Дело №2-4099/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 11 октября 2023 года

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Рерих Ю.С., при секретаре судебного заседания Пировой Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3095 кв.м., местоположением 40 м. южнее нежилого строения административного 2-х этажного здания <адрес>, категория – земли населенных пунктов. На момент приобретения земельного участка на нем располагалось нежилое строение в виде объекта незавершенного строительства – нежилое кирпичное здание общей площадью 227,5 кв.м. без правоустанавливающих документов.

В настоящее время строительство указанного нежилого здания завершено, в связи с чем просит признать право собственности на него.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Указала, что на основании распоряжения главы администрации Центрального АО г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ адрес спорного объекта недвижимости – <адрес>.

Представитель департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> в судебное заедание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщил.

Представители департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Управления Росреестра по Омской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд с учетом надлежащего извещения сторон, мнения представителя истца, в силу требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив доводы истца, выслушав представителя истца, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права предусмотрено в качестве одного из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка и его разрешенном использовании (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных материалов гражданского дела следует, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – производственные строения, площадью 3095,00 кв. м., адрес (местоположение): установлено в <адрес> имеющего почтовый адрес: <адрес>, кадастровый № (л.д. 23).

Согласно акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО6 и ФИО1, истец принял объект незавершенного строительства – нежилое кирпичное здание общей площадью 227,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № без правоустанавливающих документов.

Распоряжением главы администрации Центрального АО г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ установлена почтово-адресная нумерация административному зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, в 40 м. южнее относительно <адрес>, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение по адресу: <адрес> имеет площадь 227,5 кв.м., количество этажей -2, назначение – нежилое, год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен – №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с заявлением о выдаче разрешения на ввод спорного нежилого помещения в эксплуатацию.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости отказано в виду отсутствия сведений о технико-экономических показателях объекта (л.д. 21-22).

Согласно заключению специалиста ООО «AG-ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, является капитальным строением и объектом недвижимости, поскольку строение прочно связано с землей, и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Имеет 2 группу капитальности и рассчитано на длительную эксплуатацию, подлежит государственной регистрации, его границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, имеет постоянное присоединение к инженерным коммуникациям. Соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Права и законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозу безопасности жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно представленному техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое строение имеет следующие характеристики объекта недвижимости: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №; адрес: <адрес>; назначение: нежилое; количество этажей – 2; материал наружных стен здания – кирпичные; года завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ; площадь объекта – 245 кв.м.; вид разрешенного использования – административные здания и офисы коммерческих организаций.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности истцу. На момент приобретения земельного участка спорный объект недвижимости располагался на нем, имел незавершенное строительство. В настоящее время его строительство завершено, определено его место положение, площадь. Нарушений Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области не установлено. Постройка соответствует установленным требования, с учетом ее назначения, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом изложенного, отсутствие разрешения на строительство указанного объекта недвижимости, не является препятствием к признанию права собственности на него.

При таких обстоятельствах дела, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №) право собственности на нежилое здание, площадью 245 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Омску и Омской области.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска.

Мотивированное решение составлено 18 октября 2023 года.

Судья Ю.С. Рерих