Дело № 2-87/2025
УИД № 50RS0053-01-2024-003899-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2025 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой Е.М.,
при помощнике судьи Мещеряковой Ю.С.,
с участием представителя истцов по доверенности ФИО1, представителя третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации г.о. Электросталь Московской области об установлении границ и признании права собственности на земельные участки,
установил :
В Электростальский городской суд Московской области обратились ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7 с иском к Администрации г.о. Электросталь и просили суд установить границы земельных участков, расположенных в <адрес>, СНТ "Южное" и признать за ними право собственности на земельные участки, мотивировав свои требования тем, что являются членами СНТ "Южное". За ФИО3 закреплен земельный участок № площадью <?> кв.м., за ФИО4 – земельный участок № площадью <?> кв.м, за ФИО5 – земельный участок № площадью <?> кв.м, за ФИО6 – земельный участок № площадью <?> кв.м, за ФИО7 – земельный участок № площадью <?> кв.м, входящие в границы товарищества.
Администрация г.о. Электросталь отказала в предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в связи с отсутствием сведений о правоустанавливающих документах на земельный участок. Предоставленный до дня вступления в законную силу Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации либо иной организацией, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация.
При таких обстоятельствах у истцов отсутствует объективная возможность сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет. Садоводческое некоммерческое товарищество "Южное" использует земельный участок под коллективный сад на основании Решения Исполнительного Комитета Московского областного совета депутатов трудящихся № 1025/30 от 10.12.1965, которым было предложено узаконить "пункт 5: Учитывая, что рабочими и служащими ЭЗТМ, п/я 11, АТК-10 и треста Мособлстрой 9 произведены затраты на освоение 32 га земель Ногинского леспаркхоза и территории торфопредприятия им. Классона, а так же заключение Мосэнерго о возможности сохранения садоводческих участков под линией высоковольтных электропередач, в порядке особого исключения, закрепить за коллективами предприятий 32 гектара земли под коллективные сады. Отвод территории и согласование проекта освоения территории произвести в установленном порядке". Земельные участки находятся в пользовании наших семей с 1964 года, то есть уже более 50 лет. На данном участке коллективом садоводческого товарищества была проведена огромная работа по раскорчевке и засыпке растительным грунтом. Благодаря вложенному труду и средствам просека превратилась в цветущий плодоносящий фруктовый сад и активную зону отдыха. Ежегодно истцы собирают урожай овощей, и фруктов, оплачивают членские, целевые взносы и земельный налог, обеспечивают благоустройство территории, участвуем в субботниках по наведению порядка в прилегающем лесном массиве, в поддержании в надлежащем техническом состоянии электрохозяйства садоводов. Истцы добровольно пользуются предоставленными нам земельными участками в соответствии с их назначением.
В период выделения земельного участка действовал ЗК РСФСР 1970 года, который не запрещал предоставление земель лесного фонда под коллективное садоводство (ст. ст. 74,76,13,34 Кодекса).
Истцы, ссылаясь на п.9.1 ст.3, п.2.7, п.2.8 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ч.2 ст.28 ЗК РФ, п.4 ст.28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", полагают, что вышеуказанный отказ не основан на законе.
План земельного участка, занимаемого коллективным садоводством, был сформирован Ногинским БТИ в октябре 1974 года.
Таким образом, СНТ считается застройкой, учтенной государственной службой Министерства жилищно-коммунального хозяйства. Проект электроснабжения садов ПО "Электростальтяжмаш" и АТК-10 "Южный" разработан в 1985 г. в соответствии с действующими нормами и правилами, которые обеспечивают электробезопасность и пожарную безопасность, согласован Государственным предприятием "Энергонадзор" без замечаний в установленном порядке.
17 марта 2006 года в ЕГРЮЛ были внесены сведения о государственной регистрации юридического лица СНТ "Южное", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 17 марта 2006 года серия 50 № и свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица от 17.03.2006 серия 50 №.
Для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо установление трех имеющих существенное правовое значение обстоятельств: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до 23.04.1998; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения и пользоваться этим участком на законных основаниях. Заключением СНТ "Южное" подтверждается, что местоположение границ спорных земельных участков, определенные кадастровым инженером соответствует местоположению границам земельных участков фактически занимаемых гражданами.
