72RS0002-01-2025-000083-28
№ 2-76/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Армизонское 15 июля 2025 года
Армизонский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Максимовой Е.В., при секретаре судебного заседания Черепанове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-76/2025 по иску ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с указанным иском к ФИО1 Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в присутствии ФИО7 была составлена расписка-договор о передаче денежных средств в сумме 40 000 рублей за покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Денежные средства были переданы в полном объеме, далее по устной договоренности с ответчиком Истец заселился в данную квартиру и стал налаживать быт. Ответчик был обязан привести регистрационные документы на данную квартиру и земельный участок в соответствии с действующим законодательством на тот момент. ДД.ММ.ГГГГ Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» было проведено обследование указанного жилого помещения и выдан технический паспорт на квартиру. Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 были проведены кадастровые работы и определены границы земельного участка расположенного по вышеуказанному адресу, определена площадь земельного участка и кадастровая стоимость. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, но до сих пор ответчик не исполнил свои обязательства по передаче недвижимого имущества в собственность истца. Считает, что у истца возникло право собственности на указанное имущество. Просит суд, с учетом уточнений требований, прекратить право собственности ФИО1 на указанный дом и земельный участок, признать право собственности на данное имущество за истцом ФИО5
Истец ФИО5, извещенный надлежащим образом о дате месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не заявлял ходатайств об отложении рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 от заявленного требования о снятии с регистрационного учета отказался, поскольку ответчик добровольно выписался из жилого помещения, остальные исковые требования поддержал в полном объеме. При этом пояснил, что в связи с неграмотностью и отсутствием финансовых средств у ФИО5, право собственности на жилое помещение не было оформлено сразу после покупки квартиры. Приобщил к материалам дела Договор об оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на составление претензии в адрес ответчика, акт выполненных работ по указанному договору и копию претензии, направленную в адрес ФИО1, о подписании договора купли-продажи квартиры (л.д.104-106), однако квитанции об отправке и уведомление о получение данной претензии ФИО1, не представил, в связи с отсутствием. Также пояснил суду, что отдельно заявление о переходе права и установлении права собственности на земельный участок от ФИО1 к ФИО5, ими не подавалось, так как, считая, что земельный участок и жилое помещение, стоящее на нем, неразрывно связано с землей, обратились в соответствующие органы для оформления права собственности и на земельный участок, и на жилое помещение. Так как ФИО11 не связался с ФИО5 для назначения даты и времени подписания договора купли-продажи квартиры, возникла необходимость в судебном порядке признать право собственности на указанное имущество, поскольку ответчик ФИО1 уклоняется от регистрации сделки.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ранее работал водителем в совхозе «Южно-Дубровинский». От совхоза ему примерно 1985-1988 годах была выделена <адрес> в <адрес>. Совхоз прекратил свое существование в 1992-1995 годах, точно он не помнит. По расписке в 2012 году он продал данную квартиру истцу ФИО5, от регистрационных действий по оформлению сделки он не уклонялся и не уклоняется, ФИО5 проживает в том же населенном пункте. Сам он проживает также по <адрес>, но в другой квартире, которая была выделена его жене. К моменту рассмотрения дела в суде, снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Кроме того, подтвердил получение претензии от ФИО5, однако пояснил, что сам истец никакого договора для подписания ему не представлял, несколько раз говорил о том, что нужно оформить документы на дом и земельный участок, при этом он (ФИО11) никогда не возражал и не отказывался это сделать. После того, как дело уже находилось в суде, он с ФИО5 в конце июня ездили в МФЦ, где подали заявление на оформление документов.
Представитель третьего лица - администрации Армизонского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, не заявлял ходатайств об отложении рассмотрения дела.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним устанавливался главой III Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и следует из материалов дела, что до обращения истца в суд с исковым заявлением (12.05.2025г.) в Управление Росреестра по Тюменской области стороны сделки не обращались.
Согласно ответу на запрос суда из Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Тюменской области сведения о правообладателях на <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д.77-78).
Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, приобщенного к материалам дела истцом, согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное помещение отсутствуют. Однако, согласно информации полученной ими из ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», собственником вышеуказанного помещения являются иные лица (л.д.94-97).
Согласно ответу ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» на запрос суда, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО3. Данное жилое помещение на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность б/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в совместную собственность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107-108).
