Решение по делу № 2-4308/2025 от 20.01.2026 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставлению другого жилого помещения.

№ 2-4308/2025

70RS0004-01-2025-005070-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2025 Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.

при секретаре Тимофеевой О.С.,

с участием:

представителя истца ОАО «Манотомь» - ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

помощника прокурора Советского района г. Томска Литвиненко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ОАО «Манотомь» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставлению другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Манотомь» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – комнатой <адрес>, выселении из жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ОАО «Манотомь» является собственником жилого помещения - комнаты <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Между ОАО «Манотомь» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому съемщику и членам его семьи (жена ФИО3, сын ФИО4) предоставлена комната по вышеуказанному адресу на период работы съемщика на заводе ОАО «Манотомь». Трудовые отношения между ОАО «Манотомь» прекращены ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора найма после прекращения трудовых отношений неоднократно продлялся каждые 5 лет и в последний раз продлен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес нанимателя предупреждение об отказе от продления договора найма, об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное предупреждение ответчиком не получено, комната не освобождена.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ОАО «Манотомь» от иска к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением - комнатой <адрес>, выселении из жилого помещения, производство по делу к указанным ответчикам прекращено.

Участвуя в судебном заседании, представитель истца ФИО1 исковые требования к ФИО2 поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что договор найма был заключен в ДД.ММ.ГГГГ, в договоре срок его действия не указан, сумма платы за найм не установлена. С учетом положений ст.ст.683, 684 ГК РФ данный договор должен был продлеваться каждые пять лет. Ответчик уволился с завода ДД.ММ.ГГГГ, после увольнения его не выселили, так как некому было этим заниматься. Согласно адресной справке в комнате зарегистрирован только ФИО2 Продлевать договор найма с ответчиком на новый срок ОАО «Манотомь» намерения не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что жил в спорной комнате до момента работы в ОАО «Манотомь», он её купил, у кого, не помнит, договора купли-продажи нет. Работал в ОАО «Манотомь» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сначала работал слесарем, потом грузчиком, ему выдали договор найма и ордер на комнату. Л.В. - его первая супруга, она жила в данной комнате с сыном, съехали 10 лет назад, сейчас сыну ... лет, их вещей в квартире нет. Потом он женился второй раз, проживал в комнате со второй супругой. Сейчас живет в комнате один, работает в ООО ... водителем автобуса. Ему ... год, инвалидности не имеет. Вторая супруга проживает в квартире своего отца на <адрес>. Он обращался в ОАО «Манотомь» с предложением выкупить спорную комнату за 750 тысяч рублей, но согласия истца на это не получил.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения иска, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования ОАО «Манотомь» подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Согласно статье 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Законодательство Российской Федерации, в соответствии с международно-правовыми стандартами, не предусматривает возможности произвольного и безвозмездного изъятия чужого имущества.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Манотомь» является собственником комнаты <адрес> на основании распоряжения Администрации Томской области № от ДД.ММ.ГГГГ и плана приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОВМ ОМВД России по ... району г. Томска УМДВ России по Томской области, в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Принимая во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что к данным правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 г.

В силу статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно частью 3 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РСФСР право пользования жилым помещением возникало на основании договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда на основании ордера на жилое помещение (ст. 51 ЖК РСФСР); служебные жилые помещения предназначались для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него (ст. 101 ЖК РСФСР). Служебные жилые помещения предоставлялись по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находились эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдавался ордер на служебное жилое помещение. С гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключался письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение. Для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могли использоваться общежития (ст. 109 ЖК РСФСР).

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), вступившего в действие с 01.03.2005, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из пояснений представителя истца многоквартирный жилой дом <адрес> ранее имел статус общежития, в ДД.ММ.ГГГГ был передан в уставной капитал АООТ «Манотомь» (в дальнейшем ОАО «Манотомь») в результате приватизации государственного имущества, в настоящее время находится в его собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола ОАО «Манотомь» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан ордер на право занятия жилой площади в общежитии № по <адрес> размером ... кв.м, с составом семьи: жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Манотомь» в лице пом. Генерального директора Ч. и ФИО2 (Съемщик) заключен договор найма жилого помещения в общежитиях ОАО «Манотомь», в соответствии с которым Съемщику и членам его семьи предоставлено жилое помещение по <адрес> для проживания. В договоре указано, что комната выделена на период работы на заводе.

Согласно пояснениям ответчика, он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ОАО «Манотомь» сначала в должности слесаря, потом грузчиком.

