УИД 77RS0003-02-2025-011093-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года адрес
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.С. Башкайкиной,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6594/2025
по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры (комнат №1,2), расположенной по адресу: адрес.
В обоснование иска указано, 16.10.2018 между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил ответчику целевой кредит в размере сумма, сроком на 300 месяцев со ставкой 15,5 % годовых на приобретение жилого помещения. Согласно кредитному договору предметом залога является жилое помещение – комнаты № 1 и № 2 в квартире, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 31,2кв.м., с кадастровым номером 77:02:0002001:2242. Решением Бутырского районного суда адрес от 16.03.2021 по гражданскому делу №2-1265/2020 по исковому заявлению ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, вступившим в законную силу, поставлено взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» задолженность по кредитному договору <***> от 16 октября 2018 года по состоянию на 31 октября 2020 года, а именно: основной долг в размере сумма, просроченные проценты в размере сумма, неустойку в размере сумма, обратить взыскание на имущество (предмет ипотеки), заложенное по договору залога (кредитному договору) <***> от 16 октября 2018 года, а именно: две комнаты (номера на поэтажном плате 1 и 2) общей площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0002001:2242, расположенные в квартире, по адресу: адрес, и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма. В рамках исполнительного производства №170539/22/77028-ИП 30.05.2023 спорная квартира передана на публичные торги. В связи с тем, что торги дважды признаны несостоявшимися, судебный пристав-исполнитель 25.01.2024 вынес постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и государственной регистрации право собственности взыскателя на указанное имущество. 15.03.2024 Управление Росреестра по адрес приостановили рассмотрение заявления о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру ввиду непредставления документов, подтверждающих право выкупа имущества в преимущественном порядке. Истец вынужден был обратиться в Арбитражный суд адрес с заявлением о признании незаконными действий Управления Росреестра по адрес в части отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, однако решением Арбитражного суда адрес от 21.08.2024 по делу №А40-87035/2024, оставленным без изменения постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 25.11.2024 и постановлением Арбитражного суда адрес от 18.02.2025, в удовлетворении требований отказано. Исходя из вышеуказанного истец обратился в суд в целях восстановления нарушенного права.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1, представитель ответчика фио в порядке ст. 53 ГПК РФ в судебное заседание явились, просили в иске отказать по доводам письменных возражений на иск.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Тезаурус», ТУ Росимущества в адрес, ГУ ФССП России по адрес, судебный пристав Алтуфьевского ОСП ГУ ФССП России по адрес фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 50 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или Заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
В соответствии с п. 1 ст. 66 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.
Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случае, если требование государственной регистрации содержится в судебном акте.
В соответствии с ч. 8 ст. 15 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ).
Судом установлено и следует из материалов дела, 16.10.2018 между ПАО «Транскапиталбанк» и фиоА заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере сумма, сроком на 300 месяцев со ставкой 15,5 % годовых на приобретение жилого помещения.
Согласно кредитному договору, предметом залога являлось жилое помещение – комнаты № 1 и № 2 в квартире, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 31,2кв.м., с кадастровым номером 77:02:0002001:2242
Решением Бутырского районного суда адрес от 16.03.2021 по гражданскому делу №2-1265/2020 по исковому заявлению ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество поставлено взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» задолженность по кредитному договору <***> от 16 октября 2018 года по состоянию на 31 октября 2020 года, а именно: основной долг в размере сумма, просроченные проценты в размере сумма, неустойку в размере сумма.
Указанным решением также постановлено обратить взыскание на имущество (предмет ипотеки), заложенное по договору залога (кредитному договору) <***> от 16 октября 2018 года, а именно: две комнаты (номера на поэтажном плате 1 и 2) общей площадью 31,2кв.м., с кадастровым номером 77:02:0002001:2242, расположенные в квартире, по адресу: адрес, и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма.
Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Московского городского суда от 20.10.2021 решение Бутырского районного суда адрес от 16.03.2021 по гражданскому делу №2-1265/2020 отставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 31.08.2022 апелляционное определение судебной коллеги по гражданским делам Московского городского суда от 20.10.2021 и решение Бутырского районного суда адрес от 16.03.2021 по гражданскому делу №2-1265/2020 оставлены без изменения.
На основании выданного исполнительного листа, судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительного производства № 170539/22/77028-ИП, что подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства от 13.09.2022.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 31.05.2023 в рамках исполнительного производства № 170539/22/77028-ИП спорная квартира передана на публичные торги.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 25.01.2024 нереализованное имущество должника, в виде двух комнат (номера на поэтажном плате 1 и 2) общей площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0002001:2242, расположенные в квартире, по адресу: адрес, передано взыскателю.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 25.01.2024 Управлению Росреестра по адрес предписано провести государственную регистрацию право собственности взыскателя на указанное имущество.
Возражаю относительно заявленных исковых требований, ответчик указала, что истец не воспользовался своим правом оставить за собой предмет залога (ипотеки) в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, в связи с чем договор залога является прекращенным.
Так, спорное жилое помещение (комнаты 1,2) было передано истцу в рамках исполнительного производства № 170539/22/77028-ИП, о чем был составлен акт о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 25.01.2024. Судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства №170539/22/77028-ИП обратился в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество должника, в целях обращения взыскания на указанное имущество на основании вступившего в законную силу решения Бутырского районного суда адрес от 16.03.2021 по гражданскому делу №2-1265/2020.
Уведомлениями Росреестр по адрес № КУВД-001/2024-8605966/2 от 15.03.2024 сообщил истцу о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на комнаты № 1,2 в квартире, расположенной по адресу: адрес, а 17.06.2024 отказал в государственной регистрации прав, поскольку не представлены документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права выкупа.
Истец обратился в Арбитражный суд адрес с заявлением о признании незаконными действий Управления Росреестра по адрес по уведомлению №КУВД-001/2024-8605966/2 от 15.03.2024 в части отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
Решением Арбитражного суда адрес от 21.08.2024 по делу № А40-87035/2024, оставленным без изменения постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 25.11.2024 и постановлением Арбитражного суда адрес от 18.02.2025, в удовлетворении требований отказано.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
Таким образом, односторонняя сделка влечет юридические последствия, на которые она направлена (устанавливает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности), если это предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон и при этом совершившим ее лицом соблюдены установленные к данной сделке требования.
Заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой является обязательным документом для осуществления регистрации права собственности залогодержателя на не реализованный на повторных торгах предмет ипотеки (пункт 5 статьи 58 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке").
Из системного анализа указанных выше норм права следует, что согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений.
Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что поскольку правоотношения между сторонами по договору ипотеки прекратились, а квартира (комнаты 1,2) по упомянутому выше адресу перешла тем самым в собственность Банка, при этом отсутствие письменного сообщения Банка в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, с учетом конкретных обстоятельств дела, не может расцениваться как нарушение взыскателем установленного порядка реализации названных прав и служить основанием для признания залога прекращенным.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (статья 334 ГК РФ). Исходя из указанной правовой нормы следует, что право ипотечного кредитора оставить предмет залога за собой в результате признания повторных публичных торгов несостоявшимися, является предоставляемой лицу законом юридической возможностью своим односторонним волеизъявлением привести к возникновению, изменению или прекращению гражданского правоотношения.
Между тем, до настоящего момента времени права истца, право собственности которого на спорный объект недвижимости вытекает из вступивших в законную силу судебных актов, не восстановлены.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает возможным восстановить нарушенное право ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» путем признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ИНН <***>) право собственности на заложенное по договору залога <***> от 16.10.2018 недвижимое имущество – комнаты №1 и №2, общей площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0002001:2242, расположенные в квартире №223 по адресу: адрес.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» на недвижимое имущество – комнаты №1 и №2, общей площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0002001:2242, расположенные в квартире №223 по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2026 года.