Дело № 2-1440/2025 копия

59RS0040-01-2025-001480-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Галкиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фотиной А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

прокурора Старченко Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, истребовании имущества из незаконного владения, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры от 31.07.2014 незаключенным, истребовании имущества из незаконного владения, выселении из квартиры по адресу: <адрес>.

В обосновании чего указал, что в мае 2024 года ему стало известно от ФИО2, что указанная квартира ему не принадлежит, ФИО3 является дочерью его сожительницы, которая с августа 2010 года жила со своей семьей в данной квартире, цена в договоре указана 2000000 руб., при этом, по мнению истца подписи поставлены не им, деньги не получал, квартиру не продавал, намерений на это у него не было.

Определением суда от 02.09.2025 (протокольно) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО4 (л.д. №).

Истец в судебном заседании на требованиях иска настаивал, указал, что подпись в спорном договоре его, при этом он ее ставил на пустом листе, не видел условия договора, денежные средства по договору получал в банке, они были ему перечислены, но затем их у него забрал ФИО2, истец указал, что желает, чтобы квартира перешла к его сыну.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указали, часть денежных средств на приобретение квартиры брали в кредит в размере 1000000 руб., а часть в том же размере передана родителями ФИО3 наличными денежными средствами, при этом родителей в живых нет. Ранее истец никаких требований к ним не предъявлял.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. №).

Указанное с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» позволяет считать неявившихся лиц надлежаще извещенными о судебном заседании.

Кроме того, извещение участников по делу осуществлено путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Чайковского городского суда Пермского края (с учетом положений части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснений в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора об отказе в удовлетворении требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно пунктам 2, 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца 2 пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно положением статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

При разрешении требований о признании договора незаключенным, подлежащим установлению обстоятельством является согласование сторонами существенных условий договора, соблюдение формы сделки, при этом сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО2, ФИО3, покупателями, и ФИО1, продавцом, заключен договор купли-продажи от 31.07.2014, согласно условиям которого, покупатели покупают в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>, источником оплаты приобретаемой квартиры являются собственные и кредитные средства, предоставляемые в ОАО АКБ «Ижкомбанк» согласно кредитному договору № от 31.07.2014 в размере 1000000 руб. Денежная сумма в размере 1000000 руб. выплачивается в безналичном порядке путем перечисления на счет ФИО5, в размере 1000000 руб. выплачена покупателем продавцу в день подписания договора. Договором также предусмотрено, что продавец имеет право удерживать квартиру от передачи покупателю до ее полной оплаты (л.д. №).

Указанная квартира передана по передаточному акту от 31.07.2014 (л.д. №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3 по 45/100 доли, ФИО4 в размере 5/100 доли, ФИО6 в размере 5/100 доли (л.д. №), указанные доли выделены на основании договора от 23.04.2025 года во исполнение обязательств в связи с использованием средств материнского капитала (л.д. №).

Постановлением заместителя начальника СО Отдела МВД России по Чайковскому городскому округу ФИО7 от 15.04.2025 в возбуждении уголовного дела по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении ФИО2 отказано по пункту 2 части 1 статьи 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации за отсутствием состава преступления (л.д. №).

Из объяснений ФИО1 от 14.04.2025 следует, что денежные средства в размере 1000000 руб., полученные за квартиру он получил на расчетный счет, которые он снял по просьбе ФИО2 (л.д. №).

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что спорный договор является заключенным, поскольку все существенные условия сторонами согласованы, он подписан и подпись истцом не оспорена, хотя ему разъяснялись положения статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, учитывая противоречивую позицию истца сначала о том, что договор он не подписывал, а потом, что подпись в договоре является его, учитывая, что форма сделки соответствует закону, и фактически истец не оспаривает, что денежные средства он получил на свой счет, а то есть истец, принял от другой стороны исполнение по договору, и в течение более 10 лет подтверждал действие договора, суд приходит к выводу, что истец не вправе требовать признания этого договора незаключенным и соответственно об отказе в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, истребовании имущества из незаконного владения, выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца после его вынесения.

Судья /подпись/ Е.А. Галкина

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(Е.А. Галкина)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(Фотина А.Ю.)

«_____» _____________ 20__ г

Решение ____________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1440/2025

УИД 59RS0040-01-2025-001480-65

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края

Мотивированное решение изготовлено судом 26 ноября 2025 года.