РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город ФИО1 06 декабря 2022 года
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Щуровой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2022-004044-50 (№2-3012/2022) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на имущество,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на имущество.
Истец просит:
- признать за истцом единоличное право собственности на квартиру по адресу <адрес>,
- принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу <адрес>, от ФИО3 к ФИО2
В обоснование иска указывает, что истец и ответчик зарегистрированы по адресу <адрес>, ответчик является собственником этой квартиры, квартира находилась в ипотеке, истец самостоятельно вносил все платежи, нес все расходы, оплачивал коммунальные платежи. На сегодняшний день ответчик отказывается в добровольном порядке от переоформлении квартиры. С учетом перечисленных факторов, истец является единоличным собственником квартиры. С учетом понесенных расходов, единоличного участия истца во всем содержании и бремени расходов по квартире, истец является собственником квартиры. Более того, между истцом и ответчиком была предварительная договоренность по купле-продаже указанной квартиры, заключенная в устной форме, однако ответчик уклоняется от своих обязательств по регистрации сделки.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования. При рассмотрении настоящего дела пояснял суду, что в данной квартире проживает истец со своей семьей, ипотека была оформлена на маму (то есть на ответчика), так как истцу на тот момент не одобрили ипотеку из-за недостаточного стажа и маленького дохода. Ипотеку полностью оплачивал истец. Ипотека на сегодняшний день погашена полностью.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает в удовлетворении исковых требований.
Представители третьих лиц ПАО Банк Уралсиб, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ,
«1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;…»
В силу ст.420 Гражданского кодекса РФ, «1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей….»
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями….»
В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ, «1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.»
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ, «…2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества….»
Статьей 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «1.Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. …»
Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что двухкомнатная квартира по адресу <адрес>, площадью 60,6 кв.м, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, ее право собственности зарегистрировано 30.06.2005г.
Ответчик ФИО3 приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи квартиры от 28.06.2005г. по цене 530000 рублей, с использованием кредитных средств в размере 230000 рублей от банка ПАО Банк Уралсиб (на тот момент ОАО) по кредитному договору от 28.06.2005г., с ипотекой в силу закона, с оформлением закладной.
Согласно сведениям и отметкам в закладной, исполненное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, дата исполнения 30.10.2009г.
В настоящее время обременений в отношении квартиры не имеется, согласно Выписке из ЕГРН.
В настоящее время в квартире по адресу <адрес>, зарегистрированы по месту жительства истец с женой и двумя несовершеннолетними детьми, и ответчик.
Из пояснений сторон по делу усматривается, что истец ФИО2 является сыном ответчика ФИО3
Как пояснял истец суду при рассмотрении настоящего дела, ипотека была оформлена на маму (то есть на ответчика), так как истцу на тот момент не одобрили ипотеку из-за недостаточного стажа и маленького дохода.
Истец заявляет исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру и о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от ответчика к истцу.
Каких-либо законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Исковые требования истца не основаны на законе, противоречат закону.
Истец указывает в иске, что именно он оплачивал полностью ипотечный кредит перед банком (то есть, согласно материалам дела, кредитные 230000 рублей из цены <адрес> рублей).
Ответчик не отрицает, что ипотеку оплачивал истец.
Однако кредитный договор был заключен банком с заемщиком ФИО3, надлежащее погашение кредитных обязательств перед банком должно было осуществляться именно заемщиком, то есть ФИО3
Истец не представил суду никаких доказательств того, что именно истец осуществлял перед банком погашение кредитных обязательств вместо заемщика ФИО3, и никаких доказательств того, что в кредитном договоре произошла перемена лиц в обязательстве.
В случае, если заемщик ФИО3 оплачивала свои кредитные обязательства перед банком с использованием (полностью или частично) денежных средств своего сына, то есть истца ФИО2, то это обстоятельство не является основанием для перемены лиц в кредитном обязательстве перед банком по заключенному кредитному договору.
Истец указывает в иске, что он оплачивал коммунальные платежи за квартиру по <адрес>.
Однако уплата коммунальных платежей за квартиру, в том числе и зарегистрированным в этой квартире лицом, не является основанием для перехода права собственности на квартиру к этому лицу.
Истец указывает в иске, что между истцом и ответчиком была предварительная договоренность по купле-продаже указанной квартиры, заключенная в устной форме, однако ответчик уклоняется от своих обязательств по регистрации сделки.
В отношении недвижимого имущества предварительная договоренность (предварительной договор) о купле-продаже именно в устной форме не имеет юридического значения. Устная форма не влечет обязательств ни для одной из сторон в отношении приобретения недвижимости. Соответственно, никакого уклонения ответчика от своих обязательств по регистрации сделки не имеется, поскольку и обязательств ответчика по регистрации сделки не имеется, таких обязательств у ответчика не возникло и не может возникнуть в отношении недвижимости на основании договоренности в устной форме.
То обстоятельство, что в квартире проживает истец со своей семьей, утверждает о погашении им кредита и несении им расходов в отношении квартиры, и то обстоятельство, что ответчик (мать истца) не возражает в удовлетворении иска, не может являться основанием для признания в судебном порядке за истцом права собственности на квартиру и для перехода права собственности на квартиру, в обход установленных законом оснований для возникновения права собственности и для перехода права собственности.
При рассмотрении настоящего гражданского дела не установлено никаких основания для прекращения права собственности ответчика на квартиру, для возникновения прав собственности истца на квартиру, для перехода права собственности на квартиру от ответчика к истцу.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства в совокупности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.12,193,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 (№) к ФИО3 (№ 296888) о признании за ФИО2 единоличного права собственности на квартиру по адресу <адрес>, о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу <адрес>, от ФИО3 к ФИО2 - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.
Судья С.Ю. Большакова