№ 2-143/2025
24RS0037-01-2024-001353-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Новосельской Е.С.,
с участием истца Б.П.М., его представителя ФИО1,
при секретаре Судаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.П.М. к ООО «Сибмедиафон», ООО «Пирамида», ПАО «Ростелеком», ООО «Сибирские сети», ООО «Игра – Сервис», ООО «Сибстрой-Гарант» об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Б.П.М. обратился в суд с иском к ООО «Маяк», ООО «Сибмедиафон», ООО «Пирамида», ПАО «Ростелеком», ООО «Сибирские сети», ООО «Игра – Сервис» об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что он является собственником ? доли квартиры в жилом доме расположенном по адресу <адрес>. Сотрудниками ООО «Маяк» и ООО «ЖЭУ-1» был проведен осмотр технического состояния общего имущества вышеуказанного многоквратирного дома, в ходе которого установлено, что на внешней поверхности стены дома находятся транзитные слаботочные кабели и провода интернет – провайдеров, которые хаотично расположены и имеют провисания на фасаде дома, которые закреплены скобами и натяжителями, также пучки проводов между собой дополнительно стянуты стежками. Считает, что проложенные ответчиками на стенах фасада дома кабельные сети, ограничивают его права как собственника на пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Управляющей компанией ООО «Маяк» собственникам транзитных кабелей (ответчикам) было вручено письмо с просьбой демонтировать данные провода в срок до 29.03.2024, на момент подачи искового заявления провода не демонтированы. С учетом изложенного просит обязать ответчиков в течении 10-ти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать на доме по адресу <адрес> транзитные слаботочные провода, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в его пользу судебные расходы в размере 18 800 руб.
Определением суда от 20.11.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Сибстрой-Гарант».
Определением суда от 10.01.2025 заменен ненадлежащий ответчик ООО «Маяк» на надлежащего ООО «Сибстрой-Гарант».
В судебном заседании истец Б.П.М., его представитель ФИО1 (по заявлению от 24.06.2024) заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в иске. Истец дополнительно пояснил, что все провода должны проходить через подвал, на кровле крыши и под кровлей крыши провода находиться не должны, сейчас слаботочные провода закреплены на металлических конструкциях проходят через мягкую кровлю жилого дома, провода идут транзитом через жилой дом на другой дом, мягкая кровля жилого дома деформируется, разрушается та часть наружной стены жилого дома и межпанельные швы, где расположена квартира истца, по стене идет трещина, панель жилого дома разрушается, в связи с чем зимой в квартира истца холодно.
Представитель истца суду пояснил, что на вынесенные предписания Службы строительного надзора ответчики не реагируют, провода до настоящего времени не демонтированы, разрушение дома продолжается. Некоторые провода являются бесхозными, некоторые принадлежат провайдерам, разрешение на их монтаж никто не давал, наличие на крыше слаботочных кабелей, идущих транзитом на другой дом, ведет к нарушению изоляции на крыше, возможному подтоплению квартиры истца, расположенной на 5 этаже жилого дома и промерзанию стен жилого дома.
Представители ответчиков ООО «Сибмедиафон», ООО «Пирамида», ООО Сибстрой-Гарант» извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Представитель ответчика ООО «Игра-Сервис» извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ранее направил возражения на исковое заявление, в которых просил в заявленных требованиях к ООО «Игра-Сервис» отказать, поскольку ООО «Игра-Сервис» не может являться надлежащим ответчиком, так как не осуществляет и не осуществлял нарушение прав истца, поскольку по указанному истцом адресу ООО «Игра-Сервис» не имеет абонентов, которым оказывает интернет услуги как провайдер и соответственно по адресу отсутствует проложенное оптоволокно, принадлежащее ООО «Игра-Сервис».
Представитель ответчика ООО «Сибирские сети» извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ранее направил возражения на исковое заявление, в которых просил в заявленных требованиях к ООО «Сибирские сети» отказать, поскольку 05.09.2024 был осуществлен перенос крепления кабельных линий, принадлежащих ООО «Сибирские сети», с угла плиты торца дома, на другую точку, что подтверждается актом выполненных работ. Осуществить демонтирование кабельных линий на доме полностью не представляется возможным, так как ООО «Сибирские сети» оказывает услуги связи абонентам, проживающим в данном доме.