Помимо вышеуказанного, с учетом уточнений после проведенной судебной землеустроительной экспертизы, ссылаясь на ст.ст. 11, 12, 304, 305, 214 ГК РФ, ст. ст.7, 28, 40, 56.1, 60, 64, 66, 87 ЗК РФ, ч.2 ст. 60.2 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие ЗК РФ", Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральный закон от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", ЗК РСФСР, просят суд:
Установить границы земельного участка №, площадью <?> кв.м. в СНТ "Южное", расположенном по <адрес>, СНТ "Южное", предоставленного в пользование ФИО3.
Признать право собственности ФИО3 на садовый земельный участок площадью <?> кв.м., расположенный по <адрес>, СНТ "Южное" участок №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, в соответствии со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
У
длина
1
473621,67
2244881,84
10,95
2
473615,15
2244890,63
38,70
3
473591,31
2244921,11
14,36
4
473582,55
2244932,49
11,14
5
473573,97
2244925,39
35,07
6
473595,25
2244897,52
28,90
7
473612,51
2244874,34
11,84
1
473621,67
2244881,84
0,00
Установить границы земельного участка № площадью <?> кв.м., расположенного по <адрес>, СНТ "Южное", предоставленного в пользование ФИО7.
Признать право собственности ФИО7 на садовый земельный участок площадью <?> кв.м., расположенный по <адрес>, СНТ "Южное", участок №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, в порядке приватизации, в границах и конфигурации в соответствии с экспертным заключением, выполненным ООО "Межрегиональное <М>" (таблица № 25):
Обозначение
характерных точек границ Координаты, м
X
У
длина
1
473567,36
2244836,42
26,37
2
473551,00
2244857,10
35,04
3
473528,89
2244884,28
3,13
4
473526,81
2244886,62
11,49
5
473517,72
2244879,59
38,79
6
473542,28
2244849,57
26,14
7
473558,44
2244829,02
11,59
1
473567,36
2244836,42
0,00
Установить границы земельного участка №, площадью <?> кв.м., расположенного по <адрес>, СНТ "Южное", предоставленного в пользование ФИО4.
Признать право собственности ФИО4 на садовый земельный участок площадью <?> кв.м., расположенный по <адрес>, СНТ "Южное", участок №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, в порядке приватизации, в границах и конфигурации в соответствии с экспертным заключением, выполненным ООО "<М>" (таблица № 31):
Обозначение
характерных точек Координаты, м
границ
X
V
длина
1
473455,08
2244743,14
23,68
2
473439,45
2244760,93
14,44
3
473430,03
2244771,87
19,75
4
473417,48
2244787,11
8,13
5
473412,22
2244793,32
0,73
6
473411,54
2244793,58
0,35
7
473411,20
2244793,52
9,25
8
473403,66
2244788,15
5,18
9
473399,49
2244785,09
О А"Эо,и л
10
473405,73
2244780,04
24,26
11
473421,28
2244761,42
3,41
12
473418,80
2244759,07
35,51
13
473442,61
2244732,73
16,24
1
473455,08
2244743,14
0,00
Установить границы земельного участка №, площадью <?> кв.м., расположенного по <адрес>, СНТ "Южное", предоставленного в пользование ФИО5.
Признать право собственности ФИО5 на садовый земельный участок площадью <?> кв.м., расположенный по <адрес>, СНТ "Южное", участок №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, в порядке приватизации, в границах и конфигурации в соответствии с экспертным заключением, выполненным ООО "<М>" (таблица № 32):
Обозначение
характерных точек границ Координаты,м
X
У
длина
1
473442,61
2244732,73
35,51
2
473418,80
2244759,07
3,41
3
473421,28
2244761,42
24,26
4
473405,73
2244780,04
8,03
5
473399,49
2244785,09
8,33
6
473392,77
2244780,16
8,31
7
473386,16
2244775,13
6,01
8
473390,20
2244770,69
28,63
9
473409,43
2244749,48
34,22
10
473433,26
2244724,92
12,19
1
473442,61
2244732,73
0,00
Установить границы земельного участка №, площадью <?> кв.м., расположенного по <адрес>, СНТ "Южное", предоставленного в пользование ФИО6.
Признать право собственности ФИО6 на садовый земельный участок площадью <?> кв.м., расположенный по <адрес>, СНТ "Южное", участок №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, в порядке приватизации, в границах и конфигурации в соответствии с экспертным заключением, выполненным ООО "<М>" (таблица № 26):
Обозначение
характерных точек границ Координаты,м
X
V
длина
1
473415,87
2244709,79
42,52
2
473386,54
2244740,57
22,20
3
473372,51
2244757,78
5,81
4
473368,86
2244762,31
4,92
5
473365,01
2244759,26
11,91
6
473355,59
2244751,97
5,24
7
473358,60
2244747,69
29,65
8
473377,81
2244725,11
36,36
9
473402,40
2244698,32
17,69
1
473415,87
2244709,79
0,00
Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.
Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, дала пояснения, аналогичные установочной част и решения, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Также указала, что при проведении экспертизы экспертом были предложены варианты установления границ по существующим границам, и у истцов К-вых, фактически пользующихся совместно двумя земельными участками как одним, по факту использования земельные участки увеличены.
Представитель ответчика Администрации г.о. Электросталь, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Третьи лица Комитет имущественных отношений Администрации г. о. Электросталь, Федеральное агентство лесного хозяйства, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, СНТ "Южное", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, СНТ "Южное" в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.
Третьим лицом Федеральным агентством лесного хозяйства представлен отзыв на иск, в удовлетворении требований не возражают, поскольку земельные участки в заявленных координатах не пересекаются с землями лесного фонда.
Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что выделение земельного участка под СНТ не произведено. Земли, на которых фактически расположены участки, - это земли городских лесов, однако администрацией они не поставлены на кадастровый учет. Также указала, что у истцов К-вых земельные участки увеличились на 2 сотки.
Выслушав представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Выслушав явившихся в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц, исследовав представленные в материалы документы, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с ч.1,2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п.1 ст.25 и п.1 ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъекта РФ.
Согласно п.2.7. и п.2.8. ст 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 31.12.2031 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу вышеуказанного закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой создано или организованно указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных и муниципальных нужд.
В силу п.2 ст.7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Формирование земельного участка в установленном порядке с описанием и установлением его границ не является обязательным условием его приватизации (п.2.8 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год" (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014).
В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Определением Верховного Суда РФ от 13.01.2017 N 305-ЭС16-18580 по делу N А41-14848/2016, вынесенным по изучению кассационной жалобы Комитета лесного хозяйства Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 01.06.2016 по делу № А41-14848/2016, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2016 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 18.10.2016 по тому же делу, иску Комитета лесного хозяйства Московской области (далее - комитет) к садоводческому некоммерческому товариществу "Южное" (далее садоводческое товарищество) об обязании освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние установлено, что решением Исполкома Ногинского городского совета депутатов трудящихся N 374д от 27.05.1965 автотранспортной конторе N 10 треста "Мособлстройтранс" отведен земельный участок площадью 1,4 га (трасса ЛЭП) в квартале N 40 Ногинского лесничества Ногинского лесхоза сроком на 5 лет под коллективные огороды рабочих и служащих без права застройки, в границах, показанных на прилагаемой схеме.
В последующем, на основании представленного в материалы дела решения Исполкома Московского областного совета депутатов трудящихся N 1025/30 от 10.12.1965, учитывая, что рабочими и служащими ЭЗТМ п/я 11, АТК-10 и треста Мособлстрой 9 произведены значительные затраты на освоение 32 га земель Ногинского леспаркхоза и территории торфопредприятия им. Классона, а также учитывая заключение Мосэнерго о возможности сохранения садоводческих участков под линией высоковольтных электропередач, в порядке особого исключения, было принято решение закрепить за коллективами указанных предприятий 32 га земли под коллективные сады.
Согласно протоколу общего собрания членов товарищества N 2 от 10.07.1983 принято решение о переименовании созданного садового товарищества в садовое товарищество "Южное".
Ногинским филиалом ФГУ "Мособллес" одобрен и рекомендован перевод лесного участка из состава земель лесного фонда в категорию поселений для ведения садоводства по фактическому использованию.
В 2010 году материалы по акту выбора земельного участка и акт натурного технического обследования участка лесного фонда согласованы Ногинским мехлесхозом.
Как следует из вышеуказанного Определения Верховного Суда РФ от 13.01.2017 N 305-ЭС16-18580, обращаясь в арбитражный суд с иском к садоводческому товариществу об обязании его освободить от строений и хозяйственных построек лесной участок, расположенный в квартале 38 выделе 36 площадью 1,6 га и квартале 44 выделе 5 площадью 1,4 га Ногинского участкового лесничества (итого по Ногинскому участковому лесничеству общая площадь 3,0 га), и привести его в первоначальное состояние, истец не представил доказательств предоставления ответчику спорного участка с нарушением норм законодательства, действующего в момент его предоставления, выводы судов об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований являются обоснованными. Верховный Суд РФ указал на то, что тот факт, что ответчиком не окончена процедура перевода земель в данном случае не имеет правового значения, поскольку доказательств невозможности ее соблюдения истцом также не представлено.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истцы являются членами СНТ "Южное"; длительное время пользуются спорными земельными участками, что подтверждается членскими книжками садоводов (истцов) и не оспаривается ответчиком.
