УИД: 63RS0№-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Самара 26 января 2026 года
Самарский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,
при помощнике судьи Спиридоновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81/2026 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на кладовую,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на кладовую, указав, что ФИО1 является собственником <адрес>А, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Указанная квартира была приобретена его наследодателем, ФИО1, у прежнего собственника ФИО2 но договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с квартирой по указанному адресу находится нежилое подсобное помещение хозяйственная кладовая), которое фактически принадлежало его семье и использовалось ими для хранения имущества. Данное помещение имеет следующие характеристики, назначение: нежилое, вид объекта: подсобное помещение, общая площадь: № расположения: <адрес> (во дворе дома). Возникновение права на указанное помещение связано со следующими обстоятельствами: ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 1.5 Постановления № «О перепланировке жилых помещений, установке газовых и сантехнических приборов, устройстве пристроев» ФИО2 было разрешено построить пристрой над сараем под кухню по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт о техническом осмотре хозкладовой, выстроенной ФИО2, что подтверждает факт создания данного объекта. ДД.ММ.ГГГГ при продаже <адрес>А по <адрес>, ФИО2 также передал ФИО1 права на хозяйственную кладовую, что подтверждается распиской, являющейся неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры. После смерти ФИО1, ФИО1 вступил в права наследства, приняв в том числе и указанное подсобное помещение, которым открыто, непрерывно, добросовестно и владеет как своим собственным имуществом по настоящее время. В настоящее время указанное помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРП), что препятствует ФИО1 в полной мере реализовывать свои права собственника.
На основании вышеизложенного истец просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - нежилое подсобное помещение (хозяйственную кладовую), общей площадью № (Семнадцать целых и шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (во дворе дома).
В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещались судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по местонахождения ответчика, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.
Суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, предоставили письменное ходатайство, в котором относительно удовлетворения исковых требований не возражали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст.1113 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ч.2 ст. 1153 ГК РФ).
В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>А, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО1 заведено наследственное дело №.
Как следует из материалов наследственного дела № после смерти ФИО1 наследниками по закону являются дочь – ФИО3, внук – ФИО1.
Указанная квартира была приобретена его наследодателем, ФИО1, у прежнего собственника ФИО2 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с квартирой по указанному адресу находится нежилое подсобное помещение хозяйственная кладовая.
ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 1.5 Постановления № «О перепланировке жилых помещений, установке газовых и сантехнических приборов, устройстве пристроев» ФИО2 было разрешено построить пристрой над сараем под кухню по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт о техническом осмотре хозкладовой, выстроенной ФИО2, что подтверждает факт создания данного объекта.
Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью-18 кв.м был предоставлен ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 оплачивал аренду земельного участка, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д. 79).
Таким образом, хоз. кладовая ФИО7 была выстроена на законных основаниях, земельный участок не был занят им самовольно.
ДД.ММ.ГГГГ при продаже <адрес>А по <адрес>, ФИО2 также передал ФИО1 права на хозяйственную кладовую, что подтверждается распиской, являющейся неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры.
Судом установлено, что ФИО1, зарегистрированный и проживавший по адресу: <адрес>, при жизни открыто, добросовестно и непрерывно владел сооружением - хозяйственной кладовой, площадью № кв.м, расположенными по адресу: Российская Федерация, <адрес> (во дворе дома).
В соответствии с техническим паспортом, подготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подсобное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 17,6 кв.м, фундамент указан- ленточный, стены- кирпичные.
Согласно техническому заключению по результатам инженерно-технического обследования конструкций нежилого помещения (подсобное помещение), расположенное по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Регионпроминжиниринг» фундамент помещения находится в исправном состоянии. Наружные стены находятся в исправном состоянии, техническое состояние плит находится в исправном состоянии. Подсобное помещение находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены прав и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан. Помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
В соответствии с заключением 25/106 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Фонд пожарной безопасности», нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
Таким образом, исходя из требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, нежилые строения (хоз. кладовая), расположенная, по адресу: <адрес>, являются объектами капитального строительства.
Нежилые строения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют действующим нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ответу Администрации г.о. Самара дом, расположенный по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не признавался, жилые помещения в указанном доме непригодными для проживания не признавались (л.д. 99).
Само по себе отсутствие регистрации права собственности за умершим, не является основанием для отказа истцу в иске о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.
Исходя из фактического пользования наследника спорными объектами недвижимости, после смерти наследодателя, истец является наследником, принял наследство в установленном порядке, вступил во владение наследственным имуществом, принял необходимые меры для сохранности наследственного имущества.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и считаются возникшими с момента регистрации.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на кладовую, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - нежилое подсобное помещение (хозяйственную кладовую), общей площадью №.м., расположенное по адресу: <адрес> (во дворе дома), в порядке наследования.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Я. Сиразова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.