Дело № 2-1651/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2022 г. г.Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Гонибесова Д.А.,
при секретаре Антиповой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского городского округа Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование иска указала, что ее отец ФИО5 умер ДАТА При жизни наследодатель непрерывно владел и пользовался указанным недвижимым имуществом как своим собственным. После смерти наследодателя она приняла наследство.
Просит признать за собой право собственности на следующее имущество:
на нежилое здание – садовый дом, площадью 26,0 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС;
1/3 долю в праве на помещение – квартиры с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,9 кв.м. расположенное по адресу: АДРЕС.
Впоследствии исковые требования изменила и дополнила, указав в качестве соответчика ФИО2, а также сослалась на то, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрировано право Миасского городского округа в отношении помещения – квартиры с кадастровым номером 74:34:0400004:2566, площадью 52,9 кв.м. расположенное по адресу: АДРЕС. Полагает, что данная запись нарушает ее права. Также наследником после смерти ФИО5 является сын наследодателя ФИО2
Просит признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности Муниципального образования – «Миасский городской округ» в отношении помещения – квартиры с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,9 кв.м. расположенное по адресу: АДРЕС.
Признать за собой право собственности на следующее имущество:
на нежилое здание – садовый дом, площадью 26,0 кв.м., расположенное по адресуАДРЕС;
1/6 долю в праве на помещение – квартиры с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,9 кв.м. расположенное по адресу: АДРЕС.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил аналогично доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал.
Представители ответчиков администрация Миасского городского округа Челябинской области, третьего лица садоводческого товарищества «Сад Урал-3» (далее - СНТ «Сад Урал-3») при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что ФИО5 являлся членом СНТ «Сад Урал-3», и владельцем садового участка НОМЕР, что следует из справки СНТ «Сад Урал-3», членской книжки садовода, выданной ФИО5 указанным товариществом (л.д. 20, 21-22).
Из содержания иска и объяснений со стороны истца, данных в ходе рассмотрения дела, на указанном земельном участке НОМЕР, расположенном в пределах территории СНТ «Сад Урал-3», находится садовый дом, принадлежащий ФИО5
В соответствии с техническим планом, составленным по заказу истца кадастровым инженером ФИО6 ДАТА, представленным в суд, спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, представляет собой нежилое здание – садовый дом, площадью 26,0 кв.м., год завершения строительства указан 2000 год (л.д. 29).
Указанное здание – садовый дом, расположенное по адресу: АДРЕС на государственном кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не состоит, право на указанный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 62).
ДАТА ФИО5 умер (л.д. 12).
После смерти ФИО5 нотариусом нотариального округа Миасского городского округа Челябинской области ФИО7 заведено наследственное дело НОМЕР. С заявлением о принятии наследства по закону обратился сын наследодателя ФИО4 и дочь наследодателя ФИО8 (л.д. 80).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.
Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как видно из дела спорный садовый дом возведен на земельном участке, распределенном члену садового товарищества ФИО5 в СНТ «Сад Урал-3» в 2000 году, что следует из справки указанного товарищества и технического плана.
Факт непрерывного владения и пользования спорным садовым домом ФИО5, как своим собственным до дня ее смерти также подтвержден справкой СНТ «Сад Урал-3», и ни кем не оспаривался в ходе рассмотрения дела.
Как следует из содержания иска, после смерти ФИО5 и до своей смерти владельцем и пользователем садовым домом является ФИО5
Обращаясь в суд с иском, истец указал, что владение ФИО5 спорным садовым домом началось с 2000 года, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до дня ее смерти. В настоящее время владельцем спорного имущества является ФИО5 Владение данным объектом недвижимости ФИО5 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным садовым домом ответчиками под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.
Таким образом, факт длительности владения указанным лицом спорным садовым домом как своим собственным, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.
С учетом того, что владение спорным садовым домом ФИО5 осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно в течение более 18 лет, то с учетом указанных выше положений закона и разъяснений по их применению ФИО5 приобрел право собственности на указное имущество, в связи с чем данный объект недвижимости вошел в состав наследства, открывшегося после его смерти.
На основании решения Миасского городского суда Челябинской области от 31 июля 2019 г., вступившего в законную силу, установлен факт принадлежности ордера НОМЕР от ДАТА, выданного Миасским горисполкомом на имя ФИО5, на занятие жилого помещения – квартиры по АДРЕС. Признано за ФИО5, ФИО2, ФИО1 право общей собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на жилое помещение - квартиру, общей площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу АДРЕС, в порядке приватизации.
Таким образом, 1/3 доля в праве на данное жилое помещение – квартиру, вошла в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. п. 1, 2 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
В силу п.1 ст. 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
В силу п. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Как видно из дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО2, будучи наследниками по закону первой очереди, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.
Следовательно, они приняли наследство после смерти наследодателя ФИО5 и унаследовали спорное имущество в равных долях.
Таким образом, имеются правовые основания для признания за ФИО1 право собственности на следующее имущество:
? долю в праве на нежилое здание – садовый дом, площадью 26,0 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС;
1/6 долю (1/3 * ? долю) в праве на помещение – квартиру площадью 52,9 кв.м. расположенное по адресу: АДРЕС.
Следовательно, в удовлетворении остальной части исковых требований о признании права собственности на нежилое здание – садовый дом в полной доле следует отказать.
ДАТА ФИО1 обратилась в администрацию Миасского городского округа с заявлением о постановке на кадастровый учет жилое помещение - квартиру, общей площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу АДРЕС (л.д. 113).
На основании решения исполнительного комитета Миасского городского Совета депутатов трудящихся НОМЕР от ДАТА об утверждении акта Госкомиссии от ДАТА по приемке в эксплуатацию 60 квартирного крупнопанельного жилого дома по АДРЕС (стр. НОМЕР) в АДРЕС, разрешения на право вселения и эксплуатации 60 квартирного жилого дома находящегося по указанному адресу, акта Государственной комиссии законченного строительством объекта от ДАТА осуществлена постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности в ЕГРН в отношении помещения – квартиры с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,9 кв.м. расположенное по адресу: АДРЕС за Муниципальным образованием – «Миасский городской округ» (запись от ДАТА НОМЕР) (л.д. 83-84, 120-122).
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ).
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как видно из дела, решением Миасского городского суда Челябинской области от 31 июля 2019 г., вступившим в законную силу, признано, в том числе за ФИО5 право общей собственности (в 1/3 доле в праве) на жилое помещение - квартиру, общей площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу АДРЕС45, в порядке приватизации.
Государственная регистрация права на основании указанного судебного решения осуществлена не была.
Следовательно, запись от ДАТА НОМЕР о регистрации права собственности за Миасским городским округом произведена вопреки указанному решению суда, вступившему в законную силу, и влечет нарушение права истца, к которому перешло в порядке наследования доля в праве собственности на спорную квартиру.
Нарушенное право истца в данном случае не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, следовательно, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании данного права отсутствующим.
При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного в ЕГРН (запись от ДАТА НОМЕР) право собственности Муниципального образования – «Миасский городской округ» в отношении помещения – квартиры с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,9 кв.м. расположенное по адресу: АДРЕС.
В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.
Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.
В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в Едином государственном реестре недвижимости уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).
Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Вместе с тем, нежилое здание – садовый дом, площадью 26,0 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, а поскольку данный объект недвижимости был возведен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и должен был быть поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (запись от ДАТА НОМЕР) право собственности Муниципального образования – «Миасский городской округ» в отношении помещения – квартиры с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,9 кв.м. расположенное по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО1 (ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, паспорт гражданина ... право собственности на следующее имущество:
? долю в праве на нежилое здание – садовый дом, площадью 26,0 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС;
1/6 долю в праве на помещение – квартиры с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,9 кв.м. расположенное по адресу: АДРЕС.
В удовлетворении остальной части исковых требований к администрации Миасского городского округа Челябинской области, ФИО2 отказать.
Указанное решение является основанием для внесения сведений о нежилом здании – садовый дом, площадью 26,0 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, как о ранее учтенном в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья
Мотивированное решение суда составлено 11 августа 2022 г.