Истцы, будучи членами СНТ "Южное", обратились в орган местного самоуправления с заявлениями о предоставлении в собственность выделенного в пользование каждого из них земельного участка: ФИО3 - земельный участок № площадью <?> кв.м., ФИО4 – земельный участок № площадью <?> кв.м, ФИО5 – земельный участок № площадью <?> кв.м, ФИО6 – земельный участок № площадью <?> кв.м, ФИО7 – земельный участок № площадью <?> кв.м, входящие в границы товарищества и в состав земельного участка, ранее предоставленного СНТ "Южное" под коллективное садоводство до вступления в силу Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» и Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 19.01.2017 № 13ВР-44 утвержден временный порядок направления на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области проектов решений, принимаемых органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов муниципальных образований Московской области в рамках реализации исполнения отдельных государственных полномочий в области земельных отношений по предоставлению земельных участков. Согласно данному временному порядку при поступлении заявлений граждан об утверждении схемы расположения земельного участка, предварительном согласовании предоставления земельного участка, о предоставлении земельного участка, о заключении договора купли-продажи, безвозмездного пользования орган местного самоуправления муниципального образования Московской области обеспечивает проверку земельного участка на предмет наличия ограничений оборотоспособности.
Решениями Комитета имущественных отношений Администрации г.о.Электросталь Московской области от <дата> № P001-8712920511-85448874 ФИО7, от <дата> № P001-5435044799-85465525 ФИО3, от <дата> № P001-7878995861-83954794 ФИО6, от <дата> № P001-5500389093-84892543 ФИО5, от <дата> № P001-1847675157-84898683 ФИО4 отказано в предоставлении государственной услуги "Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", в собственность бесплатно, в связи с тем, отсутствуют правоустанавливающие документы на земельные участки, предоставленные до вступления в законную силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", что согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Электросталь Московской области, утвержденным Постановлением администрации городского округа Электросталь Московской области от 02.06.2021 №427/6, земельные участки находятся в зоне Р-2 (лесопарковая зона), в которой его использование под испрашиваемые цели не предусмотрено, В соответствии с Генеральным планом городского округа Электросталь Московской области, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 28.02.2011 № 56/9 (в ред. от 11.09.2020 № 455/76), земельный участок частично расположен в границах города Электросталь и в соответствии с п. 3 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Также было указано, что согласно ИСОГД Московской области испрашиваемые земельные участки находятся в зоне с особыми условиями использования территории: в охранной зоне электропередачи 220 кВ "Ногинск-Руднево", охранной зоне воздушной линии электропередач 220 кВ "Цаги-Ногинск".
Согласно п.1, 3 ст.27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается ЗК РФ.
Подпунктом 2 п.5 ст.27 ЗК РФ к числу ограниченных в обороте земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, помимо прочего, отнесены земельные участки, из состава земель лесного фонда.
Согласно п.3 ч.5 ст.39.17 и ст.39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, перечислены в ст.39.16 ЗК РФ. В данной статье, в числе прочих, приведены следующие самостоятельные основания для отказа в предоставлении публичного участка в собственность физических и юридических лиц: 1) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка (п.6); 2) указанный в заявлении земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования (п.7).
Сведения о резервировании для государственных или муниципальных нужд испрашиваемого земельного участка в материалах дела отсутствуют.
Для получения ответов на вопросы, требующие специальных познаний, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "<М>"
Согласно заключению эксперта по результатам землеустроительной экспертизы № 18-ЗМЭ от <дата>: границы испрашиваемых земельных участков по исковым требованиям имеют значительные отклонения от фактических, и не могут быть использованы. Кроме того, в большинстве случаев имеется наложение предлагаемых по иску границ наложение на существующие кадастровые границы смежных земельных участков. Все испрашиваемые земельные участки по фактическому пользованию выходят за границы землеотвода 1990 года, по правоустанавливающим документам СНТ "Южное" участки частично находятся за пределами землеотвода.
