УИД № 50RS0052-01-2025-006690-29
Дело № 2-5797/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть объявлена: 19.09.2025 года
Мотивированное решение изготовлено: 02.10.2025 года
19 сентября 2025 года г.о. Щелково Московская область
Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скариной К.К.,
при секретаре судебного заседания Ошуковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации г.о. Щелково Московской области об установлении тождества объекта,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 и Администрации г.о. Щелково Московской области об установлении тождества объекта, указав в его обоснование, что определением Щелковского городского суда Московской области от 02.04.2024 г. по гражданскому делу № было утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2, определение вступило в законную силу, в соответствии с указанным определением в собственность ФИО1 переходит 100 % доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 30,6 кв.м., а ФИО2 инициирует смену титульного заемщика на ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ПАО Сбербанк, с сохранением за ПАО Сбербанк обременения в виде залога на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав собственности. 12.02.2025 г. от Щелковского отдела Управления Росреестра по Московской области ФИО1 было получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, в связи с тем, что 11.02.2025 г. объект с кадастровым номером № стал архивным, в судебном акте указан не тот кадастровый номер объекта.
Истец обратилась в Щелковский городской суд Московской области с заявлением об исправлении описки в определении Щелковского городского суда Московской области от 02.04.2024 г.. Определением суда от 12.05.2025 г. в удовлетворении указанного заявления было отказано.
ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с заявлением об установлении юридического факта, в котором просила установить тождество объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 306 кв.м. с объектом недвижимости – квартирой по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 30,6 кв.м. Определением суда от 16.06.2025 г. заявление оставлено без рассмотрения, разъяснено право на обращение в суд в порядке искового производства.
На основании вышеизложенного просит суд установить тождество объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 306 кв.м. с объектом недвижимости – квартирой по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 30,6 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчик Администрация г.о. Щелково в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление суду не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Третье лицо ПАО Сбербанк в судебное заседание не явилось, извещено, посредством ГАС «Правосудие» направил отзыв на исковое заявление.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.
На основании ч.1 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.
В силу ч.ч.1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу п. 3 ст. 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
На основании ч.5 ст.3 218-ФЗ, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из материалов дела следует и судом установлено, что определением Щелковского городского суда Московской области от 02 апреля 2024 г. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества утверждено мировое соглашение, по условиям которого в том числе: в собственность ФИО1 переходит 100 % доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 30,6 кв.м., а ФИО2 инициирует смену титульного заемщика на ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ПАО Сбербанк, с сохранением за ПАО Сбербанк обременения в виде залога на квартиру (л.д. 15-17).
Уведомлением Щелковского отдела Управления Росреестра по Московской области от 12.02.2025 г. о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документы оставлены без рассмотрения, в связи с тем, что 11.02.2025 г. объект с кадастровым номером № стал архивным, в судебном акте об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № указан не тот кадастровый номер объекта (л.д. 20).
Из указанного уведомления так же следует, что согласно сведениям ЕГРН объект снят с кадастрового учета 11.02.2025 г. по заявлению Администрации г.о. Щелково ввиду выявленного дубля объекта с таким же адресом: <адрес>, сведения о правах и ипотеке содержатся в объекте с кадастровым номером №.
Истец обратилась в Щелковский городской суд Московской области с заявлением об исправлении описки в определении Щелковского городского суда Московской области от 02.04.2024 г.. Определением суда от 12.05.2025 г. в удовлетворении указанного заявления было отказано, поскольку исправление описки в части изменения кадастрового номера объекта недвижимости без надлежащей проверки обстоятельств и фактов, послуживших основанием снятия объекта с кадастрового учета, может привести к изменению решения (определения) суда по своей сути, что является недопустимым (л.д. 14-14 оборот).
ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с заявлением об установлении юридического факта, в котором просила установить тождество объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 306 кв.м. с объектом недвижимости – квартирой по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 30,6 кв.м. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление оставлено без рассмотрения, разъяснено право на обращение в суд в порядке искового производства (л.д. 18-18 оборот).
В судебном заседании судом установлено, что по причине изменения кадастрового номера один и тот же объект недвижимости с одними и теми же характеристиками, дважды поставлен на государственный кадастровый учет.
Таким образом, объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 306 кв.м. и объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 30,6 кв.м. являются тождественными объектами. Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривалось, подтверждено материалам дела.
Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
Вместе с тем, в нарушение указанных норм права, один и тот же объект недвижимости имеет два кадастровых номера, что нарушает права истца, порождая правовую неопределенность. Указанные противоречия подлежат устранению путем принятия решения о признании наличия в отношении одного объекта недвижимости двух кадастровых номеров.
При указанных обстоятельствах государственная регистрация права собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером № не может быть осуществлена, поскольку этот объект недвижимости фактически является объектом, имеющим кадастровый №.
Установление данного факта имеет для истца юридическое значение, поскольку необходимо для регистрации права собственности на объект недвижимости.
Поскольку во внесудебном порядке установить юридический факт тождественности объектов недвижимости не представляется возможным, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Судебные расходы по делу не заявлены.
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 — удовлетворить.
Установить тождество объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 306 кв.м. с объектом недвижимости – квартирой по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 30,6 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Скарина К.К.