Решение по делу № 2-1644/2024 от 05.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 05 февраля 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-73/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск об установлении наличия реестровой ошибки, прекращении права собственности, исключения сведений из ЕГРН, установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – Истец) обратился в суд с исковым заявлением (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск (далее – ответчик) об установлении наличия реестровой ошибки, прекращении права собственности, исключения сведений из ЕГРН, установлении границ и площади земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 687 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. На земельном участке находится принадлежащий Истцу на праве собственности жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, общая площадь 43,2 кв.м. Земельный участок и жилой дом принадлежат Истцу на основании договора купли-продажи от 21.05.2019 г., о чем в ЕГРН 28.05.2019 сделаны записи регистрации права на земельный участок <Номер обезличен> и на жилой <Адрес обезличен>:<Номер обезличен> Кадастровым инженером при подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, также расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. На земельный участок <Номер обезличен> зарегистрирована муниципальная собственность <Номер обезличен> от 31.07.2013. Таким образом, границы и адрес земельного участка <Номер обезличен> совпадают с границами и адресом земельного участка <Номер обезличен> что говорит о двойном кадастровом учете. Просит суд установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, для устранения двойного кадастрового учета. Прекратить право муниципальной собственности на участок с кадастровым номером <Номер обезличен> Исключить из данных ЕГРН и ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с планом границ земельного участка, выданного кадастровым инженером ФИО3 от 12.09.2024 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в деле имеется отзыв на иск.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, МКУ «УАиГ» г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельный участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в действующей редакции) «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Итогом рассмотрения требования об исправлении реестровой ошибки должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 687 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

На вышеуказанном участке находится принадлежащий Истцу на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 63:10:0207019:1148, общей площадью 43,2 кв.м.

Земельный участок и жилой дом принадлежат Истцу на основании договора купли-продажи от 21.05.2019 г., о чем в ЕГРН 28.05.2019 сделаны записи регистрации права на земельный участок <Номер обезличен> и на жилой <Адрес обезличен>:<Номер обезличен>.

Согласно материалам дела земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 687 кв.м., кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 в ходе выполнения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, было выявлено пересечение границ земельного участка Истца с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, также расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 657 кв.м., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельный участок <Номер обезличен> зарегистрирована муниципальная собственность <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Границы и адрес земельного участка <Номер обезличен> совпадают с границами и адресом земельного участка <Номер обезличен>, что свидетельствует о наличии двойного кадастрового учета.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела достоверно была установлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН неверных границ земельного участка и внесения актуальных.

При указанных обстоятельствах, с учетом наличия реестровой ошибки, установленной компонентным лицом в ходе рассмотрения гражданского дела, суд полагает заявленные требования удовлетворить, в том числе, в целях надлежащего исполнения судебного акта и внесения актуальных сведений о границах земельных участков. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, для устранения двойного кадастрового учета.

Прекратить право муниципальной собственности на участок с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Исключить из данных ЕГРН и ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с планом границ земельного участка, выданного кадастровым инженером ФИО3 от 12.09.2024 года.

Решение суда является основание для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Роскадастра по Самарской области.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-73/2025, УИД 63RS0033-01-2024-002498-79

<Данные изъяты>