Дело № 2-1190/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

при секретаре Гривцовой С.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельным ресурсам Администрации к ФИО2 овичу, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки,

установил :

Комитет градостроительства и земельным ресурсам Администрации обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки. В обоснование доводов заявленного иска ссылается на то, что на основании ст.22, 39.6 Земельного Кодекса РФ ФИО1, ФИО2 овичу предоставлено право аренды на земельный участок площадью 4583 кв.м, с кадастровым номером №:5 под административное здание и здание гаража по , в , с определением размера арендной платы пропорционально доле собственности на объекты недвижимости, совместно с другими сособственниками зданий. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен договор аренды № сроком до 01.11.2017г. Согласно пункту 7.4. договора, если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. На основании п.2 ст.425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. В соответствии с п. 2.2. договора стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 11.10.2016г. - до заключения настоящего договора. Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2015-2020гг. установлены на основании постановления Коллегии от 05.02.2010г. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ». Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с постановлением Коллегии № от 25.11.2015г. «Об утверждении результатов государственной земель населенных пунктов». В соответствии с пунктом 3.2. договора арендные платежи исчисляются для ответчика ФИО1 с 11.10.2016г. - даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, и оплачиваются в порядке, установленном пунктами 3.5., 3.6. договора. Ответчик не производил платежей за указанные периоды. Задолженность по арендной плате за период с 11.10.2016г по 31.12.2020г. для ФИО1 составляет: 429379,0 рублей. Задолженность по арендной плате за земельный участок для ответчика ФИО2 исчисляется с 11.10.2016г. - даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, и оплачивается в порядке, установленном пунктами 3.5., 3.6. договора. Ответчик не производил платежей за указанные периоды. Задолженность по арендной плате за период с 11.10.2016г по 31.12.2020г. для ФИО2 составляет 429379,0 рублей. Уклоняясь от исполнения договора, ответчики нарушили нормы Гражданского кодекса РФ Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды. В соответствии с п.6.1, настоящего договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки. За неуплату платежей и нарушение условий договора ФИО1, начислена неустойка в размере -103582,23 рублей. За неуплату платежей и нарушение условий договора ФИО2, начислена неустойка в размере - 103582,23 рублей. После отмены заочного решения и проведения по делу судебной почерковедческой экспертизы, заявлении ходатайства о применении срока исковой давности, представитель истца просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 03.03.2018г. по 29.01.2019г. в размере 155581,01 рублей, неустойку в размере 7144,36 рублей.

В судебное заседание представитель истца - не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщив.

Представитель ответчиков ФИО3 действующий на основании доверенностей в судебном заседании пояснил, что к ответчику ФИО2 просит отказать в удовлетворении требований, так как ответчик договор аренды не подписывал, представлен расчет иска с учетом ходатайства ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности.

Выслушав доводы представителя ответчиков, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск Комитета градостроительства и земельным ресурсам Администрации является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключен договор аренды № сроком до 01.11.2017г. Согласно п. 7.4 договора, если по истечении срока действия договора одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.2. договора стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 11.10.2016г. до заключения настоящего договора.

Согласно п.5.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10- го числа текущего месяца, размер и порядок внесения арендной платы за земельный участок за 2015-2020г.г. установлен на основании постановления Коллегии от 05.02.2010г. № № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ».

В соответствии с п.3.2 договора арендные платежи исчисляются для ФИО1 с 11.10.2016г. с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, и оплачивается в порядке установленном пунктами 3.5., 3.6., договора; для ФИО2 с 11.10.2016г. с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, и оплачивается в порядке установленном пунктами 3.5., 3.6 договора.

Представителем ответчика ФИО1-ФИО3 при рассмотрении дела было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Стороной истца с учетом ходатайства ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности, представителем истца уменьшен размер заявленного иска, размер задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 03.03.2018г. по 29.01.2019г. составляет 155581,01 руб, неустойка в размере 7144,36 руб.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства; несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п.6.1 договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Стороной ответчика ФИО1 при рассмотрении дела было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности о заявленному иску, с учетом данного ходатайства стороной истца был снижен размер заявленного иска с учетом частичного пропуска общего 3-х летнего срока исковой давности представитель истца просит взыскать с ответчика ФИО1 частично задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 03.03.2018г. по 29.01.2019г. в размере 155581,01 рублей, неустойку в размере 7144,36 рублей, с учетом частичного пропуска срока исковой давности.

