Решение по делу № 2-10008/2024 от 19.08.2025 | Московский районный суд (Город Санкт-Петербург)

УИД: 78RS0014-01-2024-009076-86

Дело № 2-2410/2025 (2-10008/2024;)

«30» июня 2025 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при секретаре Вернигора Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» к ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определённые действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» первоначально обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 об обязании предоставить доступ для консервации мусоропровода в <адрес>. <адрес> по Московскому проспекту в <адрес> и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства, в соответствии с ответом на запрос суда, был уточнен круг ответчиков, из круга ответчиков были исключены: ФИО4 и ФИО5, учитывая, что указанные ответчики умерли, производство по делу в части требований, предъявленных к ним, было прекращено.

В обоснование требований истец указал, что ООО «ЖКС №3 Московского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на основании решения общего собрания помещений в многоквартирном доме, протокол от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Между истцом и ответчиками заключен договор № на управление многоквартирным домом (договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) был принят вопрос о консервации мусоропровода в многоквартирном доме, а именно: заварить мусороприемные клапана и не использовать мусоропровод. Ответчики не предоставили доступ в свою квартиру для проведения работ по завариванию мусороприемных клапанов.

В адрес ответчиков были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставить доступ в квартиру. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе сотрудников ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» установлено, что требования, указанные в предписании от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения, что послужило причиной предъявления иска в суд.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, при подаче искового заявления просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указав на поддержание заявленных исковых требований.

Ответчики в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения искового заявления, указали, что они не препятствуют заварке мусоропровода, также возражали, указав, что в их подъезде не у всех заварен мусоропровод, в соответствии, с чем заварка мусоропровода только в их квартире не будет препятствовать другим собственникам квартир пользоваться мусоропроводом.

Выслушав объяснения ответчиков, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статей 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме, к компетенции которого относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (пункт 2.3 части 2).

Пунктами 10, 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии требованиями законодательства Российской Федерации, управляющая организация должна производить осмотры общего имущества, обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, осуществлять текущее содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

ООО «ЖКС №3 Московского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на основании решения общего собрания помещений в многоквартирном доме, протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также в соответствии с ответом на запрос суда из СПб ГКУ ЖА «Московского района Санкт-Петербурга» в спорной квартире зарегистрированы ответчики.

В ходе судебного разбирательства ответчики не отрицали, что проживают в спорной квартире, платят коммунальные услуги.

Между истцом и ответчиками заключен договор № на управление многоквартирным домом (договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ. договора управления от ДД.ММ.ГГГГ N№ управляющая организация обязана не допускать использования общего имущества собственников помещений в МКД, в т.ч. использование коммунальных ресурсов, без соответствующих решений общего собрания собственников.

Согласно абз. 2 п. ДД.ММ.ГГГГ. договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № в случае решения общего собрания собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры. Общество сообщает, что в рамках заключенного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № собственники МКД на общем собрании не передавали в пользование общее имущество либо его части иным лицам.

Согласно п.2.2.1. договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему договору третьим лицам.

Таким образом, так как Общество вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств, Общество имеет право на обращение в суд с настоящим иском.

Ответчики не предоставили доступ в свою квартиру для проведения работ по завариванию мусороприемных клапанов.

В адрес ответчиков было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставить доступ в квартиру. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе сотрудников ООО «Жилкомсервис № <адрес>» установлено, что требования, указанные в предписании от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения.

Ответчики в судебном заседании указали, что мусоропровод улучшает их условия жизни, однако, они не оспаривали протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), которым принято решение о консервации мусоропровода, в материалы дела не представлено доказательств оспаривания указанного протокола.

Истец как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нём лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке, и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено доказательств признания недействительным решение общего собрания помещений в многоквартирном доме, протокол от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого принято решение о консервации мусороприемных клапанов.

Ответчиками также не представлено, каких-либо опровергающих доказательств об устранении нарушений путем предоставления доступа в жилое помещение, напротив, сторона ответчиков в судебном заседании подтвердила факт чинения препятствий в доступе в квартиру ответчиков с целью консервации мусоропровода, а потому к настоящему спору применимо право «эстоппель».

Таким образом, поскольку судом установлен факт чинения препятствий в осуществлении решения общего собрания помещений в многоквартирном доме о консервации мусороприёмных клапанов, указанное решение не было оспорено, суд находит законные основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» в его пользу с ответчиков солидарно надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» – удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 предоставить доступ для консервации мусоропровода в <адрес> по Московскому проспекту в <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья О.Е. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.