Решение по делу № 2-696/2023 от 08.06.2023

Дело <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> « 08 » июня 2023 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Горюновой Н.А.

при секретаре Апариной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании факта добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании факта добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, признании права собственности, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им – ФИО1, <дата> года рождения, жилым домом общей площадью 27,1 кв. м, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности; признать за ним, ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта-здание,назначение-жилое,наименование объекта- жилой дом общей площадью 27,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после умерших <дата> ФИО2, <дата> ФИО3, <дата> ФИО4.

Требования мотивированы тем, что истец с 2012 года владеет жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным.<дата> бабушка истца по материнской линии ФИО2 купила жилой дом по адресу: <...> ФИО5, после чего была зарегистрирована в этом жилом доме.Согласно справке <данные изъяты> вышеуказанный дом с 1971 года принадлежал ФИО2 без документов.Бабушка истца в спорном доме проживала вплоть до дня своей смерти - <дата>, после чего мать истца- ФИО3 (дочь ФИО6) фактически вступила в наследство, а именно стала пользоваться земельным участком, прилегающим к жилому дому по <адрес> в <адрес>, а также по ее распоряжению в жилой дом вселился истец со своей семьей и до настоящего времени проживает в указанном жилом доме.<дата> умерла мать истца ФИО3, наследником которой был ее супруг ФИО4, принявший наследство, но не оформивший прав. <дата> умер супруг матери истца ФИО4, наследником по закону являюсь я - его пасынок, наследственное дело <номер> открыто у нотариуса Ленинск-Кузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО7 Жилой дом по адресу: <адрес> ранее имел адрес: <адрес>.Согласно сведений ГКУ Государственный архив Кузбасс и архивной выписки от <дата> из Решения <номер>-а Исполнительного комитета Ленинск-Кузнецкого городского Совета депутатов трудящихся земельный участок 600 кв.м. по <адрес> <номер> был отведен ФИО8 - проходчику шахты «Комсомолец» под индивидуальное строительство деревянного рубленного дома по проекту <номер>, который выстроил жилой дом и в дальнейшем его продал ФИО9, который в 1960 году продал жилой дом ФИО10 В 1965 году ФИО10 продал жилой дом ФИО11, а он в свою очередь в 1966 году продал дом ФИО12 В 1967 ФИО12 продал дом ФИО13, который свою очередь в 1970 году продал жилой дом ФИО5 В 1971 году ФИО5 продала жилой дом бабушке истца ФИО2 и с этого времени жилой дом находился в собственности истца и до настоящего времени истец проживает в жилом доме, следит за ним как за своим собственным.Все вышеуказанные обстоятельства следуют из записей, отраженных в домовой книге и в технических паспортах на жилой дом.Документов, подтверждающих переход права собственности от одного собственника к другому, в частности договоров купли-продажи и расписки в получении денежных средств, не сохранилось.В силу статей И, 12 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.<дата> нотариусом Ленинск-Кузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО7 истцу выдана справка, из которой следует, что ему как наследнику необходимо установить факт принятия наследства либо обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом по адресу, <адрес> судебном порядке.Считает, что обращение в суд с данными требованиями является единственным способом защиты его прав на спорный жилой дом, т.к. с 1971 года жилым домом по адресу: <адрес> владела его бабушка ФИО2, после ее смерти с <дата> домом владела ее дочь (мама истца) ФИО3, после ее смерти с <дата> жилым домом владеет истец открыто, непрерывно и добросовестно, живет в этом доме со своей супругой, вкладывает в этот дом силы и средства для поддержания его состояния, оплачивает коммунальные услуги. Общий срок давностного непрерывного добросовестного владения семьи истца этим домом составляет более 50 лет с апреля 1971 года.Между истцом и иными лицами отсутствуют споры о принадлежности данного объекта недвижимости. Владение жилым домом бабушкой, мамой истца, а также после 2012 года - им, никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось за 50 лет ни разу. Каких-либо требований о сносе жилого дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст. 109 ГК РСФСР и ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома, не заявлялось.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель-адвокат Яковлева Е.Л., допущенная к участию в деле на основании ордера (л.д. 56) не явились, истец ФИО1 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В ходе проведения досудебной подготовки представитель истца, адвокат Яковлева Е.Л. уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что документального подтверждения нахождения спорного объекта недвижимости в собственности каких-либо физических или юридических лиц до владения им истцом, как и в настоящее время, нет. Считает, что обращение в суд с данными требованиями является единственным способом защиты прав ее доверителя как истца на данный жилой дом, т.к. он им владеет добросовестно, открыто и непрерывно с 2012 года, живет в нем, он вкладывал в данный объект недвижимости силы и финансовые средства для поддержания его состояния.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа – ФИО14, действующая на основании доверенности, не явилась. В ходе проведения досудебной подготовки уточненные исковые требования признала, не оспаривая обстоятельств изложенных в исковом заявлении. Указала, что сведений о том, что земельный участок предоставлялся когда-либо для застройки именно под данный объект недвижимости с таким адресом кому-либо, нет, однако не исключается, что строительство данного дома могло быть надлежаще согласовано с органами власти до момента начала его строительства. Ответчиком не оспаривается, что жилой дом длительное время находился во владении открытом и непрерывном у истца. Ответчик не желает включать данное имущество в состав муниципальной собственности, не желает обращаться в суд с требованием о признании данного объект недвижимости бесхозяйным имуществом, о сносе его как самовольной постройки, и вместе с тем не возражает против удовлетворения требований истца, который владеет домом, находящимся на земле муниципального образования, чьи интересы представляет ответчик, не возражает, что земельный участок, занятый данным строением, фактически тоже будет находиться во владении и пользовании истца, как это имело место быть и до его обращения в суд.

