УИД:28RS№-91
№ год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2023 года <адрес>
Архаринский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Багина В.Г.,
секретаря судебного заседания ФИО9,
с участием истицы ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО6 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 1156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, кадастровый №, осуществить государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнила исковое заявление просит прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 1156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, кадастровый №, признать за ФИО1 право собственности на указанные объекты недвижимости, в обоснование заявленных требований в исковом заявлении указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (даритель) подарил ФИО12 (по браку - ФИО13) ФИО8 (одаряемая) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован нотариусом ФИО10 и подлежал регистрации в БТИ и земельном комитете <адрес>.
Данная сделка в установленном законом порядке зарегистрирована не была, а в настоящее время произвести ее государственную регистрацию невозможно по причине смерти дарителя. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти никто не вступил в права наследования.
Сделка дарения, а также государственная регистрация перехода права собственности зарегистрированы не были по независящим от меня причинам. На момент заключения договора одаряемая являлась несовершеннолетней (6 лет), в ее интересах действовала мать ФИО3. При этом, заключенный между сторонами договор не расторгнут, недействительным или незаключенным не признан. Истица является единственным законным владельцем имущества. Фактически прием-передача имущества состоялась, у истца на руках имеются ключи от дома и техническая документация. Истец постоянно открыто и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом, полагает, что дом и земельный участок принадлежат ей на праве собственности.
В судебном заседании истец ФИО7 на заявленных требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, в дополнении пояснила, что после приобретения дома и земельного участка по адресу <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, её отец ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ передал ей право собственности на данные объекты недвижимости. С тех пор она, ФИО2 и все родственники считают её собственницей данных объектов недвижимости, только позже, обратившись в МФЦ, она узнала, что право собственности надлежаще не оформлено. Просит полностью удовлетворить заявленные ею требования.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, от ФИО3 поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием, от него не поступало.
Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу части 3 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу части 5 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Необходимость такой регистрации следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для ее проведения необходимо, чтобы права на недвижимость были зарегистрированы в ЕГРН (если иное не установлено федеральным законом) (ч. 4 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливавшего порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.
Данный закон также утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №361-ФЗ.
С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 2 ч. 2 данной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 приобрел право собственности на дом по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами инвентарного дела: нотариально удостоверенным договором от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 в результате обмена приобрел дом по адресу: <адрес>. Штамп регистрационной надписи БТИ на договоре имеется (справка ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).
В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> собственником указан ФИО2.
В соответствии с домовой книгой жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО2 зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом из материалов дела усматривается, что ФИО2 являлся собственником жилого дома и земельного участка под ним по адресу: <адрес> имел право распоряжаться ими.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил несовершеннолетней ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. У данного договора отсутствует отметка регистрации в органах БТИ.
В Едином государственном реестре недвижимости информация о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м, кадастровый №, и земельного участока площадью 1156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, кадастровый № отсутствует, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-162146506, № КУВИ-001/2023-162146496.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОТ 776422 от ДД.ММ.ГГГГ и записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ II-ЖО № отцом ФИО4 является ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила брак с ФИО5, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО13, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № I-ОТ 776018 и записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 в соответствии с адресной справкой с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.
Как разъяснено в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении- недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Ответчик ФИО3 не претендует на спорное имущество. Заявленные исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании установлено, и из материалов дела следует, что, спорное жилое помещение находится во владении и пользовании ФИО6, она является фактическим собственником указанного жилого помещения.
С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, учитывая, что удовлетворение исковых требований не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а прекращение права собственности на объекты недвижимости будет способствовать восстановлению прав истца, проанализировав все установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, суд приходит к выводу, что у ФИО7 возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 1156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 1156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 1156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рп. Архара, <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись В.<адрес>
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № в Архаринском районном суде <адрес>.
Копия верна, судья В.<адрес>