Решение по делу № 2-1630/2023 от 16.05.2023

70RS0003-01-2023-002140-30

№ 2-1630/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Бессоновой М.В.,

при секретаре Матевосян А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 13.01.2022, сроком действия на три года, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» (далее по тексту – ООО «ТГСК Инвест»), в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 162673,00 руб., в счет компенсации убытков, связанных с арендной жилого помещения вследствие просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 48000,00 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 13.09.2019 между ООО «ТГСК Инвест» («Застройщик»), и истцом («Участник долевого строительства»), был заключен договор участия в долевом строительстве № 36. В соответствии с условиями названного договора, Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - жилой дом со встроено - пристроенной автостоянкой ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства входящий в состав вышеуказанного объекта объект долевого строительства - ... Цена договора составляет 2734 000 руб., которая, как следует из справки от 30.09.2019, выданной директором ООО «ТГСК Инвест», была уплачена истцом в полном объеме. Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора ... участия в долевом строительстве от 13.09.2019, срок ввода объекта в эксплуатацию установлен до 17.07.2020. 10.05.2020 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому были внесены изменения в п.5.1 договора, срок ввода дома в эксплуатацию изменен на 30.09.2021. Вместе с тем, до настоящего времени объект долевого строительства - квартира ... истцу не передана. Принимая во внимание дату вступления в законную силу постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства размер неустойки составил 162673 руб. за период с 30.11.20221 (последний день срока исполнения застройщиком обязательства) по 29.03.2022. В связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства истцу пришлось понести убытки (дополнительные расходы), связанные с арендой жилого помещения в размере 48000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ООО «ТГСК Инвест», в судебное заседание не явился. При этом судом были предприняты все необходимые меры по его надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако извещения, направленные посредством почтовой корреспонденции по адресу, являющемуся местом нахождения юридического лица, последним получены не были, конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях ответчика ООО «ТГСК Инвест» усматривается злоупотребление процессуальном правом в части неполучения судебных извещений, в связи с чем, считает необходимым признать ответчика ООО «ТГСК Инвест», надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что до настоящего времени квартира не передана, у истца другого жилья нет, она вынуждена арендовать жилье и нести дополнительные расходы.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В соответствии с п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В судебном заседании установлено, что 13.09.2019 между ООО «ТГСК Инвест» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор ... (далее по тексту - договор от 13.09.2019), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) нижеуказанный объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объект - жилой дом со встроенно-пристроенной автостоянкой ...

Объектом долевого строительства является входящее в состав объекта жилое помещение, и общее имущество объекта, подлежащие передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором: квартира ...

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику по настоящему договору, согласована сторонами исходя из требований к объекту и входящим в его состав помещениям, установленных действующим на момент подписания настоящего договора законодательством Российской Федерации, составляет 2734 000 рублей и включает в себя услуги застройщика в размере 3,5%, НДС не облагается (п. 4.1 договора от 13.09.2019).

Срок ввода Объекта в эксплуатацию – 17.07.2020. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (п. 5.1 договора от 13.09.2019).

Дополнительным соглашением № 36д от 10.05.2020 к договору № 36 от 13.09.2019, заключенным между ООО «ТГСК Инвест» и ФИО2, согласно которому были внесены изменения в п.5.1 договора, срок ввода дома в эксплуатацию изменен на 30.09.2021.

Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в течение 2-х месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который вместе с договором является основанием для регистрации прав участника долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подписание сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства возможно при уплате участником долевого строительства полного объема денежных средств в соответствии с разделом 4 договора, за исключением случаев предусмотренным договором (п. 5.2 договора от 13.09.2019).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, либо составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в случаях, установленных п.п.3.1.2. договора (п. 3.3.5 договора от 13.09.2019).

Согласно справке ООО «ТГСК Инвест» от 30.09.2019 оплата по договору от 13.09.2019 ФИО2 произведена полностью в размере 2734000 рублей.

Частью 1 ст. 68 ГПК РФ предусмотрено, что объяснения сторон являются одним из видов средств доказывания, они признаются наравне с другими доказательствами в гражданском процессе.

Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, квартира ... до настоящего времени не передана.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела обратного не представлено.

Поскольку квартира ..., являющаяся объектом договора участия в долевом строительстве ... от 13.09.2019 не передана, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспаривается ответчиком, истец имеет право на взыскание предусмотренной законом неустойки.

Как следует из искового заявления, истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 30.11.2021 по 29.03.2022 в соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, а потому судом рассматриваются заявленные требования.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно статье 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на б месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью б статьи 5 и частью 2 статьи б Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Как установлено положением п. 1 (1) постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее по тексту постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479), в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

На основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 также установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее - постановление N 54), по смыслу п. 1 ст. 314 ГК РФ, ст. 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (ст. 328 или 406 ГК РФ).