Представитель ответчика ПАО «Ростелеком» извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, направил возражения на исковое заявление, в которых просил в заявленных требованиях просил отказать, поскольку на внешней поверхности стены дома по адресу <адрес> отсутствуют линии связи (кабели, провода) принадлежащие ПАО «Ростелеком». При этом ПАО «Ростелеком» оказывает услуги связи жителям указанного дома, подключение осуществлено с использованием воздушного способа прокладки кабелей с соседнего МКД (с крыши на крышу). Подключение к сети связи данного МКД (в том числе ввод кабеля) осуществлено с разрешения собственников МКД на основании Протокола общего собрания собственников помещений от 11.04.2012. Кроме того считают, что Б.П.М. не может требовать демонтажа сетей связи, поскольку не обладает соответствующими полномочиями представлять интересы собственников МКД. Решение о демонтаже сетей связи относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.
Представители третьих лиц администрации г. Назарово Красноярского края, Енисейского управления Роскомнадзора в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации процессуального права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Учитывая, что судом приняты все необходимые меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения спора, суд полагает возможным с согласия истца рассмотреть спор по существу в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства, а также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав мнение истца, его представителя, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ЕК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в левой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой ценности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно подпунктов а, б, в, г, е пункта 2 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).
В силу пункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.
Подпунктом 10 пункта 3 статьи 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление.
Как установлено судом, Б.П.М. является собственником 1/4 доли квартиры расположенной по адресу <адрес> на основании договора о приватизации жилья в собственность от 10.02.1993 и решения Назаровского городского суда Красноярского каря от 16.09.2005, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2024.
На основании решения общего собрания собственников помещений управление МКД осуществляла управляющая организация ООО «МАЯК», на основании договора управления многоквартирным домом № 37/Мира.1-03.19 от 06.03.2019.
Приложением №2 к договору управления определен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества многоквартирного дома входят, в том числе наружные стены и перегородки, перекрытия, крыши (п. 2.5, 2.6, 2.7 Приложения № 2).
В соответствии с Приказом № 2222-ДЛ от 10.09.2024 Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского каря, с 01.10.2024 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского каря в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «МАЯК», сведений о доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с расторжением действующего договора управления многоквартирным домом и заключением договора управления указанным домом с управляющей организацией ООО «Сибстрой-Гарант» на основании решения общего собрания собственников помещений.
Согласно данным Технического паспорта на жилой дом и земельный участок, многоквартирный жилой дом по <адрес>, 1987 года постройки, имеет 5 этажей. На здание представлен поэтажный план 5 этажей и экспликация.
Судом также установлено, что 12.01.2024 и 03.04.2024 Б.П.М. обращался в Назаровскую межрайонную прокуратуру по вопросу нарушения его жилищных прав, и с просьбой провести проверку по техническому состоянию дома и обязать управляющую компанию демонтировать кабели, закрепленные на наружных стенах многоквартирного жилого <адрес>.
Согласно ответу Назаровской межрайонной прокуратуры Красноярского каря от 14.02.2024 №44-2024 сотрудниками ООО «Маяк», ООО «ЖЭУ-1» проведен осмотр технического состояния общего имущества многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что ограждающие конструкции (стеновые панели) дома находятся в удовлетворительном состоянии, без повреждений и деформаций, отслоений и сколов на них не наблюдается. Панели составляют единую конструкцию с домом, каких – либо отклонений по вертикали от каркаса дома не зафиксировано, угрозы обрушения ограждающих конструкций не установлено. Осмотр мест размещения слаботочных проводов показал, что на внешней поверхности стены дома находятся транзитные слаботочные кабели и провода интернет – провайдеров, которые хаотично расположены и имеют провисания на фасаде дома, которые закреплены скобами и натяжителями, также пучки проводов между собой дополнительно стянуты стяжками. В ходе осмотра мест крепления проводов угрозы разрушения ограждающих конструкций не выявлено.
14.12.2023 истец обратился с заявлением в управляющую компанию ООО «Маяк» с просьбой убрать провода закрепленные на наружной панели жилого дома в связи с угрозой разрушения самого дома.
