Дело НОМЕР (НОМЕР

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при секретаре Масаки И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СЗ Эдельвейс» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ Эдельвейс» о защите прав потребителей, указывая, что между ООО «СЗ Эдельвейс» и ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР По п.6.3. Договора Застройщик обязуется до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и/или с привлечением других лиц получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой (кадастровый номер земельного участка: НОМЕР) в составе жилого комплекса по адресу: <адрес>, поселение Первомайское, вблизи <адрес> и передать Дольщику объект долевого строительства - квартиру (жилое помещение), состоящую из 1 (одной) комнаты, расположенной на 7 (седьмом) этаже, в корпусе 4а, номер подъезда 2 (два), в осях 7-10, Ф-Ц, условный номер объекта долевого строительства НОМЕР, общей проектной площадью 42,8 кв.м. Стоимость квартиры - 4 027 480 рублей Дольщик оплатил полностью. ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ с истцом ФИО2 заключили договор НОМЕРa-41/y уступки прав требования на указанный объект долевого строительства. Согласие ООО «СЗ Эдельвейс» на уступку прав требования согласно требованиям Договора получено ФИО1 письмом б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Передача прав требования осуществлена и соответствующим образом зарегистрирована Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. В нарушение договора Застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Квартира поставлена на учет под государственным кадастровым номером НОМЕР ей присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> <адрес>. Застройщик ДД.ММ.ГГГГ получил претензию о взыскании неустойки и прочие требования, однако претензия оставлена без ответа.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 533 641,10 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.

Истец, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «СЗ Эдельвейс» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.2 и п.1.3 Договора, Объест- жилой дом с подземной автостоянкой (кадастровый номер земельного участка: НОМЕР) в составе жилого комплекса по адресу: <адрес> <адрес>, объект долевого строительства - квартиру (жилое помещение), состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенной на 7 (седьмом) этаже, в корпусе 4а, номер подъезда 2 (два), в осях 7-10, Ф-Ц, условный номер объекта долевого строительства НОМЕР, общей проектной площадью 42,8 кв.м.

Согласно пункту 4.1 вышеуказанного Договора размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства определен сторонами в размере 4 027 480 руб.

В соответствие с пунктом 3.1. Договора, Застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Объект долевого строительства, указанный в п.1.3 Договора Участнику долевого строительства.

ФИО1 произведена оплата по договору в размере 4 027 480 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор НОМЕР уступки прав требования на указанный объект долевого строительства.

Соглсно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу объект долевого строительства.

Исходя из вышеизложенного, сроки передачи объекта долевого строительства со стороны Застройщика были существенно нарушены.

Учитывая, что объект долевого строительства передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ, у истца возникло право требования предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки.

При определении подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд исходит из следующего.

Договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи дольщику квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляла 7,5%.

Таким образом, расчет неустойки следует произвести следующим образом:

4 027 480 руб. * 265 дней *1/300 * 2 * 7,5% = 533 641 руб. 10 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 533 641 руб. 10 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, несвоевременное исполнение застройщиком обязательств по договору, неисполнение требований об оплате неустойки, само по себе является нарушением прав потерпевшего, что влечет за собой возникновение у истца права на компенсацию морального вреда.

Суд признает обоснованными требования истцов о взыскании в их пользу компенсации морального вреда, размер которого, принимая во внимание характер причиненных истцам страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, суд определяет в размере 7 000 рублей.

В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителей, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (533 641 руб. 10 коп. + 7 000 руб.)* 5% = 27 032 руб. 05 коп.

Суд полагает необходимым, с учетом требований Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 (в редакции от 19.06.2025 года) предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ Эдельвейс» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ Эдельвейс» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт: серия НОМЕР) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 533 641 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., штраф в размере 27 032 руб. 05 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Исполнение решения в части взыскания неустойки в размере 533 641 руб. 10 коп., штраф в размере 27 032 руб. 05 коп., отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.10.2025 года.