Дело № 2-2226/2022

УИД: 50RS0036-01-2022-002081-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Жоховой М.Г.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО « Промсвязьбанк» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФГКУ « Росвоенипотека» к ФИО о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с иском уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору № от в размере 4 050 432,90 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру общей 38,5 кв.м, расположенную по адресу: , Ленинский муниципальный район, с., д. Боброво, , кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 528 000 рублей; взыскании неустойки на сумму неуплаченного основного долга и процентов в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки начиная с по день фактического возврата суммы – задолженности по кредитному договору включительно; взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток основного долга по ставке 11,50 % годовых, начиная с по день фактического возврата сумму задолженности по кредитному договору включительно; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 869,62 рубля, расходы на оплату услуг по оценки в размере 3500 рублей.

В обосновании требований указано, что между ПАО АКБ "Связь-Банк" (правопреемник - ПАО "Промсвязьбанк") и ФИО был заключен Кредитный договор № на сумму 2 400 000 рублей сроком на 221 месяц под 11,50% годовых для оплаты по Договору участия в долевом строительстве жилого дома № ББР-32-6-7-2 от , на основании которого осуществлялось приобретение недвижимого имущества (квартиры) по адресу: , Ленинский муниципальный район, с., д. Боброво, собственность ФИО В соответствии с п.5.1.1. Кредитного договора Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 4 Кредитного договора. В соответствии п. 4.1.2. Кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом осуществляется со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита. Порядок погашения кредита и уплаты процентов, начисленных на кредит, определен п. 4.2. Кредитного договора и предусматривает осуществление ежемесячных платежей, согласно Графику погашения кредита и уплаты процентов. Денежные средства, в целях погашения кредита и оплату процентов. Ответчик вносил на свой счет, открытый в Банке №. В соответствии п. 6.1.1. Кредитного договора погашение обязательств (кредита) (части обязательств) осуществлялось за счет целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Учреждение), на основании Договора целевого жилищного займа, заключенного между Учреждением и Заемщиком. По условиям данного договора, в случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы, Учреждение прекращает предоставлять заем в погашение кредита, выданного Банком. В случае утраты Заемщиком права на получение денежных средств от Учреждения по договору целевого жилищного займа, погашение кредита в полном объеме по кредитному договору осуществляется Заемщиком за счет собственных средств. Денежные средства в погашение обязательств по Кредитному договору в установленные кредитным договором сроки не поступают. Тарифами Кредитора (Приложение № к Кредитному договору) установлена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам). Размер неустойки - 0,2 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки. Ответчик, в нарушение указанных норм закона, не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, установленные Кредитным договором. Банк направил Заемщику требование о досрочном возврате кредита, но ответ на указанное требование не получен и просроченная задолженность не была погашена в течение 30 дней. По состоянию на задолженность Ответчика перед Банком составляет: 4 050 432,90 руб. в том числе основной долг - 2 228 361,21 руб.; проценты по кредиту - 120 756, 12 руб.; неустойка за просрочку уплаты основного долга – 1 606 766,80 руб.; неустойка за просрочку уплаты процентов – 94 548,77 руб. Согласно п. 2.4. Кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества: - квартира общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: , Ленинский муниципальный район, с., д. Боброво, . Права Банка, как залогодержателя данного недвижимого имущества, а также права штора по Кредитному договору удостоверены Закладной. Недвижимое имущество считается находящимся в залоге у Залогодержателя с момента государственной регистрации ипотеки на Недвижимое имущество в пользу Залогодержателя. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Обращение взыскания на Квартиру и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора. В Закладной в качестве первоначального залогодержателя указан Банк. Учитывая, что Заемщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по Кредитному договору. Истец считает правомерным потребовать обратить взыскание на имущество, переданное в залог, а именно: квартиру общей площадью 38,5 кв.м, кадастровый №, находящаяся но адресу: , Ленинский муниципальный район, с., д. Боброво, . Согласно отчета об оценке № от рыночная стоимость предмета залога составляет 5 660 000 рублей. На основании изложенного истец просит суд о взыскании задолженности по кредитному договору № от в размере 4 050 432,90 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру общей 38,5 кв.м, расположенную по адресу: , Ленинский муниципальный район, с., д. Боброво, , кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 528 000 рублей; взыскании неустойки на сумму неуплаченного основного долга и процентов в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки начиная с по день фактического возврата суммы – задолженности по кредитному договору включительно; взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток основного долга по ставке 11,50 % годовых, начиная с по день фактического возврата сумму задолженности по кредитному договору включительно; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 869,62 рубля, расходы на оплату услуг по оценки в размере 3500 рублей

Определением суда от к производству суда принято исковое заявление третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") к ФИО о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении договора целевого жилищного займа.

Требования мотивированы тем, что между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО был заключен Договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (Далее по тексту-НИС) жилищного обеспечения военнослужащих в размере 913 091 рубль для оплаты Ответчиком части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве № ББР-32-6-7-2 от , на основании которого осуществлялось приобретение недвижимого имущества (квартиры) по адресу: , сельское поселение Булатниковское, в районе д. Боброве, уч. № поз.32, секция 6, №, для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика в соответствии с ипотечным Кредитным договором № от , заключенным с ПАО АКБ "Связь-Банк" (правопреемник - ПАО "Промсвязьбанк"). Ввиду досрочного увольнения ФИО с военной службы и прекращение права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, учтенных на его именном накопительном счете, Ответчику был направлен график возврата задолженности, после получения, которого ФИО обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако свои обязательства Ответчик не исполнил. В связи с указанными обстоятельствами, ФГКУ "Росвоенипотека" просит взыскать с ФИО в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" денежные средства в размере 3 007 750,28 руб., в том числе: 2 809 006 руб. - основная задолженность (первоначальный взнос и платежи по Кредитному договору); 142 162,85 руб.- проценты за пользование целевым жилищным займом по состоянию на , исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25% годовых, начиная с даты исключения из реестра, т.е. с ; 58 580,64 руб. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования 4,25% и обратить взыскание на заложенное имущество по адресу: , Ленинский муниципальный район, с., д. Боброво, , установив начальную продажную цену задолженного имущества в размере 4 528 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца ПАО "Промсвязьбанк" ФИО, действующий на основании доверенности (копия в деле) исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался по месту регистрации. Корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФГКУ "Росвоенипотека" не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из спорных правоотношений сторон, между кредитной организацией и ФИО, а также последним и федеральным учреждением по жилищному обеспечению военнослужащих, возникли обязательственные отношения, регулируемые нормами Гражданского кодекса РФ по займу и федеральным законодательством в области обеспечения прав военнослужащих.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309 - 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. ст. 807 - 818 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 814 ГК РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с указанным Федеральным законом (п. 8 ст. 3 закона).

В силу ст. 14 Федерального закона от N 117-ФЗ источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником НИС военной службы.

Постановлением Правительства РФ от № утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в соответствии с п. 75 которых при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона №, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (пункт 76).

Согласно п. 80 проценты, начисленные на сумму задолженности начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику возврата задолженности, погашаются участником равными платежами в течение всего срока возврата задолженности, указанного в этом графике. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются ежемесячно, начиная с месяца начала погашения участником задолженности в соответствии с графиком возврата задолженности, с 1-го по последнее число месяца включительно (далее - процентный период) (п. 81).

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган в соответствии с пунктом 89 Правил обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган в соответствии с пунктом 89 Правил обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключением военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО был заключен Кредитный договор № от на сумму 2 400 000 рублей сроком на 221 месяц под 11,50 % годовых для оплаты по Договору участия в долевом строительстве жилого дома № ББР-326-7-2 от , на основании которого осуществлялось приобретение недвижимого имущества (квартиры) по адресу: , Ленинский муниципальный район, с., д. Боброво собственность ФИО, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее на условиях и в порядке, установленных Кредитным договором.

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика № открытый в Банке.

Банк надлежащим образом выполнил условия п. 3.1. Кредитного договора. Кредит в размере 2 400 000 руб., был предоставлен ФИО в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика 40№, открытый в Банке, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора, кредит предоставляется для оплаты по Договору участия в долевом строительстве жилого дома № ББР-32-06-70-2 от , на основании которого осуществляется, приобретение недвижимого имущества (квартиры) в собственность Ответчика.

Недвижимым имуществом в соответствии с Кредитным договором является: квартира в жилом доме, по адресу: , Ленинский муниципальный район, с., д. Боброво , общей площадью 38,5 кв. м, цена приобретения недвижимости – 3 472 700 руб.

Банком направлены письменные требования о досрочном погашении задолженности по кредиту, однако до настоящего времени требование Банка не исполнено.