Согласно ответу ООО «Маяк» от 29.12.2023 №1472 провода закреплены по наружной стене дома, находятся в собственности провайдеров слаботочных сетей и оборудование, которые за деньги обеспечивают доступ клиента к сети интернет. Угрозы разрушения многоквартирного дома не наблюдается, так провода закреплены специальными натяжителями.
12.03.2024 ООО «Маяк» в организации провайдеров направлено требование о демонтаже слаботочных проводов, которые проходят через крышу и по стене дома, тем самым нарушают изоляцию кровли и стены МКД, что приводит к разрушению кровли и промерзанию фасада, либо предоставлении проекта прокладки данных сетей.
Из ответа ООО «СибМедиаФон» следует, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 16.07.2010 было решено в том числе, предоставить оператору связи ООО «СибМедиаФон» право на размещение специального оборудования и прокладку кабельных линий, осуществлять обслуживание оборудования и кабельных линий; заключить безвозмездный договор между УК дома от имени собственников и оператором связи о предоставлении права на производство работ и размещение оборудования.
Согласно ответу ООО «Игра-Сервис» транзитный кабель закреплен к вентиляционной шахте таурепом и зажимом натяжной спирали, промаркирован брендированным скотчем Игра-Сервис, прикреплен к остальным слаботочным кабелям. Транзитный кабель не прикреплен к стене дома и не портит изоляцию кровли крыши и фасада, идет транзитом по схеме <адрес>, далее проходит транзитом через <адрес> проходит на <адрес>.
Из ответа ПАО «Ростелеком» на вышеуказанное требование следует, что их сетей на <адрес> нет.Согласно ответу администрации г. Назарово Красноярского края от 25.03.2024 № 1066 специалистами МБУ «УГХ» произведен осмотр наружной стены дома, который расположен по адресу: <адрес>. При визуальном осмотре не выявлено разрушение наружной стены (наружная стена однотонного серого цвета), межпанельные швы заделаны (открытых мест не обнаружено). С торца дома по наружной стене закреплены провода, которые находятся в собственности провайдеров слаботочных сетей. В подъезде с правой стороны в углу примыкания есть трещина шириной не более 2 мм., которая идет от перекрытия до второго этажа.
10.04.2024 управляющей компанией ООО «Маяк» в адрес провайдеров было направлено уведомление о необходимости соблюдения операторами связи требований действующего законодательства для организации работы по приведению сетей связи, в соответствие с техническими правилами и требованиями к такому монтажу.
Согласно акту ООО «Маяк» от 03.07.2024 по обращению Б.П.М. на «отслоение панели от монолита дома и начали рваться обои» с помощью автовышки произведен визуальный осмотр наружных ограждающих конструкций и стыков 5-го этажа, относящихся квартире №, с внешней стороны ограждающих конструкций, видимых отслоений ограждающих конструкций не обнаружено. С торцевой стороны, на двух вертикальных стыках стеновых панелей имеется нарушение в виде отслоения герметизационного слоя в двух местах около 0,5-0,7 м. в длину. По нижнему стыку стеновых панелей, торцевой стены, имеется мелкие отшелушивания герметизационного слоя.
Согласно акту выполненных работ от 06.09.2024 выполнен демонтаж кабельных линий принадлежащих ООО «Сибирские сети» с внешней поверхности стены дома <адрес>.
Согласно акту осмотра ООО «Маяк» от 04.10.2024 комиссией проведен визуальный осмотр с общедоступной придомовой территории <адрес>, осмотром установлено, что слаботочные провода находятся на фасаде на уровне 4-5 этажей, кровле многоквартирного дома, идентифицировать назначение данных проводов, их принадлежность, не представляется возможным, ввиду отсутствия маркировок.
По обращению Б.П.М. по вопросу содержания общего имущества многоквартирного жилого дома Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в ООО «Маяк» направлено информационное письмо в котором контролирующий орган информировал управляющую компанию о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно, требовал установить маяки и вести журнал наблюдений за раскрытием трещин, провести обследование жилого помещения №17 на предмет технического состояния ограждающих конструкций, устранить неисправность защитного слоя межпанельных стыков в районе жилого помещения №17, обеспечить целостность ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома и принять меры по приведению операторами связи слаботочных сетей в соответствие с порядком монтажа сетей связи.
