№ 2-861/2022

56RS0040-01-2022-001000-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла 4 октября 2020 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Трудовой сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указал, что с <дата> и по настоящее время на протяжении 20 лет истец владеет и пользуется земельным участком, расположенным по <адрес>

Указанный земельный участок приобретен истцом у З.В..

<дата> З.В. умерла, при этом документы по передаче земельного участка в собственность истца и переход права собственности на него надлежащим образом оформлены не были.

В настоящее время ФИО2 желает зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на земельный участок, но не имеет такой возможности.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 просил удовлетворить требования ФИО2 по основаниям указанным в иске.

Представитель администрации МО Трудовой сельсовет Ташлинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по иску не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав мнение представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> О.Т. умершей в апреле 2002 года принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. О чем сделана запись в похозяйственной книге 1 лицевого счета № ... ... годы администрацией Трудового сельсовета. <дата> сделана запись на основании свидетельства о праве собственности на землю ...-лп. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством на право собственности на землю ...-ЛП от <дата> выданного О.Т. администрацией Трудового сельсовета и выпиской из книги учета выдачи свидетельств на право бессрочного (постоянного) пользования землей ... от <дата> (дело 03-06), где под номером ... указана О.Т..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок кадастровым номером ... по <адрес> имеет площадь ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

О.Т., <дата> рождения умерла <дата> в <адрес> (актовая запись о смерти ... от <дата>).

Из наследственного дела ..., заведенного после смерти О.Т., умершей <дата> следует, что после её смерти наследниками являются дочь З.В., сын Н.Ю., сестра В.А.. Согласно завещанию О.Т. завещала квартиру в <адрес> с земельным участком и хозяйственными постройками своему сыну Н.Ю.. З.В. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Н.Ю. и В.А. извещались нотариусом об открытии наследства, прав на наследственное имущество не заявили.

Из договора купли-продажи земельного участка от <дата> следует, что З.В., <дата> года рождения зарегистрированная по <адрес> продала ФИО2, <дата> рождения, зарегистрированному по <адрес> земельный участок площадью ... га по <адрес>. отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности. Цена земельного участка, указанного в договоре определена сторонами и составляет 15 000 рублей и является окончательной. Стороны подтверждают, что расчет между сторонам произведен полностью.

Продавец гарантирует покупателю, что на момент заключения договора земельный участок до настоящего времени никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Договор сторонами подписан, но государственную регистрацию не прошел.

З.В., <дата> рождения умерла <дата> в <адрес> (запись акта о смерти ... от <дата>), наследственное дело после её смерти не заводилось.

Согласно публичному реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Н.Ю., умершего <дата> не заводилось.

Из справки администрации МО Трудовой сельсовет следует, что земельный участок, расположенный по <адрес> <дата> находится во владении и пользовании ФИО2. Справка дана на основании похозяйственной книги ... (... гг) лицевой счет ....

Согласно справке ООО «***» на земельном участке с кадастровым номером ... с местоположением: <адрес> объекты капитального строительства отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Я.В. показал суду, что ФИО2 купил земельный участок по соседству с ним. С ... года обрабатывает земельный участок. На земельном участке был дом. В котором О.Т. проживала, ФИО2 его разобрал. Земельный участок продавала З.В. как наследник после смерти О.Т.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Исследовав все представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что истец с <дата> года открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком по <адрес> приобретенными у З.В., как своим собственным и согласно ст.234 ГК РФ приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество по праву приобретательной давности, так как земельным участком как недвижимым имуществом более 20 лет. Владение земельным участком с указанной даты никем, в том числе местной администрацией не оспаривается. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером ... расположенным по <адрес> (семь).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 октября 2020 г.

Судья Е.Г. Поротько