На признание иска представителем ответчика указано в заявлении о признании исковых требований, заявление приобщено к протоколу судебного заседания. Оснований сомневаться в добровольности признания иска представителем ответчика, при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что представитель ответчика не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, согласно письменному заявлению просили о рассмотрении дела в их отсутствие, при разрешении исковых требований по существу полагались на усмотрение суда.

Суд, принимая во внимание позиции сторон, участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В случае и порядке, предусмотренных статьями ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого отказался собственник или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст.11 ФЗ РФ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие ст.234 Кодекса, приобретательская давность, распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ».

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Применительно к наследственным спорам наследник вправе прибавить к сроку своего владения срок владения наследодателя.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобного).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указывалось выше, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно п.19 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Суд считает обоснованным рассмотрение требований истца именно в порядке искового производства, т.к. требование о признании юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом как своим собственным связывается с последующим разрешением требования о праве, возникшего в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что предметом спора является жилой <адрес> года постройки, общей площадью 27,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

По сведениям, предоставленным КУМИ администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перечне объектов муниципального жилого фонда Ленинск-Кузнецкого городского округа не числится, договорные отношения на земельный участок по вышеуказанному адресу с КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа не оформлены.

По сведениям, предоставленным начальником юридического отдела администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа ФИО15 об изъятии земельного участка по вышеуказанному адресу не поступало.

Судом также установлено, что в инвентаризационном деле на данный объект недвижимости сведений о правоустанавливающем документе в отношении него нет.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом №218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

Согласно абзацу второму статьи 12 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определенных юридических фактов. Российское законодательство предусматривает в качестве одного из таких оснований приобретения права собственности наследование (раздел V ГК РФ). Граждане и государство могут наследовать имущество гражданина как по закону, так и по завещанию.

Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства.

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: <адрес> Также отсутствуют сведения о зарегистрированных за кем-либо правах на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно части 1 стати 69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

До создания органа регистрации прав, осуществляющего государственную регистрацию права на объекты недвижимости на территории <адрес> (до <дата>) данную регистрацию осуществляли органы <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество за истцом, судебное решение будет являться основанием для государственной регистрации вещного права.

