Дело № __.__.__ город Котлас
29RS0№-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
Котласский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Смирнова Д.В.
при секретаре Рура И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к муниципальному образованию «Сольвычегодское» в лице администрации муниципального образования «Сольвычегодское» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Сольвычегодское» в лице администрации муниципального образования «Сольвычегодское» (далее - МО «Сольвычегодское») о признании за каждым права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская ...., .....
В обоснование требований указали, что на основании договора передачи квартиры в собственность от 17 января 1997 года № 603 истцам администрацией Котласского района передана безвозмездно в общую совместную собственность квартира в .... в .... Котласского района Архангельской области. Вместе с тем фактически указанная квартира является одноквартирным жилым домом. Постановлением администрации .... муниципального образования «Котласский район» от 13 апреля 2001 года № 24 дому присвоен адрес: Архангельская область, Котласский район, городское поселение «Сольвычегодское», ...., переулок Первомайский, ..... Истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на дом в связи с отсутствием сведений о ранее учтенном объекте недвижимости местоположение которого: Архангельская область, Котласский район, городское поселение «Сольвычегодское», ..... Одноквартирный жилой .... в .... и жилой .... по переулку Первомайский в .... является одним и тем же объектом недвижимости. Истцы не имеют возможности внести изменения и признать указанные адреса тождественными во внесудебном порядке, в связи с чем заявлен иск.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
В судебном заседании представитель истцов ФИО4 требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик МО «Сольвычегодское», извещенное о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Рассмотрев исковое заявление, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).
Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуально жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 ГК РФ, статьях 36 - 40 ЖК РФ.
Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 ЖК РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, состав которого указан в части 1 статьи 36 названного кодекса.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 6 ноября 1996 года администрацией Харитоновского поссовета ФИО1 с семьей, состоящей из 3 человек, был выдан ордер № на право занятия жилой площади 63 кв.м по адресу: ...., переулок Первомайский, .....
17 января 1997 года на основании договора передачи квартиры в собственность, заключенного между Администрацией Котласского района (отчуждатель) и ФИО1, ФИО3, ФИО2 (приобретатели), отчуждатель передал безвозмездно в общую совместную собственность, а приобретатели приобрели в равных долях каждый квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 105,3 кв. м, жилой площадью 65,5 кв. м, по адресу: Архангельская область, Котласский район, .....
Из договора следует, что квартира состоит из 4 жилых комнат, общей площадью 105,3 кв.м, в том числе жилой площади 65,5 кв.м.
На основании указанного договора 17 января 1997 года в Бюро технической инвентаризации было зарегистрировано право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на квартиру в одноквартирном жилом .... в .... Котласского района Архангельской области, в размере по 1/3 доле за каждым.
Постановлением администрации .... муниципального образования «Котласский район» от 13 апреля 2001 года № закреплена нумерация домов по улицам и переулкам ...., в том числе и .... по переулку Первомайский.
По сообщению администрации МО «Сольвычегодское» от 24 августа 2022 года следует, что в .... Котласского района Архангельской области существовал и существует только переулок Первомайский, что подтверждается адресным реестром МО «Сольвычегодское», утвержденного постановлением администрации МО «Сольвычегодское» от 3 ноября 2015 года №.
3 ноября 1993 года Бюро технической инвентаризации был составлен технический паспорт на жилой дом и земельный участок по переулку Первомайский №, из которого следует, что владельцем указанных объектов являлось АО «Нюбский леспромхоз», .... года постройки, общая полезная площадь ....,3 кв.м.
По сообщению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Котласа и Котласского района УНДиПР Главного управления МЧС России по Архангельской области, исх. № от 13 сентября 2022 года в мае 1983 года в .... в .... Котласского района произошел пожар. В результате пожара дом уничтожен огнем полностью.
__.__.__ Бюро технической инвентаризации был составлен технический паспорт на жилой дом и земельный участок по .... №, владелец указанных объектов - АО «Нюбский леспромхоз», общая площадь ....,3 кв.м, в том числе жилая площадь 65,5 кв.м.
Из указанных технических паспортов следует, что жилой .... состоит из одной четырехкомнатной квартиры.
Руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд исходит из того, что квартира по адресу: Архангельская область, Котласский район, ...., переданная истцам на основании договора от 17 января 1997 года, фактически является жилым домом, расположенным по адресу: Архангельская область, Котласский район, ...., пер. Первомайский, ...., который поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, соответствует предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков и виду целевого использования, установленным градостроительными регламентами, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Также суд считает возможным принять решение о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Котласский район, ...., пер. Первомайский, ...., площадью 96,9 кв. м, кадастровый №.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от __.__.__ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, относятся судом на счет последнего.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к муниципальному образованию «Сольвычегодское» в лице администрации муниципального образования «Сольвычегодское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, ...., пер. Первомайский, ...., площадью 105,3 кв. м, кадастровый №.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, ...., пер. Первомайский, ...., площадью 105,3 кв. м, кадастровый №.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, ...., пер. Первомайский, ...., площадью 105,3 кв. м, кадастровый №.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Котласский район, ...., пер. Первомайский, ...., площадью 96,9 кв. м, кадастровый №.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Котласский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.В. Смирнов
Мотивированное решение суда составлено 30 ноября 2022 года.