Технический паспорт на жилое помещение-квартиру по <адрес> составлен только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после подписания сторонами (истцом и ответчиком) расписки-договора о продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16).
Согласно предоставленной информации администрацией Армизонского муниципального района Тюменской области, <адрес> в реестре муниципальной собственности Армизонского муниципального района Тюменской области отсутствует (л.д.73).
Как следует из ответа на запрос суда администрации Южно-Дубровинского сельского поселения Армизонского муниципального района Тюменской области в реестре муниципальной собственности Южно-Дубровинского сельского поселения Армизонского района Тюменской области объект с адресным описанием: <адрес> не значится (л.д.75).
Согласно выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 72:02:0607001:130, расположенного по адресу: <адрес>,2 является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.80-81).
Согласно информации Миграционного пункта ПП (дислокация с. Армизонское) ИО МВД России «Омутинский», ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103).
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО5 уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости (л.д.94). Разъяснено, что осуществление действий по государственной регистрации перехода права и права собственности в отношении вышеуказанного помещения, будет возможно после регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества. Для устранения причин приостановления осуществления государственной регистрации необходимо представить документы, являющиеся основанием для перехода права от ФИО1 к ФИО5
Однако, согласно сведений ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учётно-технической документации» собственниками спорного жилого помещения по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО3, из чего следует, что требования истца о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение по вышеуказанному адресу, предъявлено к ненадлежащему ответчику.
Вопреки доводам представителя истца ФИО10, ответчик ФИО1 от регистрации сделки и оформления документов не уклонялся, препятствий не чинил, о чем он неоднократно говорил в судебном заседании.
Кроме того, по утверждениям представителя истца ФИО10, ответчик не выполнил требование, оговоренное в Претензии о связи ответчика с истцом по номеру телефона о назначении даты и времени подписания Договора купли-продажи.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что после получения Претензии, истец ФИО5 не раз с ним виделся, и они оговаривали необходимость оформления документов. Однако никакого Договора купли-продажи квартиры для подписания, он (ФИО5) ему не предоставил, подписывать не просил. Все заканчивалось разговорами о необходимости оформления документов.
Помимо этого, представитель истца в судебном заседании пояснил, что Договора купли-продажи квартиры, о котором идет речь в Претензии, до настоящего момента не подготовлено и не существует в натуре.
Из собранных по делу доказательств, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения (расписки-договора), то есть на ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт не был составлен (лишь составлен ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый паспорт на данный объект отсутствовал, право собственности за продавцом ФИО1 не было надлежащим образом оформлено, такое право у ответчика отсутствовало, следовательно, жилое помещение № <адрес> общей площадью 36,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> не могло являться предметом договора купли-продажи жилого помещения между сторонами по делу, в связи с чем, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО5 о прекращении права собственности на указанное жилое помещение ФИО1 и признании права собственности на данное жилое помещение за ФИО5
Между тем, суд установил, что истцом не был соблюден предусмотренный законом порядок оформления права собственности на квартиру, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован продавцом, права истца ответчиком не нарушались, ответчик от регистрации сделки не уклонялся, они не обращались в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о регистрации договора купли-продажи.
В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, в связи с чем, избранный истцом способ защиты права не соответствует обстоятельствам дела. Надлежащим способом защиты права истца в данном случае является требование о государственной регистрации сделки (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
По смыслу положений статей 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в судебном порядке подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы истца. При отсутствии такого нарушения удовлетворение иска исключается.
Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО5 обращался в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением об оформлении сложившихся правоотношений по покупки земельного участка и спорного жилого помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства и ответчик - отказывает ему в этом, либо иным образом препятствует истцу в оформлении права собственности на спорное имущество, в связи с чем, суд приходит к выводу, что действиями ФИО1 права истца не нарушены.
Помимо этого, как установлено судом, ФИО1 не является собственником спорного жилого помещения, и как следствие является ненадлежащим ответчиком по заявленному требованию о прекращении его права собственности в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Кроме того, истец не лишен права обратиться в Управление Росреестра с документами о регистрации права собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество и снятии с регистрационного учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армизонский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение суда вынесено 22 июля 2025 года.
Судья Максимова Е.В.