№2-571/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2025 года г.Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация Большелогского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Большелогского сельского поселения о признании отсутствующим права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... на основании постановления ... от ..., выданного Администрацией Аксайского района Ростовской области.
Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО1 был выдан земельный участок, общей площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: ... п Реконструктор .... Соответственно тогда же были установлены межевые знаки, так как у участка имеются смежные землепользователи.
10.01.2012г. на основании постановления Администрации Большелогского сельского поселения земельному участку был присвоен адрес: ...
Обратившись к кадастровому инженеру с заявлением о выполнении кадастровых работ на уточнение границ и описания местоположения и площади принадлежащего ему земельного участка, было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок с кадастровым номером ... входит в состав садоводческого товарищества н.д.т. «Мускат».
В качестве сведений, обосновывающих существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет, имеются в распоряжении истца:
- Решение ... от ..., выданное Аксайским районным советом народных депутатов Ростовской области Исполнительного комитета.
- Решение ... от ..., выданное Аксайским районным советом народных депутатов Ростовской области Исполнительного комитета.
- Постановление ... от ..., выданное Главой администрации Большелогского сельского Совета Аксайского района Ростовской области.
- Постановление ... от ..., выданное Главой администрации Аксайского района Ростовской области.
- Проект организации и застройки (генеральный план) ... от ..., созданный 16.05.1990г. (утверждении решением ... от ..., выданный Аксайским районным советом народных депутатов Ростовской области Исполнительный комитет).
Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ...местоположение): ... сведения о которых содержатся в ЕГРН и отображены на публичной карте, занимает часть фактической территории земельного участка с кадастровым номером ...
Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь пересечения составляет 591 кв.м., глубина наложения 19,9 кв.м. Кроме того ответчик огородил 2 принадлежащих ему смежных земельных участков с земельным участком, принадлежащем истцу забором, чем фактически ограничил истца в пользовании земельным участком.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ...; признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером ...; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ...
Протокольным определением суда от 03.02.2025г., суд заменил ответчика Администрацию Большелогского сельского поселения на ФИО2, переведя Администрацию Большелогского сельского поселения в третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования.
Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причины неявки не известны. Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с возможным вынесением заочного решения суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился и не обеспечил явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.
В соответствии со ст.165.1 ГК РФ с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Представители третьих лиц Администрации Большелогского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, причины неявки не известны.
На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 ГПК РФ и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.
Частью 1 ст.69 ЗК РФ установлено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу положений Гражданского кодекса РФ собственник (законный владелец) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304 - 305).
Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ... на основании постановления ... от ..., выданного ....
Согласно дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО1 на основании постановления Главы администрации Большелогского сельского совета ... от 23.11.1992г., был выделен земельный участок, общей площадью 600 кв.м.
На основании постановления Администрации Большелогского сельского поселения от 10.01.2012г., земельному участку с кадастровым номером ... был присвоен адрес: ...
После выделения истцу земельного участка, были установлены межевые знаки, у участка имеются смежные землепользователи.
В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру.
При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО4 при подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади участка с кадастровым номером ... было установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... входит в состав садоводческого товарищества н.д.т. «Мускат», в качестве сведений, обосновывающих существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет, взяты за основу Решение ... от 18.04.1990г, выданное Аксайским районным советом народных депутатов Ростовской области Исполнительного комитета; Решение ... от 16.05.1990г., выданное Аксайским районным советом народных депутатов Ростовской области Исполнительного комитета; Постановление ... от 04.01.1993г., выданное Главой администрации Большелогского сельского Совета Аксайского района Ростовской области; Постановление ... от 26.01.1993г., выданное Главой администрации Аксайского района Ростовской области; Проект организации и застройки (генеральный план) ... от ..., созданный 16.05.1990г. (утверждении решением ... от 16.05.1990г., выданный Аксайским районным советом народных депутатов Ростовской области Исполнительный комитет).
Согласно анализу имеющегося картографического материала, данным публичной кадастровой карты, кадастровым инженером установлено, что координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... (местоположение): ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН и отображены на публичной карте, занимает часть фактической территории земельного участка с кадастровым номером ... Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., адрес: ..., площадь пересечения составляет 591 кв.м., глубина наложения 19,9 кв.м.
В настоящее время участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежащий ФИО1 занят, на его месте образован земельный участок с кадастровым номером 61:02:0503901:14, (местоположение): ..., принадлежащий ФИО2
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом. В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
П. 6 ст. 11.9 ЗК РФ устанавливает, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостатками, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка определяется с учетом красной линии, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с землепользователями смежных земельных участков.
Таким образом, судом установлено, что на момент уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., истец ФИО1 уже обладал зарегистрированным правом собственности на земельный участок с кадастровым номером .... Первоначальный собственник земельного участка с кадастровым номером ... зарегистрировал свое право собственности на земельный участок по результатам проведенного межевания без учета местоположения земельного участка истца, при этом сформированный земельный участок с кадастровым номером ... накладывается на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером .... В данном случае, право собственности истца как первичное подлежит защите, в связи с чем требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация Большелогского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим право собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ...
Признать отсутствующим право собственности ФИО2, ... года рождения, на земельный участок с кадастровым номером ...
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2025 года.
Председательствующий М.В. Чимидов