Дело № 2-2610/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Салават 05 ноября 2025 года
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.
при секретаре судебного заседания Субботиной М.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Башкирское отделение ... к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ПАО «Сбербанк» обратилось в суд иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество.
В обоснование доводов исковых требований указано на то, что 00.00.0000 между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор ... на сумму 2 167 000 руб. под 10,5% годовых сроком на 126 месяцев. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартира-площадь: 76.3 кв.м, адрес: (адрес), кадастровый .... Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик в нарушение условий договора свои обязательства по своевременному погашению основного долга и процентов не исполняет, в связи, с чем образовалась задолженность, по состоянию на 00.00.0000 в размере 1 491 344,64 руб., в том числе основной долг – 1 285 758,72 руб., просроченные проценты 152 717,61 руб., неустойка за неисполнение условий договора -49080,11 руб., неустойка за просроченный основной долг 2 414,33 руб., неустойка за просроченные проценты 1 373,87 руб. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
Истец просил суд расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору ... от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 1 491 344,64 руб., в том числе основной долг – 1 285 758,72 руб., просроченные проценты 152 717,61 руб., неустойка за неисполнение условий договора -49080,11 руб., неустойка за просроченный основной долг 2 414,33 руб., неустойка за просроченные проценты 1 373,87 руб., понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 49 913 руб., а также обратить взыскание на предмет залога: квартира-площадь: 76.3 кв.м, адрес: (адрес), кадастровый ..., способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 2 302 874,10 руб.
Представитель истца, ответчик надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительной причины неявки не представили, в связи, с чем судом принято решение о рассмотрении дела без участия не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы рассматриваемого гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу части 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон в случае, если другая сторона существенным образом нарушила договор. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ПАО «Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение ...» и ФИО1 заключен кредитный договор ... на сумму 2 167 000 руб. под 10,5% годовых сроком на 126 месяцев. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартира-площадь: 76.3 кв.м, адрес: (адрес), кадастровый .... Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Предоставление денежных средств не отрицается ответчиком.
В результате нарушения заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита образовалась задолженность, которая за период с за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 1 491 344,64 руб., в том числе основной долг – 1 285 758,72 руб., просроченные проценты 152 717,61 руб., неустойка за неисполнение условий договора -49080,11 руб., неустойка за просроченный основной долг 2 414,33 руб., неустойка за просроченные проценты 1 373,87 руб.
Судом данный расчет задолженности проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, он соответствует условиям кредитного договора, произведенным ответчиком платежам, установленной процентной ставке. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет задолженности не представлен.
В судебном заседании с достоверностью установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по кредитному договору в части его своевременного погашения и уплаты процентов, что является достаточным основанием для досрочного взыскания полной задолженности по договору, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 1 491 344,64 руб.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. По мнению суда, заемщик существенно нарушил условия кредитного договора, ответчиком не исполнялись обязательства по кредитному договору, что подтверждается графиком платежей, требованием, выпиской по текущему счету, в связи с чем требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.В соответствии с частью 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Таким образом, в рассматриваемом случае, датой расторжения кредитного договора будет являться дата вступления в законную силу решения суда.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога: квартиру-площадь: 76.3 кв.м, адрес: (адрес), кадастровый ..., способ реализации – публичные торги, с установлением начальной продажной цены имущества на публичных торгах в размере 2 302 874,10 руб., суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.
Согласно пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее также ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Таким образом, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Из системного толкования статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона, в том числе и в отношении жилого в помещения, являющегося единственным пригодным для проживания.
С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 квартиру, площадь: 76.3 кв.м, адрес: (адрес), кадастровый ...
Определить способ реализации имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 302 874,10 руб., из которой сумма в размере 1 541 257,64 руб. подлежит уплате залогодержателю кредитору.
Вместе с тем в ходе рассмотрения дела ФИО1 не заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, между тем, поскольку гражданское законодательство допускает отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, ФИО1 не лишен права заявить в порядке исполнения решения суда ходатайство об отсрочке исполнения решения суда в части обращения взыскания на предмет залога.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы на оплату государственной пошлины, в сумме 49 913 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Башкирское отделение ... к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор ... от 00.00.0000, заключенный между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк».
Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору ... от 00.00.0000, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 1 491 344,64 руб., в том числе основной долг – 1 285 758,72 руб., просроченные проценты 152 717,61 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 49 080,11 руб., неустойка за просроченный основной долг 2 414,33 руб., неустойка за просроченные проценты 1 373,87 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 49 913 руб.
Обратить взыскание на предмет залога квартиру - площадь: 76.3 кв.м, адрес: (адрес), кадастровый ....
Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную стоимость в размере 2 302 874,10 руб., из которой сумма в размере 1 541 257,64 руб. подлежит уплате залогодержателю кредитору.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п Е.Ю. Елисеева
Мотивированное заочное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.
Копия верна. Судья Е.Ю.Елисеева
Заочное решение не вступило в законную силу 07.11.2025
секретарь суда:__________
заочное решение вступило в законную силу ________________
Секретарь суда:_______________
судья:______________ Е.Ю. Елисеева
Подлинный документ подшит в деле №2-2610/2025 (УИД 03RS0015-01-2025-003979-46) Салаватского городского суда Республики Башкортостан.