Экспертами произведено наложение границ спорных земельных участков по фактическому пользованию на материалы лесоустройства, сведения ЕГРН о границах ЗУ ГЛФ с кадастровым №, Публичную кадастровую карту Росреестра и карту границ населенных пунктов из генплана г.о. Электросталь. По результатам наложения выявлено: по сведениям лесоустроительного планшета 1999 года исследуемые земельные участки по фактическому местоположению полностью расположены на территории 37 и 39 выделов 38 квартала (ЗУ № 11,23) и 6,7 и 16 выделов 44 квартала (ЗУ №№ 41,43 и 47). При этом 37 выдел 38 квартала и 6 выдел 44 квартала согласно материалам лесоустройства являются нелесопокрылыми землями, трактуемыми как самозахват под коллективные сады.
В материалах лесоустройств содержится существенная кадастровая ошибка, ширина просеки под две ЛЭП 220 кВ на лесоустроительном планшете значительно, примерно в 1,5 раза заужена, при этом рисовка просеки сдвинута в северо-западном направлении, "в пользу истцов". "Сдвиг" просеки на северо-запад – кадастровая ошибка, унаследованная в материалах лесоустройства с планшетов ВИСХАГИ, а зауженность просеки и отнесение части СНТ "Южное" к юго-востоку от дороги и состав собственно лесных земель – кадастровая ошибка самих лесоустроителей, помещенная в материалы графического учета.
Земельные участки №№ и № по фактическому пользованию не имеют наложения на ЗУ ГЛФ с кадастровым № по сведениям ЕГРН. Наложение ЗУ ГЛФ контура испрашиваемого земельного участка № (ФИО3), отраженное в материалах дела, явилось следствием технической ошибки (опечатки) в каталоге координат участка.
Ни один из исправшиваемых земельных участков не имеет наложения на ЗУ сельхозназначения с кадастровых №. Минимальное расстояние между земельным участком № и участком сельхозназначения составляет <?> м, остальные участки отстоят еще дальше. Т.к. наложение отсутствует, то нельзя говорить и о кадастровой ошибке.
Представлен планы установления границ земельных участков в СНТ "Южное", исходя из фактического пользования.
Фактическая площадь земельного участка № (ФИО3) по результатам натурного обмера составила <?> кв.м. Координаты фактических границ земельного участка представлены в таблице 24, фактическая площадь земельного участка № (ФИО7) составила <?> кв.м, координаты фактических границ представлены в таблице 25; фактическая площадь земельного участка № (ФИО4) составила <?> кв.м, координаты представлены в таблице 31, фактическая площадь земельного участка № (ФИО5) составила <?> кв.м, координаты представлены в таблице 32, фактическая площадь земельного участка № (ФИО6) составила <?> кв.м, координаты представлены в таблице 26.
Все испрашиваемые земельные участки входят в охранную зону ЛЭП частично. Местоположение охранной зоны ЛЭП учтено при разработке вариантов установления границ испрашиваемых земельных участков.
Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд находит его обоснованным, полным, объективным, подготовленным экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, после проведения геодезических работ, с учетом применением нормативно-правовой, технической и методической литературы; с исследованием документов дела.
С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, суд полагает, что отказы Администрации г.о. Электросталь в передаче в собственность в порядке приватизации спорных земельных участков истцам являются незаконными, поскольку для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. Не окончание процедуры перевода земель лесного участка из состава земель лесного фонда в категорию поселений для ведения садоводства по фактическому использованию со стороны государственных органов в течение длительного вмени не может влечь нарушение прав граждан- истцов по делу. В связи с чем, исковые требования истцов о признании за ними права собственности на спорные земельные участки в СНТ "Южное" с учетом фактического пользования и площадей участков, указанных в членских книжках истцов, установленных судебной землеустроительной экспертизой, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12,56,98,167,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.
1.Установить границы земельного участка №, площадью <?> кв.м. в СНТ "Южное", расположенном по <адрес>, СНТ "Южное", предоставленного в пользование ФИО3 (паспорт №).
Признать право собственности ФИО3 (паспорт №)на садовый земельный участок площадью <?> кв.м., расположенный по <адрес>, СНТ "Южное" участок №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, в соответствии со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ Координаты, м
X
У
длина
1
473621,67
2244881,84
10,95
2
473615,15
2244890,63
38,70
3
473591,31
2244921,11
14,36 14,36
4
473582,55
2244932,49
11,14
5
473573,97
2244925,39
35,07
6
473595,25
2244897,52
28,90
7
473612,51
2244874,34
11,84
1
473621,67
2244881,84
0,00
Установить границы земельного участка №, площадью <?> кв.м. в СНТ "Южное", расположенного по <адрес>, СНТ "Южное", предоставленного в пользование ФИО7 (паспорт №).
Признать право собственности ФИО7 (паспорт №) на садовый земельный участок площадью <?> кв.м., расположенный по <адрес>, СНТ "Южное" участок №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, в соответствии со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ, Координаты, м
X
У
длина
1
473567,36
2244836,42
26,37
2
473551,00
2244857,10
35,04
3
473528,89
2244884,28
3,13
4
473526,81
2244886,62
11,49
5
473517,72
2244879,59
38,79
6
473542,28
2244849,57
26,14
7
473558,44
2244829,02
11,59
1
473567,36
2244836,42
0,00
Установить границы земельного участка №, площадью <?> кв.м. в СНТ "Южное", расположенного по <адрес>, СНТ "Южное", предоставленного в пользование ФИО4 (паспорт №).
Признать право собственности ФИО4 (паспорт №) на садовый земельный участок площадью <?> кв.м., расположенный по <адрес>, СНТ "Южное" участок №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, в соответствии со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
V
длина
1
473455,08
2244743,14
23,68
2
473439,45
2244760,93
14,44
3
473430,03
2244771,87
19,75
4
473417,48
2244787,11
8,13
5
473412,22
2244793,32
0,73
6
473411,54
2244793,58
0,35
7
473411,20
2244793,52
9,25
8
473403,66
2244788,15
5,18
9
473399,49
2244785,09
8,03
10
473405,73
2244780,04
24,26
11
473421,28
2244761,42
3,41
12
473418,80
2244759,07
35,51
13
473442,61
2244732,73
16,24
1
473455,08
2244743,14
0,00
Установить границы земельного участка №, площадью <?> кв.м. в СНТ "Южное", расположенного по <адрес>, СНТ "Южное", предоставленного в пользование ФИО5 (паспорт №).
Признать право собственности ФИО5 (паспорт №) на садовый земельный участок площадью <?> кв.м., расположенный по <адрес>, СНТ "Южное" участок №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, в соответствии со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ Координаты,м
X
У
длина
1
473442,61
2244732,73
35,51
2
473418,80
2244759,07
3,41
3
473421,28
2244761,42
24,26
4
473405,73
2244780,04
8,03
5
473399,49
2244785,09
8,33
6
473392,77
2244780,16
8,31
7
473386,16
2244775,13
6,01
8
473390,20
2244770,69
28,63
9
473409,43
2244749,48
34,22
10
473433,26
2244724,92
12,19
1
473442,61
2244732,73
0,00
Установить границы земельного участка №, площадью <?> кв.м. в СНТ "Южное", расположенного по <адрес>, СНТ "Южное", предоставленного в пользование ФИО6 (паспорт №).
Признать право собственности ФИО6 (паспорт № на садовый земельный участок площадью <?> кв.м., расположенный по <адрес>, СНТ "Южное" участок №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, в соответствии со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ Координаты
X
V
длина
1
473415,87
2244709,79
42,52
2
473386,54
2244740,57
22,20
3
473372,51
2244757,78
5,81
4
473368,86
2244762,31
4,92
5
473365,01
2244759,26
11,91
6
473355,59
2244751,97
5,24
7
473358,60
2244747,69
29,65
8
473377,81
2244725,11
36,36
9
473402,40
2244698,32
17,69
1
473415,87
2244709,79
0,00
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка и регистрации права собственности ФИО3 на садовый земельный участок площадью <?> кв.м., расположенный по <адрес>, СНТ "Южное" участок №, постановки на кадастровый учет земельного участка и регистрации права собственности ФИО7 на садовый земельный участок площадью <?> кв.м., расположенный по <адрес>, СНТ "Южное" участок №, постановки на кадастровый учет земельного участка и регистрации права собственности ФИО4 на садовый земельный участок площадью <?> кв.м., расположенный по <адрес>, СНТ "Южное" участок №, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО5 на садовый земельный участок площадью <?> кв.м., расположенный по <адрес>, СНТ "Южное" участок №, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО6 на садовый земельный участок площадью <?> кв.м., расположенный по <адрес>, СНТ "Южное" участок №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья Е.М. Смирнова
Мотивированное решение
изготовлено 25.04.2025
Судья Е.М. Смирнова