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу ст. 55 ГрК РФ является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием ст. 314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Однако поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ), то момент совершения стороной определенных действий (сдача дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Так, постановление № 54 содержит ограничение, согласно которому, если срок поставлен в зависимость от действий кредитора, то такие действия кредитора должны быть совершены в срок, указанный в законе, ином правовом акте или договоре, а при их отсутствии - в разумный срок.

По условиям договора участия в долевом строительстве № 36 от 13.09.2019, с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 10.05.2020 № 36д срок

ввода объекта в эксплуатацию – 30.09.2021.

Таким образом, застройщик должен передать объект участнику по акту не позднее 30.11.2021.

В настоящее время объект участнику не передан.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 24.07.2020, по состоянию на 30.11.2021 ключевая ставка Центрального Банка России составляла 7,5%.

В связи с указанным, суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, который составляет сумму в размере 162673,00 руб. (2734 000 руб. х 119 (30.11.2021 – 28.03.2022) х 2 х 1/300 х 7,5%), признает его верным и обоснованным, считает возможным согласиться с ним.

С учетом изложенного сумма неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве №36 от 13.09.2019 срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 162673,00 руб.

В силу положений п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением Президиума от 19.07.2017, если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

Претензия истцом в адрес ответчика не направлялась. Однако, наличие судебного спора о взыскании неустойки вследствие ненадлежащего исполнения договора долевого участия в строительстве жилого объекта, указывает на неисполнение ответчиком обязанности по договору в добровольном порядке, в связи с чем отсутствие досудебной претензии не свидетельствует о невозможности ответчиком урегулировать спор до судебного разбирательства, и не освобождает исполнителя услуги от выплаты штрафа.

Суд учитывает, что целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы неустойки, присужденной судом, то есть в размере 81336,50 руб. (162673 руб./2).

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что по причине просрочки исполнения обязательств ответчиком, истец понесла убытки, связанные с арендой жилого помещения в общем размере 48000 рублей, которые она просит взыскать с ответчика.

В обоснование заявленных требований истцом представлен договор найма жилого помещения от 01.06.2021, заключенный между ФИО3 и ФИО2, согласно которому арендодатель передает в пользование арендатору жилое помещение – 1...

В силу п. 5 договора плата за проживание составляет 12000 руб. в месяц.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 48000 рублей, из расчета 12000 руб. * 4 месяца.

В силу ст. 15 ГК РФ истец вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Разрешая в данной части требования истца, суд исходит из того, что представленными документами доказан факт необходимости несения указанных расходов.

Учитывая, что иного жилья у истца в г. Томске не имеется, соответственно в связи с не сдачей объекта в эксплуатацию в срок, у нее была необходимость снимать квартиру. Из договора аренды квартиры от 01.06.2021 следует, что срок аренды сторонами был определен до 01.06.2022. В связи с задержкой передачи собственнику квартиры истец вынуждена была продолжить снимать указанное жилье. Суд полагает, что имеется причинно-следственная связь между сроками сдачи объекта долевого участия в строительстве и понесенными убытками

Определяя размер подлежащих возмещению убытков, суд исходит из договора аренды жилого помещения от 01.06.2021 и доказательств несения бремени арендных платежей, изложенных выше. Ответчиком доказательств их завышенности не представлено. Требования истца в указанной части подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно договору №... от 13.09.2019 с учетом дополнительного соглашения от 10.05.2020 срок ввода в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенной автостоянкой ...

Как установлено в судебном заседании квартира до настоящего времени истцу не передана.

Соответственно убытки подлежат взысканию за период с 30.11.2021 по 29.03.2022, из расчета 12 000 руб. в месяц х 4 мес. = 48 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки за период с 30.11.2021 по 29.03.2022, в размере 48 000 руб.

Принимая во внимание, что истец в досудебном порядке требование о взыскании убытков ответчику не заявлял, положения п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» к указанным требованиям применению не подлежат.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым указать, что принудительное исполнение настоящего решения в части взыскания денежных средств с ООО «ТГСК Инвест» производить после 30.06.2023 включительно, т.е. отсрочить исполнение решения в части взыскания денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В силу положений п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Размер государственной пошлины определяется по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

С учетом изложенного, с ответчика в доход местного бюджета - муниципального образования «город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5306,73 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Томска ... к обществу с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» (ОГРН:<***>, ИНН:<***>) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» в пользу ФИО2 неустойку за период 30.11.2021 по 28.03.2022 в размере 162673,00 руб., убытки за аренду жилья за период декабрь 2021 - март 2022 в размере 48 000 руб., штрафа в размере 81336,50 руб.

Принудительное исполнение настоящего решения в части взыскания денежных средств в пользу ФИО2 производить после 30 июня 2023 года включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» в пользу бюджета Муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 5306,73 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 мая 2023 года.

Председательствующий судья М.В. Бессонова

Подлинный документ подшит в деле 2-1630/2023 Октябрьского районного суда г. Томска.

УИД: 70RS0003-01-2023-002140-30