По состоянию на задолженность ФИО по Кредитному договору составила 4 050 432,90 рублей, в том числе:

основной долг (срочный) – 2 228 361,21 рублей;

проценты по кредиту – 120 756,12 рублей;

неустойка за просрочку уплаты основного долга – 1 606 766,80 рублей;

неустойка за просрочку платы процентов – 94 548,77 рублей

Анализируя представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, процентов.

Разрешая требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно п. 5.4.2 индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является находящееся в залоге недвижимое имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Закона «Об ипотеке» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке требования РФ удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Ипотека квартиры, расположенной по адресу: , Ленинский муниципальный район, с., д. Боброво, зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Залог (ипотека) квартиры в пользу Российской Федерации также зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Таким образом, данная квартира, приобретенная с использованием средств целевого жилищного займа и ипотечного кредита, находится одновременно в залоге ПАО «Промсвязьбанк» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Следует иметь в виду, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Кредитным договором, заключенным между сторонами, предусмотрена периодичность платежей как для возврата основной суммы долга, так и для уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке).

Согласно ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, условия кредитного договора, вышеназванные положения Закона об ипотеке, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истец ПАО «Промсвязьбанк» имеет право обратить взыскание на квартиру в связи с систематическим неисполнением заемщиком своих обязательств.

Предусмотренных ст. 54.1 Закона об ипотеке оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО был заключен Договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих в размере 913 091 руб. для оплаты Ответчиком части цены, указанной в предварительном Договоре участия в долевом строительстве № ББР-32-6-7-2 от , на основании которого осуществлялось приобретение недвижимого имущества (квартиры) по адресу: , Ленинский муниципальный район, с., д. Боброво, .

В силу п. 4.2.7 Кредитного договора погашение обязательств (части обязательства) Заемщика перед Кредитором по настоящему договору осуществляется за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику ФГКУ «Росвоенипотека», платежи осуществляются в соответствии с Графиком погашения кредита и уплаты процентов по Кредитному договору.

Квартира, приобретенная ФИО с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, в соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

Ввиду того, что ФИО был досрочно уволен с военной службы, на основании Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерства обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от №, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра.

Согласно п. 60 Правил предоставления целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от N "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от № "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

В соответствии с п. 2, 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Ввиду досрочного увольнения ФИО с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого Х. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

В связи с чем, задолженность Ответчика составила 3 007 750,28 руб., в том числе:

2 809 006,79 руб. - основная задолженность (первоначальный взнос и платежи по Кредитному договору);

142 162,85 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом по состоянию на , исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25% годовых, начиная с даты исключения из реестра – ;

56 580.64 руб. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Проценты за пользование целевым жилищным займом с по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования 4,25%.

Представленный ФГКУ «Росвоенипотека» расчет суд находит правильным и обоснованным, совершенным в соответствии с условиями договора целевого жилищного займа, Постановлением Правительства РФ от №, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что ПАО «Промсвязьбанк» и ФГКУ «Росвоенипотека» заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: , Ленинский муниципальный район, с., д. Боброво, , в силу приоритетного права ПАО «Промсвязьбанк» на получение сумм, вырученных от реализации имущества, требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО "Промсвязьбанк" как предшествующего залогодержателя.

В связи с этим, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены при ее реализации в сумме 4 528 000 рублей подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик ФИО существенно нарушил Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, договор целевого жилищного займа № от в силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с приведенным положением законодательства, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 869,62 рубля, которые подтверждены документально, а также расходы по оплате услуг по оценке в размере 3500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО « Промсвязьбанк» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Исковые требования ФГКУ « Росвоенипотека» к ФИО о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить

Взыскать с ФИО в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от в 4 050 432 рубля 90 копеек

Взыскать с ФИО в пользу ПАО «Промсвязьбанк» неустойку на сумму неуплаченных основного долга и процентов в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начиная с по день фактического возврата суммы задолженности по кредитному договору включительно.

Взыскать с ФИО в пользу ПАО «Промсвязьбанк» проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга по ставке 11,50% годовых, начиная с по день фактического возврата суммы задолженности по кредитному договору включительно.

Взыскать с ФИО в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 26 869,62 рубля, расходы на оплату услуг по оценке в размере 3500 рублей.

Расторгнуть договор ЦЖЗ № от заключенный между федеральным государственным казенным учреждением « Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО.

Взыскать с ФИО в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 3 007 750 рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации - 4,25% годовых.

Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: , Ленинский муниципальный район, с., д. Боброво, , кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 528 000 рублей.

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме -.

Судья: