77RS0012-02-2024-011683-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 годагород Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1779/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неполученных доходов,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО2, в котором просил взыскать 83 678,00 руб. в счет возмещения дохода в виде арендной платы за нежилое помещение за период с 23.12.2022 года по 17.10.2023 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 693,84 руб.
В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 19.12.2022, заключенного между истцом и ответчиком, собственником нежилого помещения с кадастровым номером: ***, расположенного по адресу: Московская область, г. ***», стал истец. 12.10.2023 указанный договор купли-продажи был расторгнут по соглашению сторон. В период с 19.12.2022 по 12.10.2023 ответчик, как прежний собственник, получал доход от сдачи части вышеуказанного нежилого помещения в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО3 по договору аренды №11/22 от 01.11.2022, согласно которому ежемесячная арендная плата составляла 8505 рублей. Расчет суммы арендной платы, полученной ответчиком за указанный период, произведенный истцом, составил 83 678,00 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.
Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался судом о судебных заседаниях путем направления заказной судебной корреспонденции с уведомлением в его адрес, однако, конверты с отметкой почтового отделения возвращены в связи с истечением срока хранения, что в контексте статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 23.06.2015 N 25 следует рассматривать как отказ адресата от получения судебной корреспонденции.
В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по извещениям почтовой связи, суд расценивает поведение стороны ответчика как отказ от получения судебных извещений с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, на основании статьи 117 ГПК РФ признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, и ввиду отсутствия сведений об уважительности причин его неявки в суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статья 617 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 19 декабря 2022 года между ФИО2, и ФИО1, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
По условиям указанного договора ФИО2 продал, а ФИО1 купил в собственность объект недвижимости, а именно: нежилое помещение, представляющее собой 51,5 долю в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ***.
Данное нежилое помещение общей площадью 808,5 квадратных метров расположено по адресу: Московская область, город ***.
Цена договора купли-продажи была установлена в размере 1 100 000 рублей, которая, согласно тексту договора, была уплачена покупателем продавцу до момента его подписания.
Право собственности ФИО1 на приобретенное нежилое помещение было надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН.
Факт государственной регистрации перехода права подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой 23 декабря 2022 года была внесена соответствующая запись регистрации за номером ***.
До совершения указанной сделки, а именно 1 ноября 2022 года, ФИО2, действуя в статусе индивидуального предпринимателя, заключил договор аренды недвижимого имущества №11/22 с индивидуальным предпринимателем ФИО3
По условиям данного договора аренды ФИО2 (арендодатель) передал, а ФИО3 (арендатор) приняла во временное пользование часть нежилого помещения площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. ***, для использования в качестве офиса.
Ежемесячный размер арендной платы по договору был установлен в твердой сумме 8 505 рублей, в указанную сумму были включены все коммунальные платежи: за холодное водоснабжение, отопление, канализацию и электроснабжение.
Как указывает истец, после перехода права собственности на всё нежилое помещение к ФИО1 23 декабря 2022 года, договор аренды между ФИО2 и ФИО3 продолжает действовать, его изменение или расторжение не производилось.
В период с 19 декабря 2022 года по 12 октября 2023 года, то есть после государственной регистрации права собственности истца, ФИО2, являясь бывшим собственником, продолжил получать арендные платежи от ИП ФИО3 по действующему договору аренды №11/22.
Факт получения ФИО2 арендных платежей в указанный период подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений, исходящих от арендатора.
На основании представленных документов истец представил суду расчет суммы арендной платы, которая была получена ответчиком за время, когда истец уже являлся титульным собственником сданного в аренду помещения.
Расчет, представленный истцом, включает следующие периоды: за неполный декабрь 2022 года (с 19 по 31 декабря) сумма составила 3 566 рублей, исчисленная пропорционально количеству дней; за каждый полный месяц с января по сентябрь 2023 года включительно ежемесячно начислялось по 8 505 рублей; за неполный октябрь 2023 года (с 1 по 12 октября) сумма составила 3 017 рублей, также исчисленная пропорционально.
Общая сумма арендных платежей, которые, по утверждению истца, были неосновательно получены ответчиком за период с 19.12.2022 по 12.10.2023, составляет 83 128 (восемьдесят три тысячи сто двадцать восемь) рублей.
12 октября 2023 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении ранее заключенного между ними договора купли-продажи от 19 декабря 2022 года.
В соглашении о расторжении констатируется, что стороны пришли к взаимному согласию о расторжении договора купли-продажи, и на момент подписания соглашения право собственности покупателя (ФИО1) на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано в ЕГРН.
Соглашением предусмотрено, что продавец (ФИО2) возвращает покупателю полученную ранее денежную сумму в размере 1 100 000 рублей наличными денежными средствами в день подписания соглашения, что подтверждается соответствующей распиской покупателя.
Взамен покупатель (ФИО1) обязуется передать, а продавец (ФИО2) принять обратно то же недвижимое имущество в том состоянии, в котором оно было первоначально получено.
В тексте соглашения стороны указали, что не имеют друг к другу материальных или каких-либо иных претензий, связанных с исполнением или расторжением договора купли-продажи.
Кроме того, стороны договорились, что все расходы, связанные с заключением, оформлением и государственной регистрацией соглашения о расторжении, полностью несет продавец ФИО2
В соответствии с пунктом 10 соглашения о расторжении, обратный переход права собственности на недвижимое имущество от ФИО1 к ФИО2 подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представленные истцом доказательства являются допустимыми, относимыми и не вызывающими сомнений в их достоверности.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в нарушение положений статьи 35 ГПК РФ не явился в судебное заседание, не представил письменных возражений и не оспорил представленные истцом доказательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от 19.12.2022 был заключен сторонами в соответствии с требованиями закона, а переход права собственности к истцу был зарегистрирован в установленном порядке 23 декабря 2022 года.
С этого момента, как установлено статьей 209 ГК РФ, истец приобрел права владения, пользования и распоряжения указанным недвижимым имуществом.
Одним из правомочий собственника, согласно ст. 608 ГК РФ, является право сдачи имущества в аренду.
Статья 617 ГК РФ прямо устанавливает, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Как разъяснено в пункте 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при перемене лица, являющегося арендодателем по договору, в связи с переходом права собственности на арендованное имущество к другому лицу прежний арендодатель утрачивает право на получение арендной платы, которая подлежит перечислению новому собственнику с момента перехода к нему права собственности.
Получение бывшим собственником платы за пользование имуществом, право на которую принадлежит уже новому собственнику, не имеет под собой правового основания.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Статья 1107 ГК РФ конкретизирует данную обязанность, устанавливая, что на неосновательно обогатившееся лицо возлагается обязанность возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из неосновательно полученного имущества.
Суд устанавливает, что ответчик, ФИО2, после 23 декабря 2022 года не имел какого-либо законного основания для получения арендных платежей по договору аренды №11/22, поскольку перестал быть собственником сданного в аренду имущества.
Следовательно, денежные средства в размере арендной платы, полученные им от ИП ФИО3 в период с 23.12.2022 по 12.10.2023, являются неосновательным обогащением, нажитым за счет истца, который, будучи собственником, был лишен соответствующего дохода.
В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Соглашение о расторжении договора купли-продажи является самостоятельной сделкой, прекращающей обязательства по ранее заключенному договору.
Указание в таком соглашении на отсутствие претензий сторон друг к другу распространяется исключительно на правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, его исполнения и расторжения.
На момент заключения указанного соглашения спорные суммы арендной платы уже были получены ответчиком, однако требования истца об их возврате не были заявлены и, следовательно, не могли быть предметом данного соглашения.
Таким образом, данное обстоятельство не является препятствием для удовлетворения настоящего иска.
Расчет суммы неосновательного обогащения, представленный истцом в размере 83 678,00 рублей, соответствует условиям договора аренды и подтверждается копиями платежных поручений.
Суд находит расчет, представленный истцом арифметически правильным и обоснованным.
Период, за который подлежит взысканию арендная плата, начинается 23 декабря 2022 года – с даты государственной регистрации права собственности истца – и заканчивается 12 октября 2023 года – датой прекращения договора купли-продажи и, как следствие, права собственности истца.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 83 678,00 руб. в счет возмещения дохода в виде арендной платы за нежилое помещение.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В порядке статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2693,84 руб.
Руководствуясь ст. ст. 193,194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неполученных доходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) денежные средства в размере 83 678,00 руб. в счет возмещения дохода в виде арендной платы за нежилое помещение за период с 23.12.2022 года по 17.10.2023 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 693,84 руб., а всего – 86 371,84 руб., а всего – 86 371,84 руб..
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 23.01.2026 года.
Судья: