57RS0023-01-2024-008836-78
№ 2-920/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года город Орел
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Короткова О.И.,
при ведении протокола секретарем Головиным С.А.,
рассмотрев в судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Комковой В.А, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета здания,
установил:
ФИО4, обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета здания.
В обоснование требований указала, что 17.11.1999 года по договору купли - продажи ею приобретен земельный участок с недостроенным жилым домом по адресу: <...> ФИО5.
На основании указанного договора купли - продажи от 17.11.1999 года, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла, ей выдано свидетельство о праве на землю пожизненного наследуемого владения №*** по адресу: <...>, общей площадью №*** кв.м.
Ссылается, что после того, как дом был достроен, он был принят в эксплуатацию постановлением Администрации г. Орла № 1268 от 04.04.2005 года.
Земельный участок №***, общей площадью №*** кв.м, в кадастровом квартале №***, на котором расположен жилой дом, на основании свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение, выделен ей на праве собственности постановлением Администрации г. Орла № 2680 от 04.07.2005 года.
Указывает, что право собственности на жилой дом и земельный участок были зарегистрированы за ней в Управлении Федеральной регистрационной службе по Орловской области в ЕГРП на основании постановления Администрации г. Орла № 1268 от 04.04.2005 года и постановления Администрации г. Орла № 2680 от 04.07.2005 года.
Для осуществления государственной регистрации права, договор купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом по адресу: <...> ФИО5 от 17.11 1999 года в Управление Федеральной регистрационной службе по Орловской области ею представлен не был.
06.12.2016 года ею из администрации г. Орла получено уведомление № 1 /1 -6756-4 на имя ФИО5 о том, что он числится собственником недостроенного строения по адресу: <...>.
Ссылается, что 18.01.2017 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области о снятии ФИО5 из базы Единого государственного реестра недвижимости как собственника недостроенного строения по адресу: <...>.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в своем письме от 03.02.2017 года разъяснило, что поскольку для государственной регистрации договор купли - продажи недостроенного дома от 17.11.1999 года, согласно которому ФИО5 отчуждал ей земельный участок с недостроенным строением истицей представлен не был, соответственно, основания для погашения записи о праве собственности ФИО5 отсутствуют.
Указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО5 на незавершенный строительством объект была внесена 02.08.1999 года на основании договора купли - продажи от 29.05.1995 года №***, за №***.
Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости от 04.12.2024 года на жилой дом, с кадастровым номером №***, по адресу: <...>, и земельный участок, с кадастровым номером №***, на котором расположен жилой дом, единственным собственником значится только она.
Поскольку она является единоличным собственником земельного участка и жилого дома, 05.12.2024 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области за разъяснением по поводу находящегося на ее участке недостроенного жилого дома, принадлежащего ФИО5.
Ссылается, что заявление у нее не приняли, устно разъяснили, что письмо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от 03.02.2017 года остается в силе, пока право собственности ФИО5 не будет погашено в судебном порядке.
Просила суд погасить запись о праве собственности ФИО5 из базы Единого государственного реестра недвижимости как собственника недостроенного строения по адресу: <...>.
После определения круга ответчиков, уточнения исковых требований, в окончательном виде просит суд прекратить право собственности ФИО5 на здание с кадастровым номером №*** расположенное по адресу: <...>, снять с государственного кадастрового учета принадлежащее на праве собственности ФИО5, здание с кадастровым номером №***, расположенное по адресу: <...>.
В судебном заседании истец ФИО4, ее представитель ФИО6 поддержали уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по доверенности ФИО7 при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав участников процесса, допросив специалиста, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как указано в пункте 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).
Согласно п. б статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Статья 12 ГК РФ, в свою очередь, определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Судом установлено, следует из материалов дела, что 17.11.1999 года Комковой В.А, по договору купли - продажи недостроенного дома у ФИО5 приобретен недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: <...>, расположенный на земельном участке, площадью №***.м, предоставленном в пожизненное наследуемое владение согласно свидетельству №***, выданному Орловским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 19 ноября 1999 года.
Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО8 и зарегистрирован в реестре за номером 3557.
14.12.1999 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла, ФИО4 выдано свидетельство о праве на землю пожизненного наследуемого владения №*** на земельный участок по адресу: <...>, общей площадью 1196,6 кв.м.
Постановлением Администрации <...> №*** от ДД.ММ.ГГ жилой дом принят в эксплуатацию.
Земельный участок №***, общей площадью 910 кв.м, в кадастровом квартале №***, на котором расположен жилой дом, на основании свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение, выделен ей на праве собственности постановлением Администрации <...> №*** от ДД.ММ.ГГ.
Право собственности на жилой дом и земельный участок были зарегистрированы за Комковой В.А, в Управлении Федеральной регистрационной службе по <...> в ЕГРП на основании постановления Администрации <...> №*** от ДД.ММ.ГГ и постановления Администрации <...> №*** от ДД.ММ.ГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются, Свидетельством о государственной регистрации права серия <...> от ДД.ММ.ГГ и Свидетельством о государственной регистрации права серия <...> от ДД.ММ.ГГ.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ на жилой дом, с кадастровым номером 57:25:0000000:269, по адресу: <...>, и земельный участок, с кадастровым номером 57:25:0010722:4, на котором расположен жилой дом, единственным собственником значится ФИО4,
Вместе с тем, истице стало известно о наличии записи о праве собственности ФИО5 на недостроенное строение по адресу: <...>, внесенной ДД.ММ.ГГ на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГ №***, за №***.
ДД.ММ.ГГ ФИО4, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> о снятии ФИО5 из базы Единого государственного реестра недвижимости как собственника недостроенного строения по адресу: <...>.
ДД.ММ.ГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> было разъяснено заявительнице, что поскольку для государственной регистрации договор купли - продажи недостроенного дома от ДД.ММ.ГГ, согласно которому ФИО5 отчуждал ей земельный участок с недостроенным строением истицей представлен не был, соответственно, основания для погашения записи о праве собственности ФИО5 отсутствуют.
Из информации Бюджетного учреждения <...> «Бюро технической инвентаризации» также усматривается, что в инвентарном деле числятся сведения об объекте «1- квартирный жилой дом с пристройками» площадью 246,7 кв.м., 2000 года постройки, год ввода в эксплуатацию 2005, 3-х этажный, материал стен - кирпич, инвентарный №***, по адресу: <...>. Объекту соответствует кадастровый №*** (с правом общей долевой собственности).
В сведениях Росреестра числится здание, объект с кадастровым номером 57:25:0010722:74, площадью 144 кв.м, назначение: жилое, наименование : Жилой дом, дом без жилой площади, материал наружных стен здания: из прочих материалов, инвентарный №***, условный №***, право: собственность №*** от ДД.ММ.ГГ, по адресу: Российская Федерация, <...> (текущие сведения на объект недвижимости в инвентарных сведениях отсутствуют).
В сведениях Росреестра числится здание, объект с кадастровым номером 57:25:0010722:39, назначение: нежилое, наименование: здание, площадью 34 кв.м., 2009 года постройки, стены рубленые, по адресу: Российская Федерация, <...>, г. Орёл, <...>.
В сведениях Росреестра числится земельный участок, объект с кадастровым номером 57:25:0010722:4, площадью 910 кв.м, вид разрешенного использования: Для эксплуатации и обслуживания жилого дома, с правом общей долевой собственности, по адресу: Российская Федерация, <...>, г. Орёл, <...>.
Согласно пояснениям допрошенного судом специалиста Бюджетного учреждения Орловской области «Бюро технической инвентаризации» ФИО9, данными в ходе судебного заседания, следует, что ошибочно была передана информация в Росреестр, ДД.ММ.ГГ в инвентарном деле по адресу: г. Орёл, <...>, был зафиксирован фундамент, инвентарное дело 6316 погашено 08.12.2004 году, в 2004 году по адресу: г. Орёл, <...> зафиксирован новый объект, общей площадью №*** кв.м, с инвентарным номером №***.
Оснований не доверять показаниям специалиста у суда не имеется, поскольку она предупреждена об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.
Частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Поскольку сохранение в органах государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости уже прекратившего свое существование нарушает права и законные интересы истца, исковые требования Комковой В.А, о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета здания, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Комковой В.А, к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета здания, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, на здание с кадастровым номером №***, расположенное по адресу: <...>.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области снять с государственного кадастрового учета принадлежащее на праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, здание с кадастровым номером №***, расположенное по адресу: <...>.
Мотивированный текст решения будет изготовлен 05 мая 2025 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Короткова О.И.
Мотивированный текст решения изготовлен 05 мая 2025 года.