Факт работы ответчика в ОАО «Манотомь» подтверждается:

- приказом от ДД.ММ.ГГГГ о приеме ФИО2 на работу в ОАО «Манотомь» постоянно в цех № учеником слесаря механосборочных работ с ДД.ММ.ГГГГ (основания: заявление, трудовой договор);

- заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на имя начальника цеха № об увольнении по собственному желанию с ДД.ММ.ГГГГ;

- приказом от ДД.ММ.ГГГГ № об увольнении ФИО2 – водителя погрузчика ... разряда подразделения № «Цех ...» по ст.31 КЗоТ РФ «собственное желание» ДД.ММ.ГГГГ;

- приказом от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении действия трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ № и увольнении ФИО2 – водителя электро- и автотележки ... цеха № по п.3 ст.77 Трудового кодекса Российской Федерации (собственное желание) с ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными доказательствами подтверждается, что основанием для вселения и проживания ответчика в жилом помещении по адресу <адрес> явились ордер, выданный собственником жилого помещения ОАО «Манотомь», и договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств иного основания для вселения и проживания ответчика в спорном жилом помещении, суду не представлено. Довод ответчика о том, что он купил данное жилое помещение, материалами дела не подтверждено.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании пункта 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с абзацем вторым статьи 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Манотомь» и ФИО2 срок его действия не определен, соответственно, он считается заключенным на 5 лет.

Поскольку после прекращения трудовых отношений с ОАО «Манотомь» ответчик продолжил проживать в спорном жилом помещении, при этом собственник жилого помещения предупреждение об отказе от продления договора найма ответчику не направил, срок действия договора найма после прекращения трудовых отношений ДД.ММ.ГГГГ продлен на 5 лет и неоднократно продлялся каждые 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ истец заказным письмом (ШПИ №) направил ответчику предупреждение об отказе от продления договора найма, об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данное почтовое отправление ответчиком не получено и по истечении срока хранения возвращено отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании заказного письма, сформированным на официальном сайте Почты России.

Как следует из разъяснений, данных в п.63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Из пояснений ответчика, данных в судебном заседании, следует, что в настоящее время он проживает в спорном жилом помещении один, работает в ООО ... водителем автобуса. Его первая супруга ФИО3 и сын ФИО4, ранее проживавшие в данной комнате совместно с ним, съехали 10 лет назад, их вещей в квартире нет. Его вторая супруга, с которой он проживал в комнате, живет в квартире своего отца на <адрес>.

Об изменении семейного положения ответчика свидетельствуют предоставленные органами ЗАГС документы: копия записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и В.Л.В. (после заключения брака ФИО3); копия записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ; копией записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3; копией записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ч.Т.О. (после заключения брака ФИО5).

Согласно сведениям, предоставленным суду МВД России по каналам межведомственного взаимодействия, ФИО3 и ФИО4 имели регистрацию по месту жительства по адресу <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время зарегистрированы по другим адресам. Ответчик ФИО2 сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении до настоящего времени.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

Абзацем вторым статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации - государственная деятельность по фиксации и обобщению предусмотренных данным законом сведений о регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания, регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства, снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть, фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства (абзац четвертый статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I).

Таким образом, сам по себе факт по регистрации по месту жительства не порождает право владения и пользования жилым помещением, в котором гражданин зарегистрирован.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, в том числе, исходя из буквального толкования условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что одним из оснований прекращения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является прекращение трудовых отношений Съемщика (ФИО2) с наймодателем (ОАО «Манотомь»).

Ответчик ФИО2 работником ОАО «Манотомь» в настоящее время не является, доказательств наличия трудовых отношений, дающих право на проживание в спорном жилом помещении, суду не представлено, собственник жилого помещения намерения продлить договор найма с ответчиком на новый срок не имеет, о чем в установленном законом порядке и сроки предупредил ответчика. При этом в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, правовых оснований для пользования жилым помещением по адресу <адрес> у ответчика в настоящее время не имеется.

Согласно статье 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ФИО2 продолжает проживать в спорном жилом помещении в отсутствие законных на то оснований, в добровольном порядке отказывается освободить жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу ОАО «Манотомь», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований путем признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> и его выселении без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 22.04.2024) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, которым ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением с его выселением без предоставления другого жилого помещения, является достаточным и законным основанием для снятия ответчика уполномоченными органами с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 40 000 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму. Размер госпошлины, подлежащей уплате за два неимущественных требования, рассчитан истцом по правилам п.10 ч.1 ст.91 ГПК РФ, п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования ОАО «Манотомь» признаны судом обоснованными и удовлетворены в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в полном объеме в размере 40 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Манотомь» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставлению другого жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим право пользования жилым помещением – комнатой <адрес>.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу ОАО «Манотомь» (ИНН №) расходы по уплате госпошлины 40000 руб.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 20.01.2026.

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.