Актом осмотра многоквартирного дома по адресу <адрес> от 07.05.2025 установлено, что по кровельному покрытию на металлических стойках проходят кабельные трассы оптоволоконного кабеля, проходящие, как транзитно к соседним домам, так и имеющие ответвления проведенные в жилой дом. Также по кровельному покрытию на стойках протянуты трассы интернет-кабеля типа «витая пара» к абонентам, проживающим в данном МКД. Коммуникационно – распределительные устройства расположены поэтажно в металлических коробах. Межэтажные трасса заведены в пластиковый кабель-канал (трубу).
Разрешая заявленные Б.П.М. исковые требования по существу, суд исходит из следующего.
Согласно положениям статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений в строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).
В силу частей 1 и 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее _ держание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Согласно пункту 3 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013).
Пунктом 16 Правил № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).
В соответствии с п. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации 27.09.2003 № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек; крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
С учётом установленных при рассмотрении дела обстоятельств, принимая во внимание, что из представленных материалов дела следует, что с торцевой стороны, на двух вертикальных стыках стеновых панелей дома имеется нарушение в виде отслоения герметизационного слоя в двух местах около 0,5-0,7 м. в длину, по нижнему стыку стеновых панелей, торцевой стены, имеется мелкие отшелушивания герметизационного слоя; актом осмотра ООО «Маяк» от 04.10.2024 подтверждается наличие слаботочных проводов на фасаде дома на уровне 4-5 этажей и кровле многоквартирного дома, идентифицировать назначение данных проводов, их принадлежность, которых не представляется возможным, ввиду отсутствия маркировок; актом осмотра от 07.05.2025 установлено наличие на кровельном покрытии кабельных трасс оптоволоконного кабеля, закрепленных на металлических стойках и проходящих, как транзитно к соседним домам, так и имеющих ответвления проведенные в жилой дом, также из представленных истцом фотографий следует, что слаботочные кабели прикреплены к карнизу крыши жилого дома и заведены в подъезд многоквартирного жилого дома через отверстие в наружной стене, что приводит разрушению внешней панели жилого дома, нарушению температурного режима в квартире истца в холодное время года, возможному подтоплению квартиры истца, расположенной на 5 этаже жилого дома и промерзанию стен жилого дома. При отсутствии со стороны ответчиков доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу, что Б.П.М., как собственник квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе от управляющей компании ООО «Сибмедиафон», с учетом положений жилищного законодательства РФ, регламентирующего, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
С учетом изложенного, исходя из существа заявленных требований, установленных по делу фактических обстоятельств, суд полагает возможным установить срок для исполнения возложенных на ответчиков обязанностей не позднее месяца с момента вступления решения в законную силу, суд полагает, что данный срок отвечает критериям разумности, достаточности.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На основании кассовых чеков от 18.06.2024 истцом оплачена сумма 15 000 рублей за представительство в суде первой инстанции, и сумма 3 500 руб. за составление искового заявления, которые полежат взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 98, 100 ГРПК РФ.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, представив в подтверждение понесенных расходов чек по операции от 24.06.2024, которые на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б.П.М. к ООО «Сибмедиафон», ООО «Пирамида», ПАО «Ростелеком», ООО «Сибирские сети», ООО «Игра – Сервис», ООО «Сибстрой-Гарант» об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние, удовлетворить.
Обязать ООО «Сибмедиафон», ООО «Пирамида», ПАО «Ростелеком», ООО «Сибирские сети», ООО «Игра – Сервис», ООО «Сибстрой-Гарант» демонтировать на доме по адресу <адрес> транзитные слаботочные провода в течение месяца с даты вступления решения в законную силу
Взыскать с ООО «Сибмедиафон» (ИНН <***>), ООО «Пирамида» (ИНН <***>), ПАО «Ростелеком» (ИНН <***>), ООО «Сибирские сети» (5404227535), ООО «Игра – Сервис» (ИНН <***>), ООО «Сибстрой-Гарант» (ИНН <***>) в солидарном порядке в пользу Б.П.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) судебные расходы в размере 18 800 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Новосельская
Мотивированное решение изготовлено: 20 июля 2025 года.
Судья Е.С. Новосельская