Дело № 2-5734/2025

УИД 50RS0048-01-2024-015202-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., с участием представителя истца – ФИО1, представителя третьего лица – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5734/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 в лице опекуна ФИО5 об обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 в лице законного опекуна ФИО5 об обязании зарегистрировать право собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 части жилого помещения по адресу: <адрес> Указанная квартира находится в долевой собственности с истцом и с ФИО4 Право собственности возникло на основании завещания № <адрес>1 от <дата> и свидетельстве о праве на наследство по завещанию, выданного <дата> нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области ФИО13. <№ обезличен>. Право собственности ответчика возникло на основании решения Солнечногорского городского суда от 10.11.2022 по делу № 2-5407/2022. Ответчиком в течении более 7 месяцев с момента вынесения суда решения о наследстве не зарегистрировано право собственности на квартиру, тем самым препятствует истцу осуществлению продажи данной доли квартиры. Истец направлял ответчику уведомление о преимущественном праве приобретения доли в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, посёлок Смирнова, д. 29, кв. 15, на контакт ответчик не идет. На основании изложенного, истец просит обязать ФИО4 в лице законного опекуна ФИО5 зарегистрировать право собственности на ? долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с КН <дата>.

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия истца.

Представитель истца - по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ФИО4 и его опекун ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных возражений на иск не направили.

Представитель третьего лица - Окружного управления социального развития № 22 Министерства социального развития Московской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, в судебном заседании пояснила, что требования истца законные и обоснованные, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>

Указанная квартира находится в долевой собственности по ? доли в праве собственности у истца, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, и ? доли в праве собственности у ответчика.

Право собственности истца возникло на основании завещания № <адрес>1 от <дата> и свидетельстве о праве на наследство по завещанию, выданного <дата> нотариусом Солнечногорского нотариального округа <адрес> ФИО12 <адрес>, после смерти ФИО6, умершего <дата>.

Право собственности ответчика возникло на основании решения Солнечногорского городского суда от <дата> по делу № 2-5407/2022, согласно которого ? обязательная доля всего принадлежащего имущества умершему ФИО6 будет принадлежать недееспособному ФИО4

Как усматривается из представленных документов, ответчиком не зарегистрировано право собственности на ? долю в квартире, что тем самым нарушает права истца, препятствует истцу распорядиться в установленном законом порядке принадлежащей ему ? долей квартиры.

Истец направлял ответчику уведомление о преимущественном праве приобретения доли в квартире по адресу: <адрес>, удостоверенное нотариусом города Москвы ФИО14 № <адрес>0 от <дата>, из пояснений представителя истца следует, что ответчик и его представитель на контакт не идут, препятствуют в реализации законного права истца на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как предусмотрено ч. 4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 данной статьи суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании части 3 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» госрегистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – гос. регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч. 1 ст. 3 этого же федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, о которой утверждено Положение Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Нормами действующего законодательства не предусмотрено понуждение стороны по договору подать заявление на государственную регистрацию права собственности.

В этой связи, поскольку установлен факт уклонения ответчика от подачи заявления в орган регистрации прав, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3, а также указать, что судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации за ответчиком права общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 в лице опекуна ФИО5 об обязании зарегистрировать право собственности – удовлетворить.

Обязать ФИО4 в лице опекуна ФИО5 зарегистрировать право собственности на ? долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с КН <№ обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 25 июля 2025 г.

Судья К.А. Пшукова