2024-008468-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2424/25
по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что фио являлась владельцем приусадебного земельного участка площадью 0,10 га. На земельном участке имеется жилой дом 1930 года постройки. 27 мая 2012 г. дому присвоен кадастровый номер 77:09:0006002:1102, его площадь по данным ЕГРН составляет 50,2 кв.адрес смерти фио собственниками дома в порядке наследования по закону стали ее дочери фио и фио, в равных долях - по 1/2 доле каждая. 11 ноября 2017 г. фио подарила принадлежавшую ей 1/2 долю дома ФИО1 и фио в равных долях. 24 августа 2019 г. фио подарил принадлежавшую ему 1/4 долю дома ФИО1 После смерти фио ее наследство принял ее супруг фио, который умер 16 июня 2011 г. Наследственное дело к имуществу фио не открывалось, наследников не имелось. Вступившим в законную силу решением Головинского районного суда адрес от 17 марта 2022 г. по делу № 2-299/2022 за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю дома, ранее принадлежавшую фио В настоящее время ФИО1 является собственником всего дома. Кадастровым инженером фио изготовлен план границ земельного участка при домовладении по вышеуказанному адресу, площадь участка составила 1000 кв.м. 06 февраля 2024 г. ФИО1 обратилась в Департамент городского имущества адрес за предоставлением государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» в отношении земельного участка с адресным ориентиром: адрес, Молжаниновский, адрес приложением предусмотренных административным регламентом документов. 13 февраля 2024 г. она была уведомлена об отказе в принятии документов. Обстоятельства приобретения истцом прав на земельный участок и находящееся на нем жилое строение установлены вступившим в законную силу решением Головинского районного суда адрес от 17 марта 2022 г. по делу № 2-299/2022 и апелляционным определением Московского городского суда от 02 августа 2022 г. по делу № 33-29214/2022 и с учетом участия в данных делах Департамента городского имущества адрес не требуют дополнительного доказывания. ФИО1, к которой в порядке дарения и приобретательной давности перешло право собственности на дом, вправе приобрести в собственность земельный участок, на котором этот дом расположен, в связи с чем просит суд признать за нею право на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в границах, указанных в плане границ земельного участка составленным кадастровым инженером фио, а также указать в решении, что оно является основанием для регистрации за нею права собственности на указанный земельный участок.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца по ордеру и доверенности адвокат фио в судебном заседании требования искового заявления поддержал по изложенным в нем доводам, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом.
В соответствии с ч.4 и ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006002:1102 площадью 50,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из записей в земельной шнуровой книге агрономического отдела совхоза "Путь к коммунизму" адрес по Молжаниновскому сельскому Совету адрес за 1981 г. и записей в похозяйственной книге за - 1967-69 г.г. следует, что фио являлась легитимным владельцем приусадебного земельного участка площадью 0,10 га.
На земельном участке имеется жилой дом 1930 года постройки, что подтверждается записью в похозяйственной книге и выпиской из ЕГРН.
27 мая 2012 г. дому присвоен кадастровый номер 77:09:0006002:1102, его площадь по данным ЕГРН составляет 50,2 кв.м.
После смерти фио 18 декабря 1985 г. собственниками дома в порядке наследования по закону стали ее дочери фио и фио, в равных долях - по 1/2 доле каждая.
4 декабря 2009 г. на основании свидетельства о праве на наследство от 26 июня 1986 г. произведена государственная регистрация права собственности фио на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
На основании договора дарения от 11 ноября 2017 г. фио подарила принадлежавшую ей 1/2 долю дома ФИО1 и фио в равных долях.
На основании договора дарения от 24 августа 2019 г. фио подарил принадлежавшую ему 1/4 долю дома ФИО1
фио умерла 20 апреля 2004 г., ее наследство в виде 1/2 доли квартиры по адресу: адрес принял ее супруг фио, который умер 16 июня 2011 г. Наследственное дело к имуществу фио не открывалось, наследников по закону и по завещанию не имелось.
Вступившим в законную силу решением Головинского районного суда адрес от 17 марта 2022 г. по делу № 2-299/2022, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 02 августа 2022 г. по делу № 33-29214/2022, за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю дома, ранее принадлежавшую фио
Согласно справке Северного ТБТИ от 3 сентября 2009 г. домовладение по адресу: адрес и домовладение по адресу: адрес являются одним и тем же объектом.
Кадастровым инженером фио изготовлен план границ земельного участка при домовладении по вышеуказанному адресу, площадь участка составила 1000 кв.м., с указанием координат характерных точек.
06 февраля 2024 г. ФИО1 обратилась в Департамент городского имущества адрес за предоставлением государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» в отношении земельного участка с адресным ориентиром: адрес, Молжаниновский, адрес приложением предусмотренных административным регламентом документов.
13 февраля 2024 г. она была уведомлена об отказе в принятии документов со следующей мотивировкой: «В соответствии со ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации при наличии утвержденного проекта межевания территории квартала, образование земельных участков осуществляется исключительно в соответствии с таким проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Проект межевания территории, в границах которой расположен испрашиваемый Вами земельный участок, разработан в составе проекта планировки, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 25.12.2020 № 2390-ПП «Об утверждении проекта планировки части адрес». адрес расположена в границах участка № 108 площадью 10,21 га (на плане межевания), определенного для нескольких строений как территория земельных участков, частей участков жилых зданий, свободная от обременений. Представленная схема не соответствует утвержденному проекту межевания территории. Учитывая изложенное, в целях рассмотрения вопроса формирования индивидуального земельного участка для эксплуатации жилого дома по адресу: адрес, Молжаниновский, адрес необходима разработка и утверждение нового отдельного проекта межевания территории на указанный земельный участок, для чего Вам необходимо обратиться в специализированную организацию».
В судебном заседании также установлено, что вступившим в законную силу 29.05.2021 решением Головинского районного суда адрес от 21.04.2021 по делу №02-1196/2021 ФИО1 (истец по настоящему делу) и фио (предыдущий собственник ½ доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006002:1102) было отказано в удовлетворении требований к Департаменту городского имущества адрес, ТУ Росимущества в адрес, в том числе, о признании права собственности земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: адрес.
Из вышеуказанного решения суда следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, у него отсутствуют индивидуально определенные признаки, определяющие его как объект земельно-правовых отношений в соответствии со ст. 129 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ. Доказательств соблюдения указанной процедуры формирования земельного участка, который, по мнению истцов, принадлежит им, суду не представлено. Истцами не представлено документов в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», подтверждающих их права на земельный участок в той площади, на размер которой они указывают. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок, так как данное право может возникнуть только на объект земельно-правовых отношений, сформированный в установленном порядке.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГІК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
Выводы, изложенные в решении Головинского районного суда адрес от 21.04.2021 по делу №02-1196/2021, носят преюдициальный характер для рассмотрения настоящего спора.
Кроме того, установлено и подтверждается сведениям информационной системы «РЕОН» (Положение о Реестре единых объектов недвижимости адрес, утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 03.11.2020 №1887-ГП) и информации публичной кадастровой карты (https://nspd.gov.ru/), что земельный участок по адресу: адрес не сформирован, его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно требованиям ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Следовательно, для признания земельного участка объектом земельных отношений необходимо, чтобы он был индивидуализирован, а именно должны быть определены его размер, границы и местоположение, кадастровый номер.
В письменных пояснениях ответчик указывает, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в водоохранную адрес.
В соответствии с п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Таким образом, при определении границ земельного участка первоочередное значение имеют правоустанавливающие документы и документы, в соответствии с которыми был образован земельный участок. Лишь в случае отсутствия таких документов границы могут быть установлены в соответствии со сложившимся фактическим землепользованием.
Право собственности истца на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006002:1102 возникло после введения в действие Земельного кодекса и по иным основаниям, чем предусмотрено ФЗ № 137 «О введении в действие ЗК РФ», в связи с чем основания для бесплатного предоставления земельного участка на праве собственности отсутствуют.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что прав собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Вместе с тем, согласно данным ЕГРН право собственности истца на ½ долю жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006002:1102 возникло на основании договора дарения от 11.11.2017 и на ½ долю указанного жилого дома на основании решения Головинского районного суда от 17.03.2022 по делу № 02-0299/2022 в порядке приобретательной давности.
Таким образом, право собственности истца на жилой дом возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ и по основаниям, не предусмотренным Федеральным законом № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что право собственности истца на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ и по основаниям, не предусмотренным Федеральным законом № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», учитывая, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в водоохранную адрес, что очевидно исключает возможность передачи его в частную собственность, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок заявлены безосновательно и подлежат отклонению.
На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 258 июля 2025г.
Судья