В соответствии со статьей 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

При этом пункт 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно справке филиала <номер> БТИ <адрес> от <дата> <номер>, по данным БТИ <адрес> жилой дом по адресу: <адрес>. числился за ФИО9, ФИО5, с 1971годак за ФИО2 без документов.

Также, согласно сведений инвентаризационного дела на данный объект недвижимости <номер> следует,что жилой дом по адресу: <адрес> ранее имел адрес: <адрес>.Согласно сведений ГКУ Государственный архив Кузбасс и архивной выписки от <дата> из <данные изъяты> земельный участок 600 кв.м. по <адрес> <номер> был отведен ФИО8 - <данные изъяты> под индивидуальное строительство деревянного рубленного дома по проекту <номер>, который выстроил жилой дом и в дальнейшем его продал ФИО9, который в 1960 году продал жилой дом ФИО10 В 1965 году ФИО10 продал жилой дом ФИО11, а он в свою очередь в 1966 году продал дом ФИО12 В <дата> ФИО12 продал дом ФИО13, который свою очередь в <дата> году продал жилой дом ФИО5 <дата> ФИО5 продала жилой дом ФИО2 и с этого времени жилой дом без документов находился фактически во владении семьи истца-Голубевой М.И., ФИО3,истца и до настоящего времени истец проживает в жилом доме, следит за ним как за своим собственным.

<дата> ФИО2 (бабушка истца по материнской линии ) купила жилой дом по адресу: <адрес> ФИО5, после чего была зарегистрирована в этом жилом доме, что следуют из записей, отраженных в домовой книге и в технических паспортах на жилой дом.

Вместе с тем, суду не представлено архивных данных об оформлении юридических документов на данный жилой дом на какое-либо лицо.

Государственным, муниципальным, либо ведомственным имуществом данный объект недвижимости не является, доказательств обратного суду не представлено.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости.

Какие-либо договоры о выделении данного объекта недвижимости или предоставлении его в пользование истицы или иным лицам, в том числе на условиях социального либо служебного найма, суду не представлены.

Само по себе упоминание в инвентаризационном деле каких-либо лиц в отношении данного объекта недвижимости как о владельце или пользователе также не является доказательством наличия каких-либо подтвержденных вещных прав таких лиц на данный объект недвижимости.

Документов, подтверждающих переход права собственности от одного собственника к другому, в частности договоров купли-продажи и расписок в получении денежных средств, не сохранилось.

Вместе с тем судом установлено, что в фактическом владении семьи истца, а с <адрес> истца находится жилой <адрес> года постройки, общей площадью 27,1 кв. м, по адресу: <адрес>, что признано ответчиком, подтверждено суду опрошенными в качестве свидетелей ФИО16, ФИО17,ФИО18, показания которых суд в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ оценивает положительно, поскольку они согласуются с письменными материалами дела.

При этом сведения домовой книги жилой <адрес> года постройки, общей площадью 27,1 кв. м, по адресу: <адрес> свидетельство о смерти ФИО2 ( бабушка истца) проживающая в спорном доме до дня своей смерти - <дата>(была зарегистрирована с <дата> по <дата> согласно данных домовой книги ) ; свидетельство о смерти после матери истца- ФИО3 (дочь ФИО6), проживающая в спорном доме до дня своей смерти-<дата>; свидетельство о смерти супруга ФИО3, наследником которой был ее супруг ФИО4, принявший наследство, но не оформивший прав,умерший <дата>, наследником которого по закону является истец ( пасынок), а также тот факт,что по его ФИО4 распоряжению в жилой дом <дата> вселился истец со своей семьей и до настоящего времени проживает в указанном жилом доме, позволяют судить о том, что данный объект недвижимости находится в фактическом владении истца после смерти ФИО3 (с <дата>).

