26RS0№-46

2-4680/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 г.

Промышленный районный суд края в составе: председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г..

при секретаре Рабаданове И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № » к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС № » обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивировав свои требования тем, что ответчик ФИО1 является собственником на праве общей долевой собственности (12/146 доли) 12-ти комнатной квартиры, общей площадью 227,50 кв.м, расположенной по адресу: , Лит. А, , на основании договора купли-продажи № от 24.11.2010г. Ответчик длительное время не производила оплату за жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчик была уведомлена об образовавшейся задолженности, но не предприняла действий, направленных на погашение задолженности. ООО «ЖКС № » обратилось к Мировому судье о выдаче судебных приказов. Судебные приказы были выданы, а впоследствии, в связи с поступлением возражений должника, отменены. Согласно учетным данным Истца, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата составляет 166 409 руб. 61 коп.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС № » задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 166 409 руб. 61 коп., взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС № » расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 528 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 извещалась судом о времени и месте судебного заседания по адресу своей регистрации и по месту жительства, однако судебные извещения возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась по зависящим от нее обстоятельствам. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

При этом ответчик ФИО1 направила в суд письменные возражения, из которых следует, что дата сняты с регистрационного учета граждане ФИО3, ФИО4, ФИО5, о чем было известно Истцу, однако истец до ноября 2021 года продолжал начислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из всех ранее зарегистрированных граждан - 4 человека. Учитывая, что дата снялись с регистрационного учета 3 человека и остался 1 зарегистрированный гражданин, начиная с января 2021 года начисления за ХВС, ГВС, водоотведение, вывоз бытовых отходов, повышающий коэффициент к коммунальным услугам, должен начисляться исходя из 1 зарегистрированного человека, а не исходя их 4 зарегистрированных человек, как начисляет Истец. Таким образом, Истец искусственно увеличил сумму оплаты в два раза, несмотря на то, что Ответчик сообщала Истцу о снятых с регистрационного учета гражданах. Ответчик полностью внесла оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2019 года по декабрь 2019 года в размере 64 617 рублей 97 копеек и за период с января 2020 года по декабрь 2020 года в размере 62 000 рублей. О том, что задолженность погашена Ответчик лично сообщила Истцу в часы приема управляющей организации. Ответчик просит суд применить срок исковой давности, отказать во взыскании платы за коммунальные услуги и жилое помещение за период до дата, так как исковое заявление принято к производству суда дата, в удовлетворении заявленных Истцом требований о взыскании с Ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата отказать, так как задолженность за указанный период отсутствует, обязать Истца произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и жилое помещение за период с дата по дата с учетом фактического количества зарегистрированных лиц - 1 человек, а также исключить из расчета задолженности пени за оплаченный период (2019-2020 годы).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено по делу, ООО «ЖКС № » осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: литер А , что подтверждается договором управления многоквартирным домом от дата

По делу также установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения –12/146 доли 12-ти комнатной квартиры общей площадью 227,50 кв.м, расположенной по адресу: , Лит. А, , что подтверждается выпиской из ЕГРП от 11.04.2021г., запись регистрации 78-78-32/032/2010-131.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые ответчику за период с 01.08.2016г. по 30.11.2021г. по коммунальным платежам в размере 166 409 рубля 61 копеек.

Ответчик просит применить срок исковой давности и отказать во взыскании платы за коммунальные услуги и жилое помещение за период до 12.05.2019г.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу разъяснений, данных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу разъяснений, данных в пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу определения либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как установлено по делу, истец обратился с рассматриваемым иском в суд 27.04.2022г. через почтовую организацию связи. Срок образовавшейся задолженности, которую истец просит взыскать, - с 01.08.2016г. по 30.11.2021г.

При этом истец обращался к мировому судье судебного участка № с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № от 07.04.2020г. была взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальный услуг за период с 10.08.2016г. по 31.12.2019г. Определением мирового судьи судебного участка № от дата данный судебный приказ был отменен.

Исходя из того, что в силу ст. 126 ГПК РФ судебный приказ выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд, заявление о вынесении судебного приказа было подано ООО «ЖКС № » мировому судье не ранее 02.04.2020г. Таким образом, по требованиям о взыскании задолженности за период с 10.08.2016г. по 02.04.2017г. срок исковой давности истек на момент обращения к мировому судье, а по требованиям с 03.04.2017г. по 31.12.2019г. срок исковой давности не течет с 02.04.2020г. до 23.10.2020г., т.е. до дня отмены судебного приказа.

Кроме того, истец обращался к мировому судье судебного участка № с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № от 05.08.2021г. была взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальный услуг за период с 01.03.2020г. по 31.05.2021г. Определением мирового судьи судебного участка № от 27.09.2021г. данный судебный приказ был отменен.

При обращении с рассматриваемым исковым заявлением 27.04.2022г. срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.03.2020г. по 31.05.2021г. не истек.

Исходя из изложенного, с учетом того, что коммунальные платежи подлежат уплате за каждый месяц, суд приходит к выводу о том, что по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.08.2016г. по 30.09.2018г. срок исковой давности истек. Применяя последствия пропуска срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности, образовавшейся за период с 01.08.2016г. по 30.09.2018г.

Таким образом, в рассматриваемом споре подлежит проверке обоснованность расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2018г. по 30.11.2021г., срок исковой давности по которому не истек.

Как следует из представленного истцом расчета, в период с 01.10.2018г. по 30.11.2021г. ФИО1 с учетом разовых услуг начислена оплата за жилищно-коммунальные услуги в размере 202 009, 97 руб. При этом из указанного расчета следует, что ответчиком ФИО1 за период с 01.10.2018г. по 30.11.2021г. внесена плата за жилищно-коммунальные услуги в размере 83 098 руб.

Ответчиком ФИО1 посредством почтовой организации в адрес суда направлен отзыв на исковое заявление с приложением квитанций об оплате коммунальных услуг.

Согласно кассовому чеку № от 11.01.2022г. ФИО1 внесена оплата за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги за период оплаты с января 2019г. по декабрь 2019г. в сумме 64 617,97 руб., а согласно кассовому чеку № от 11.01.2022г. ФИО1 внесена оплата за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги за период с января 2020 г. по декабрь 2020 г. в сумме 62 000 руб.

Кроме того, ответчиком ФИО1 представлен кассовый чек № от 15.03.2022г. об оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг на сумму 2 766,53 руб. Однако данный платежный документ суд не принимает во внимание, поскольку оплата произведена за февраль 2022г., который не входит в период образования задолженности, заявленный истцом. Также ответчиком представлен кассовый чек от дата на сумму 2981,08 руб. Однако сведений о том, что платеж по данному кассовому чеку относится к оплате коммунальный услуг, в нем не содержится, напротив, в чеке сделана запись «оплата покупки», в связи с чем данный документ не может быть принят судом в качестве доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за заявленный период.

Таким образом, судом установлено, что в период с 01.10.2018г. по 30.11.2021г. ответчику начислено к оплате за жилищно-коммунальные услуги 202 009, 97 руб.

С учетом представленного истцом расчета и выписке из лицевого счета, а также с учетом представленных ответчиком кассовых чеков № от 11.01.2022г. и № от 11.01.2022г. всего ответчиком за период с 01.10.2018г. по 30.11.2021г. произведена оплата жилищно-коммунальных услуг на сумму 209 716,16 руб., что превышает сумму, которая начислена ООО «ЖКС № » по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги за указанный период, а при таких обстоятельствах суд не находит оснований к удовлетворению требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.10.2018г. по 30.11.2021г.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЖКС № » к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2016г. по 30.11.2021г. в сумме 166 409 руб. 61 коп. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.08.2022г.

Судья Н.