Решение по делу № 2-3788/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-3788/2023

УИД № 52RS0002-01-2023-000977-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе: председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при секретаре Третьяковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Н.Новгорода к Колмаковой (Евтюшкиной) Анастасии Сергеевне, Евтюшкиной Юлии Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

Установил:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода с иском к Колмаковой (Евтюшкиной) А.С., в котором просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с 13.03.2015 г. по 31.03.2022 г. в размере 135 021,08 руб., неустойку за период с 26.03.2015 г. по 31.03.2022 г. в размере 451 777,14 руб., а также неустойку с 01.04.2022 г. по дату фактического исполнения обязательства.

В обоснование требований заявила, что 28.09.2001 г. между администрацией г.Н.Новгорода и Домченковым П.Н. был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 776 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Срок аренды установлен до 02.08.2004 г. Согласно п.4.4 договора арендатор обязался ежеквартально вносить арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября. Согласно выписки из ЕГРН правообладателями спорного земельного участка являются ответчики на основании договора купли-продажи от 26.01.2005 г. и дополнительного соглашения от 01.03.2005 г. Ответчиками обязанность по внесению арендной плате не исполняется, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 13.03.2015 г. по 31.03.2022 г. в размере 135 021,08 руб.

Определением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от 05.04.2023 г. настоящее гражданское дело было передано для рассмотрения по подсудности в Сормовский районный суд г.Н.Новгорода.

Определением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от 29.05.2023 г. гражданское дело по иску администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка принято к производству Сормовского районного суда г.Н.Новгорода.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание – их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с согласия представителя истца, выносит заочное решение.

Выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Согласно статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По делу установлено, что 28.09.2001 г. между администрацией г.Н.Новгорода и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 776 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок аренды установлен до 02.08.2004 г.

Размер арендной платы установлен 708,10 руб. (ежеквартильно)

Согласно п.4.4 договора арендатор обязался ежеквартально вносить арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателями спорного земельного участка являются ФИО1 и ФИО2 – ответчики по настоящему делу (по ? доле), на основании договора купли-продажи от 26.01.2005 г. и дополнительного соглашения от 01.03.2005 г.

Ответчиками обязанность по внесению арендной плате не исполняется, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 13.03.2015 г. по 31.03.2022 г. в размере 135 021,08 руб.

Как следует из материалов дела ответчики свою обязанность арендаторов по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняют, арендные платежи не производят, в результате чего допустили вышеуказанную задолженность. Доказательств неиспользования вышеуказанного земельного участка ответчиками не представлено.

Согласно п.5.2 Договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что размер пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды за период с 26.03.2015 г. по 31.03.2022 г. составляет 451 777,14 руб. Расчет истца судом проверен и ответчиками не оспорен.

Таким образом, в связи с неисполнением условий договора аренды, с ответчиков подлежат взысканию задолженность по арендной плате земельного участка за период с 13.03.2015 г. по 31.03.2022 г. в размере 135 021,08 руб., неустойку за период с 26.03.2015 г. по 31.03.2022 г. в размере 451 777,14 руб. в равных долях.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки по дату фактического исполнения решения суда.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации г.Н.Новгорода (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате земельного участка за период 13.03.2015 г. по 31.03.2022 г. в размере 135 021,08 руб., неустойку за период с 26.03.2015 г. по 31.03.2022 г. в размере 451 777,14 руб. в равных долях (по 293 399,11 руб.).

Взыскивать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации г.Н.Новгорода (ИНН <данные изъяты>) неустойку, начисляемую на сумму задолженности, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочи, начиная с 01.04.2022 г. по дату фактического исполнения обязательства

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если также заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В.Солодовникова