Наследственное дело <номер> открыто у нотариуса Ленинск-Кузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО7 по заявлению истца ФИО1 к имуществу ФИО4, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону (пасынку) на квартиру по адресу –<адрес>; на страховую пенсию, права на денежные средства по вкладам.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что имеются основания полагать, что проживание в указанном жилом доме является фактически владением имуществом как своим собственным – т.е. владением, не основанным на договорных обязательствах. При этом ФИО2 ( бабушка истца), её дочь и мать истца ФИО3, истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, принимает меры к сохранности данного имущества, о чем может свидетельствовать технический паспорт на жилой дом в редакции <дата> по результатам обследования технического состояния строительных конструкций, из которого усмотрено удовлетворительное состояние жилого дома в <дата> году, учитывая год его постройки <дата> год.

Давностное владение ФИО2, ФИО3, истца на жилой дом является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в его владении, он оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые по адресу данного дома, по данному адресу истец фактически проживает с <дата>. Давностное владение ФИО2, ФИО3, истца является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, при этом общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей как своим собственным данным жилым домом составляет значительно больше срока, требуемого законом для приобретательской давности, однако для установления требуемого истицей факта является достаточным указание на владение им непрерывно более 15 лет.

Суд также учитывает фактическое отсутствие споров, в т.ч. наследственных, о принадлежности данного объекта недвижимости между иными лицами, равно как и отсутствие иных притязаний иных лиц в его отношении. Владение ФИО2, ФИО3, истца жилым домом никем, в том числе ответчиком, как представителем имущественных интересов муниципального образования, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе жилого дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст.109 Гражданского кодекса РСФСР и ст.222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома, не заявлялось.

При этом спорный объект недвижимости существует с момента его постройки и по сей день. Согласно данных технического паспорта на жилой дом в редакции <дата> по результатам обследования технического состояния конструкций данного жилого дома строительные конструкции его находятся в работоспособном техническом состоянии, его можно эксплуатировать по функциональному назначению в качестве жилого дома.

Из объяснений представителя ответчика следует, что орган местного самоуправления допускает существование данного объекта недвижимости на земельном участке, расположенном в пределах границ муниципального образования «Ленинск-Кузнецкий городской округ».

Таким образом, ничьи права нарушенными не являются в случае, если требования истицы будет удовлетворены.

Признание требуемого истцом факта суд считает возможным, поскольку само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка для возведения именно данного объекта недвижимости не препятствуют возможности приобретения по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого доподлинно неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение ст.234 ГК РФ и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Решение суда, вынесенное по заявленным требованиям, будет являться основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со статьей 14 Закона №218-ФЗ (указанная позиция отражена в письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 06.12.2018 №Д23и-6550).

Рассматривая спор, в данном случае, суд приходит к выводу о том,что обращение в суд с исковыми требованиями является единственным способом защиты прав истца на спорный жилой дом, т.к. с <дата> года жилым домом по адресу: <адрес> владела его бабушка ФИО2, после ее смерти с <дата> домом владела ее дочь (мама истца) ФИО3, после ее смерти с <дата> жилым домом владеет истец открыто, непрерывно и добросовестно, живет в этом доме со своей супругой, вкладывает в этот дом финансовые средства для поддержания его состояния, оплачивает коммунальные услуги; общий срок давностного непрерывного добросовестного владения семьи истца этим домом составляет более <дата>.Между истцом и иными лицами отсутствуют споры о принадлежности данного объекта недвижимости. Владение жилым домом бабушкой, мамой истца, а также после 2012 года - им, никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось за 50 лет ни разу. Каких-либо требований о сносе жилого дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст. 109 ГК РСФСР и ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома, не заявлялось.

По итогам рассмотрения настоящего искового заявления и на основании решения суда с учетом вышеприведенных требований закона органом регистрации прав будет совершено одно учетно-регистрационное действие одновременно по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на образованное здание-спорный жилой дом.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании факта добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, признании права собственности, удовлетворить.

Признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, <дата> года рождения, жилым домом общей площадью 27,1 кв. м, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий: подпись Н.А. Горюнова

Подлинный документ находится в гражданском деле <номер> Ленинск-Кузнецкого городского суда <адрес>.