Из расчёта истца следует, что за нарушение сроков внесения арендной платы ФИО1, начислена неустойка в размере 7155,36 руб. Суд, проверив расчёт, находит его правильным, и считает, что требование о взыскании неустойки основано на условиях договора и подлежит удовлетворению в полном объеме, размер неустойки не значителен относительно размера заложенности по договору аренды земельного участка, соответствует последствиям нарушения обязательств ответчиком, при рассмотрении дела стороной ответчик не заявлено ходатайство снижении размера взыскиваемой неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета градостроительства и земельным ресурсам Администрации к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и неустойки подлежат удовлетворению в полном объёме, с учетом уменьшения размера заявленного иска в пределах общего срока исковой давности, так как со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение условий договора аренды земельного участка, что привело к образованию задолженности по арендной плате с начислением неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца в пределах срока исковой давности за период с 03.03.2018г. по 29.01.2019г. в размере 155581,01 рублей, неустойка в размере 7144,36 рублей.

Ответчиком ФИО2 при рассмотрении дела оспаривался факт подписания и заключения с истцом договора аренды земельного участка.

Судом по ходатайству ответчика ФИО2 была назначена и проведена судебная почерковедческая эксперта, так как ответчиком оспаривался факт подписания и заключения договора аренды земельного участка с истцом. Согласно заключения судебной почерковедческой экспертизы проведенной ООО «Академия независимых судебных экспертиз» следует, что подпись от имени ФИО2, расположенная в разделе «Арендатор» на строке «А.А. Миняев» в договоре аренды земельного участка № от 18.11.16г.- выполнена на ФИО2 овичем, а другим лицом с подражанием какой-либо из его подписей. На основании ст. 67 ГПК РФ суд принимает во внимание заключение судебной почерковедческой экспертизы, так как судебная экспертиза проведена экспертом имеющим профильное экспертное образование и квалификацию, исследованию подвергнуты материалы представленные эксперту в полном объеме, заключение судебной экспертизы не содержит не полноты или противоречий в изложенных экспертом выводах.

Суд с учетом выводов судебной почерковедческой экспертизы приходит к выводу, что исковые требования Комитета градостроительства и земельным ресурсам Администрации к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и неустойки (пени) не подлежат удовлетворению в полном объёме, так как согласно заключения судебной почерковедческой экспертизы ответчик ФИО2 не подписывал, следовательно, не заключал договор аренды земельного участка с истцом, следовательно, не может нести гражданско-правовую ответственность перед истцом по оплате арендной платы и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка.

На основании ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено в суд доказательств того, что ответчиками земельный участок освобожден, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком выплачена в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 4455 рублей, с учетом размера удовлетворенного иска. так как при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

С ответчика ФИО2 не подлежат взысканию судебные расходы, так как в удовлетворении иска к указанному ответчику отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил :

Иск Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации к ФИО1, ФИО2 овичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки — удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО1 паспорт № выдан 10.03.2015г. Отделом УФМС России по в в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ИНН № задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 03.03.2018г. по 29.01.2019г. в размере 155581,01 рублей, неустойку в размере 7144,36 рублей, государственную пошлину в доход бюджета в размере 4455 рублей.

В удовлетворении исковых требований Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации к ФИО2 овичу паспорт № выдан ОУФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки, судебных расходов- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжалованного в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд .

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2022 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1190/2022 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2021-001009-52.

Решение не вступило в законную силу 30 сентября 2022 года.

Судья: Е.В. Надежкин

Секретарь: С.В. Гривцова

Решение обжаловано (не обжаловано) вступило в законную силу.

«_____» _________________ 2022 г.

Судья: