РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при секретаре фио,

с участием представителей истцов фио, фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/2025 по иску ООО «Интернациональное Инновационное Инвестиционное Строительство», ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, погашении записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Интернациональное Инновационное Инвестиционное Строительство», ФИО1 с учетом уточнения требований, обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, погашении записи в ЕГРН. Заявленные требования мотивируют тем, что 16 мая 2012 года между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191210:55 площадью 1200 кв.м. по адресу: адресо., адрес, с/т «Росинтер-1», уч.3. Первоначально право собственности на участок было зарегистрировано на фио, который был первым продавцом в цепочке сделок. Регистрация права собственности фио была осуществлена путем предоставления в регистрирующий орган подложных документов: копии постановления №1799 от 30.12.1993 года, не соответствующей по своему содержанию оригиналу, свидетельства на право собственности фио на землю, содержащего приписки и исправления, в связи с чем право собственности на земельный участок не возникло и подлежит признанию отсутствующим.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своих представителей, которые в судебном заседании требования просили удовлетворить.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который просил в иске отказать, указав в возражениях, что истцами выбран не верный способ защиты, имеется спор о границах, который не может быть разрешен посредством рассмотрения иска о признании права отсутствующим.

Ответчики, ФИО3, фио, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик, ФИО5, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее представленных возражениях просил в иске отказать, указав, что исковое заявление представлено лицом, не владеющим спорным участком, при избрании способа защиты нарушенного права путем признания права отсутствующим, истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и и влечет общие последствия, установленные статьей 167 ГК РФ (двусторонняя реституция). В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191210:55 площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Росинтер-1», уч.3, является ФИО2, на основании договора купли-продажи от 16 мая 2012 года, заключенного между ФИО4 и ФИО2

ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191210:55 принадлежал на основании договора купли-продажи от 15 ноября 2010 года, заключенного между ФИО5 и ФИО4

В свою очередь фио приобрел земельный участок у фио адрес принадлежал ФИО3 на основании Постановления Главы администрации адрес от 10.12.1993 года №1799.

В представленном в материалы дела свидетельстве о праве собственности № 183751, регистрационная запись №494 от 25 марта 1994года на имя фио(т.2.л.д.184) имеются исправления в общей площади, кадастровом номере и разночтения по сравнению с информацией, предоставленной из архива наро-Фоминского городского округа. В свидетельстве о собственности основанием возникновения права собственности указано Постановление главы администрации адрес № 1799 от 30.12.93г.

15 февраля 1994 года председателем Роскомзема утвержден «Порядок оформления и выдачи свидетельства на право собственности на землю».

В соответствии с п.п.6-7, 9 «Порядка оформления и выдачи свидетельства на право собственности на землю», на второй странице указываются дата выдачи свидетельства, юридические документы, на основании которых граждане и юридические лица приобретают право собственности на землю, форма собственности, местоположение земельного участка и его общая площадь. В зависимости от размера и целевого использования земельного участка площадь его указывается в гектарах либо в квадратных метрах.

При описании земельного участка в обязательном порядке указывается его кадастровый номер, кадастровая оценка в балло-гектарах, категория земель, к которой он относится, основное целевое назначение использования земель. Виды угодий отражаются только по землям сельскохозяйственного назначения. При этом указывается площадь сельскохозяйственных угодий, из них пашни.

Свидетельство подписывается председателем (заместителем председателя) соответствующего комитета либо руководителем кадастрового бюро, имеющим на это полномочия, и скрепляется гербовой печатью.

Согласно пп. 12-13, 15 «Порядка оформления и выдачи свидетельства на право собственности на землю», на чертеже границ земельного участка показываются поворотные точки границ, их номера, меры линий и румбы внешних границ (при наличии), элементы гидрографической сети (реки, озера) и линейные объекты (дороги, валы, каналы и др.), являющиеся границами земельного участка, границы и кадастровые номера земельных участков других собственников, владельцев и пользователей, расположенных в границах предоставляемого участка, границы и номера территорий (зон), на которых введены ограничения в использовании или установлен особый режим использования земель, а также границы территорий, обременяемые правами иных физических и юридических лиц по использованию обремененных частей земельного участка. В случаях, когда размеры земельных участков устанавливались по данным натурных промеров или графически без определения координат поворотных точек, на чертеже границ показываются только меры линий между точками. Масштаб чертежа выбирается в зависимости от размеров и конфигурации земельного участка и с таким расчетом, чтобы на нем можно было показать поворотные точки границ этого участка. Чертеж границ подписывается должностным лицом соответствующего комитета, указанным в пункте 9 настоящего Порядка. .Все данные в свидетельство впечатываются на машинке или вписываются тушью.

Свидетельство и чертеж границ земельного участка изготавливаются в двух экземплярах. Первый экземпляр свидетельства и копия чертежа границ выдаются гражданину или юридическому лицу, второй экземпляр свидетельства и подлинник чертежа границ хранятся в комитете, зарегистрировавшим свидетельство.

Оспариваемое Свидетельство о праве собственности на землю № 183751 указанным установленным требованиям оформления не соответствует.

В Свидетельстве о собственности основанием указано Постановление №1799 от 3012.93г. о предоставлении земельного участка с/т Росинтер-1, однако согласно поступившему ответу из Центрального государственного архива адрес, Постановлением от 30.12.93г. №1799 п.2.30 земельный участок предоставлен с/т Росинтер, а не Росинтер-1 и только Постановлением от 20.04.1999 года №596 внесены изменения в п.2.30 постановления Главы администрации адрес от 30.12.93г. №1799: вместо слова с/т «Росинтер» читать «с/т «Росинтер-1». Из чего следует, что в 1994 году Роситер-1 не мог быть указан в Свидетельстве о собственности так как земельный участок ему не предоставлялся изменения внесены позже.

Согласно поступившего ответа Центрального государственного архива адрес, список членов садоводческого товарищества «Росинтер» к постановлению главы Администрации адрес от 30.12.93г. №1799 не приложен, свидетельств о праве собственности на землю № 183751 от 25.03.1994г., №183769 от 25.03.1994г., № 27789 от 11.10.1993г. не имеется.

Свидетельство о собственности, является документом подтверждающим наличие права собственности. Основания возникновения права собственности материалы дела не содержит. Иных доказательств, подтверждающих предоставления земельного участка .общей площадью 1200 кв.адрес не представлено.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в частности из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

адрес с кадастровым номером 77:18:0191210:341 площадью 2166 кв.м., по адресу: адрес, вн.тер.г.<...> участок 86, принадлежит на праве собственности фио, на основании договора купли-продажи от 22.05.2024 года, заключенного между ООО «Интернациональное Инновационное Инвестиционное Строительство» и ФИО1 , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

адрес с кадастровым номером 77:18:0191210:341 площадью 2166 кв.м. образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191210:39 и 50:26:0191210:66.

В материалы дела представлено Определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу №88-9731/2024, решение Троицкого районного суда адрес от 30 марта 2023 года по делу 2-64/2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 2023 года отменены (т.1, л.д. 35- 41).

Как установлено судом, действующим законодательством принудительное изъятие части земельного участка не предусмотрено, между тем нижестоящие суды в отсутствие законных оснований посчитали возможным удовлетворить требование истца об исправлении реестровой ошибки за счет изъятия части земельного участка, принадлежащего ответчику, поскольку решением суда документальная площадь принадлежащего ООО «Интернациональное Инновационное Инвестиционное Строительство» земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:341 существенно уменьшена (с 2166 кв.м до 1066 кв.м), что привело к нарушению прав заявителя. В данном случае фактически имеет место спор о праве.

В силу ч. 4 ст. 390 ГПК РФ, указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

В судебном заседании был допрошен свидетель, фио, который показал, что не знает ни ФИО2, ни фио С 1993 года по 1994 год работал в комитете по земельным ресурсам и землеустройству в адрес в должности специалиста, в его обязанности входила подготовка бланков свидетельств о праве собственности, то есть к их заполнению и оформлению в части заполнения на конкретных физических лиц, в целях дальнейшего подписания руководителем земельного комитета и после подписания, соответственно регистрация свидетельств и подписание в книге. на землю для дальнейшего предоставления и регистрации. Исправление технических ошибок допускалось, делалась соответствующая запись, зачеркивалась такое не читать, а читать так. Нельзя было исправить или изменить площадь и кадастровый номер. При обозрении копии документа свидетель показал, что подпись и печать стоит на ксерокопии, данная печать была после 1994 года, на месте внесения изменений другая печать и подпись без расшифровки. Исправление относительно площади, возможно на основании Постановления, которым вносились изменения.

Суд оценивает показания свидетеля наряду с другими доказательствами по делу.

11 мая 2001 года между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:26:09:20:13:03:03, находящегося в границах садоводческого товарищества Росинтер-1.

В силу п.п.1-2 с.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований в части признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю на имя фио Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано неосновательно, ввиду отсутствия документов, подтверждающих основание возникновения права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. В связи с чем, требования о признании недействительным свидетельства о собственности, как не отвечающим требованиям закона, подлежат удовлетворению, а следовательно и требования о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191210:55.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания договора купли-продажи недействительным суд исходит из того, что истцы не являются стороной по договору и иным лицом, указанным в законе, оспариваемой договор не нарушает права или охраняемые законом интересы истцов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Интернациональное Инновационное Инвестиционное Строительство», ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, погашении записи в ЕГРН – удовлетворить частично.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО3 от 25.03.1994 года.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191210:55, площадью 1 200 кв. метров, по адресу: Москва, адрес, адрес, с/т «Росинтер-1», уч. 5.

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для погашения записи о праве собственности ФИО2 в отношении вышеуказанного земельного участка.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ежова Е.А.