К делу № 2-474/2023
УИД № 23RS0046-01-2023-000178-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Славянск-на-Кубани
09 августа 2023 года
Славянский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Огиенко А.О.,
при секретаре Бычковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края, управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края, управлению архитектуры администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края, управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края, управлению архитектуры администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости.
В обосновании иска указано, что на основании приказа № 20 от 20.01.1991 комиссией в присутствии застройщика произведен в натуре отвод границ земельного участка и разбивка габаритов индивидуального гаража по проекту и выдан генплан застройки, акт и разрешено строительство гаража. Строительство гаража закончилось в 1991 году. С момента постройки открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным гаражом, оплачивает налоги. В январе 2022 году истец приступил к оформлению документов права собственности на гараж и земельный участок под ним. Обратившись в Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Славянского получил отказ по причине отсутствия кадастрового паспорта на объект капитального строительства и отсутствия права собственности на гараж, в связи с чем обратился в суд и просит признать за ним право собственности на гараж, назначение: нежилое здание, общей площадью: 22,9 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <...>
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края – глава Прибрежного сельского поселения Славянского района ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, а также не возражает против удовлетворения исковых требований истца.
Представитель администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. О причинах не явки суду не сообщено
Представитель управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также в удовлетворении исковых требований истца отказать.
Представитель Управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также вопрос об удовлетворении исковых требований истца оставил на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение по своему усмотрению с учетом собранных доказательств по делу.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом по делу установлено, что на основании приказа № 20 от 20.01.1991 комиссией в присутствии застройщика произведен в натуре отвод границ земельного участка и разбивка габаритов индивидуального гаража по проекту, что подтверждается генпланом застройки (л.д. 7), и актом (л.д. 8).
Из справки выданной начальником отдела по делам строительства и архитектуры следует, что ФИО1 действительно является индивидуальным застройщиком и зарегистрирован в отделе по делам строительства и архитектуры Славянского района под № 419 от 17.05.1992 и выдано разрешение на строительство индивидуального гаража по типовому проекту индивидуальный, размером 4.00 х 6.00, одноэтажного, состоящего из 1 комнаты, общей полезной площадью 19,3 кв.м., что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1180 от 16.07.1992 (л.д. 9).
Согласно ответу управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края от 30.11.2022, в муниципальной услуге «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», утвержденной постановлением администрации муниципального образования Славянский район от 16.08.2021 № 2062 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» отказано (л.д. 10).
Кроме того, отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведения (л.д. 11).
Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок расположен по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражи и хозпостройки (л.д. 12-19).
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, по состоянию на 08.12.2022, гараж, расположенный по адресу: <...> А, представляет собой объект нежилого назначения 1991 года постройки площадью 22,9 кв.м., обозначен на поэтажном плане технического паспорта литерой Г (л.д. 20-23).
Кроме того, какие-либо документы по строительству гаража в архиве управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район отсутствуют, что подтверждается ответом и.о. начальника управления архитектуры главного архитектора ФИО7 (л.д. 49).Из архивной справки от 23.05.2023 № 1268 выданной начальником архивного отдела ФИО8 следует, что подтвердить сведения о разрешении строительства гаража ФИО1 не представляется возможным, так как в решениях исполнительного комитета Прибрежного сельского Совета народных депутатов за 1989 год сведений не имеется (л.д. 50).
Как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца, последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж в установленном законом порядке.
Согласно выводам заключения по результатам проведенного технического обследования выполненного ИП ФИО9 от 15.06.2023 следует, что нежилое одноэтажное здание гаража <...>, расположенное по адресу: <...> а, соответствует требованиям строительных норм и правил, а также иным нормативным документам в области технического регулирования строительства, действующих на территории Российской Федерации. Исследуемый объект обладает следующими техническими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание; назначение - нежилое; наименование - гараж; общая площадь здания - 22.9 кв.м.; этажность: 1; материал стен - кирпич; год постройки - 1991.
Строительные конструкции всего исследуемого здания, расположенного по адресу: <...> а, не имеют повреждений, трещин, перекосов, просадок, мест разрушений элементов кладки, отклонений конструкций от прямолинейности, отклонений от вертикали или горизонтали, смещений балок, перемычек в опорных местах не допустимой величины, которые бы свидетельствовали о недостаточной несущей способности здания. Основные несущие конструктивные элементы возведенного здания обладают прочностью и устойчивостью и в процессе эксплуатации не представляют угрозу и причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1).
В силу ст. 12 ГК РФ нарушенное право может быть восстановлено путем признания права, прекращения или изменения правоотношения, и иным способом не противоречащим закону.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указаннным Федеральным законом.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, при таких обстоятельствах, с учетом всех конкретных обстоятельств, исследованных судом, считает, необходим полностью согласиться с доводами истца, изложенными в заявлении, и удовлетворить в полном объеме заявленные требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края, управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края, управлению архитектуры администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...> года рождения, уроженца <...> <...> право собственности на гараж, назначение: нежилое здание, общей площадью: 22,9 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <...>
Решение суда является основанием для изготовления технического плана и постановки на кадастровый учет гаража, назначение: нежилое здание, общей площадью: 22,9 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы.
Судья
Славянского районного
суда Краснодарского края А.О. Огиенко
Мотивированное решение изготовлено 16.08.2023.
Судья
Славянского районного
суда Краснодарского края А.О. Огиенко