Дело № 2-2349/2023

УИД 23 RS0002-01-2022-011868-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» апреля 2023 года Адлерский район г. Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование искового заявления указала, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 16.09.2020 заключенным между ФИО1 и ФИО2, ответчица, в соответствии с п. 7 договора взяла на себя обязательства об оплате имеющейся задолженности коммунальных платежей, в размере 350 000 тысяч рублей. 24.02.2021 между истцом и ответчицей был заключен основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> Истица указывает, что до настоящего времени обязательства по предварительному договору купли-продажи от 16.09.2020, а также по расписке от 16.09.2020, в части выплаты задолженности по коммунальным платежам в размере 350 000 рублей, не исполнены. Из –за образовавшейся задолженности по коммунальным платежам, в отношении ФИО1 судебными приставами РОСП ФССП России по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство, в связи с чем, денежные средства регулярно списывались со счетов должника. Во избежание негативных последствий, а также наложения обеспечительных мер на имущество в рамках исполнительного производства, ФИО1 погасила задолженность по коммунальным платежам в размере 350 000 рублей.

Полагая, что задолженность должна была оплатить ответчица, ФИО1 просила суд, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 350 000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную госпошлину для обращения в суд, в размере 350 рублей.

Истец – ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным.

Ответчик – ФИО2 иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование своей правовой позиции пояснила, что в п. 5 договора купли-продажи указано, что задолженность по коммунальным и иным платежам в продаваемой квартире отсутствует.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Материалами дела установлено следующее:

Между ФИО3 и ФИО2 16.09.2020 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

24.02.2021 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является квартира с кадастровым номером №, по адресу: г. <адрес>. Переход право собственности к покупателю произошел 09.03.2021, о чем произведена запись в ЕГРН № №23/238/2021-4.

При заключении договора, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям, предусмотренным гражданским ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 3 договора, соглашением сторон определена стоимость квартиры в размере 4 400 000 рублей.

Суд учитывает, что стоимость квартиры полностью оплачена ФИО2, что подтверждается распиской от 24.02.2021, подписанной истицей.

На основании п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд принимает во внимание, что основной договор купли-продажи заключен, право собственности на квартиру перешло к покупателю – ФИО2, условия договора купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме сторонами.

Суд учитывает, что в п. 7 предварительного договора купли-продажи от 16.09.2020, продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не в залоге и не является предметом спора. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета до основной сделки купли-продажи и оплатить все коммунальные платежи.

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, на основании своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что истицей не приведено достаточных оснований для удовлетворения искового заявления, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 25.04.2023.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-