Дело № 2-3006/2022

УИД 59RS0011-01-2022-003802-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 11 октября 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Халявиной Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ИВФ,

с участием истца ЧЕВ

представителя истца ЧЕВ. – адвоката КСА, действующего на основании ордера № от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ЧЕВ к администрации г. Березники о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

истец ЧЕВ обратилась в суд с иском к администрации г. Березники о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Исковые требования обосновывает тем, что с 2001 года по настоящее время она является фактическим владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...... Данный земельный участок и дом находились в заброшенном состоянии с 2001 года, на территории земельного участка образовалась свалка. Согласно инвентарного дела владельцами данного домовладения являлись ШАИ и ШВМ Попытки отыскать хозяев дома оказались безрезультатными. При отсутствии владельцев спорного имущества истец решила восстановить заброшенный земельный участок и дом, вместе с мужем они вывезли мусор, поставили забор, отремонтировали дом и надворные постройки, подсоединили электричество, в 2019 году провели водопровод. Таким образом, с 2001 года семья истца проживает по данному адресу, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает в надлежащем состоянии постройки, обрабатывают землю. По данному адресу дети истца стояли на учете в детской поликлинике, посещали учебные заведения. На протяжении всего периода, более 21 года, истец непрерывно, добросовестно и открыто пользуется данным домом и земельным участком, как своим собственным имуществом. Просит признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....., в силу приобретательной давности.

Истец ЧЕВ. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца – адвокат КСВ полностью поддержал позицию доверителя.

Представитель ответчика - администрации г. Березники в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без своего участия, решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В силу положений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что согласно инвентарному делу № ОГУП «Центр технической инвентаризации Пермской области» и технического паспорта, составленного по состоянию на ....., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....., значатся за ШАИ и ШВМ ( л.д.6-21)

Согласно сведениям, представленным по запросу суда Отделом ЗАГС администрации г. Березники Пермского края, имеются актовые записи о смерти ШАИ, умершей ..... и ШВМ, умершего ......

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственных дел к имуществу ШАИ и ШВМ не открывалось, за оформлением наследственных прав никто не обращался.

Из Выписки и сообщения Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2022 и от 13.09.2022 следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ....., отсутствуют. Жилой дом с кадастровым номером №, имеет площадь ..... кв.м., год постройки ....., назначение: жилое. Земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь ..... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, информация об отводе земельного участка отсутствует.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 и её семья пользуются земельным участком и домом, расположенными по адресу: ....., с 2001 года: оплачивают коммунальные услуги ( л.д. 22-24); дети истца посещали учебные заведения по прикрепленному к ним адресу по ..... ( л.д. 25,26); обрабатывают земельный участок; производят ремонт дома, провели электричество, водопровод.

Свидетели ЧДА ПНИ, ФВВ, опрошенные в судебном заседании, полностью подтвердили доводы истца, изложенные в иске и данные в судебном заседании.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, заявляя требование о признании права собственности в силу давностного владения недвижимым имуществом, истец должен доказать, что он добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

ФИО1 и её семья более 21 года владеет открыто и не прерывно земельным участком и домом по адресу: ....., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Учитывая, что иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, истец добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении длительного времени владеет данными объектами недвижимости, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....., на основании ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ЧЕВ к администрации г. Березники о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,- удовлетворить.

признать за ЧЕВ, ..... года рождения, уроженкой г....., право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ю.А. Халявина