Дело № 2-1262/2025 (2-9652/2024)

УИД: 52RS0005-01-2024-010749-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2025 года г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Вахомской Л.С.,

при секретаре Петровой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что 23.08.2017 г. ФИО2 и ООО "Монолит" заключили договор НОМЕР участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, участок НОМЕР, имеющий кадастровый НОМЕР, жилое здание(корпус 1 Г) и передать Истцу квартиру с условным номером 84 расположенную на 8 этаже в корпусе 1 Г в этом доме.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора квартира должна была быть передана Истцу не позднее 14.11.2020 г., однако квартира передана по акту приема передачи квартиры только 01.12.2021 г.

В соответствии с Информацией Банка России от 25.10.2021 г. значение ключевой ставки установлено Банком России в размере 7,5 % годовых.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора его цена составляет 3138800 рублей.

28.06.2024 г. Истец направил Ответчику претензию с требованием незамедлительно уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил.

По состоянию на 01.12.2021 г. просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 333 дня, таким образом, неустойка за просрочку передачи квартиры составляет:

3183800 рубля х 7,5 % х 300 *333 дней х 2 = 522610 рубля.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства № 423 от 02.04.2020 г., в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ, не включается период с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г

Договор между Истцом и Ответчиком был заключен 23.08.2017 г., срок передачи квартиры по Договору - не позднее 14.11.2020 г., то есть Ответчик получал финансирование в размере 3183800 рубля (цена квартиры по Договору) менее чем на 4 года.

По сведениям из Статистического бюллетеня Банка России № 12 (319) за 2021 год средневзвешенная процентная ставка по кредитам на срок от 181 дней до 1 года, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в рублях в сентябре 2021 года, составила 11 % годовых.

Таким образом, в том случае, если бы Ответчик (застройщик) для строительства квартиры, являющейся предметом Договора, заключенного между Истцом и Ответчиком 23.08.2017 г., взял кредит в банке, то за период с 14.11.2020 г. по 01.12.2021 г. (дата передачи квартиры по Договору), равный 380 дням, Ответчик должен был бы уплатить банку проценты в следующем размере:

3183800 рубля х 11 % 365 х 380 дней = 364610 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору НОМЕР от 23.08.2017 г. в период с 02.01.2021 г. по 01.12.2021 г. в размере 522610 руб., а также компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 25 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил отзыв, согласно которому просил применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа, а также снизить размер заявленной к взысканию компенсации морального вреда и предоставить отсрочку исполнения решения.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Монолит» (застройщик) 23 августа 2017 года заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР Жилого здания (корпус 1 Г), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц создать на земельном участке площадью 51708 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, участок НОМЕР, имеющем кадастровый номер НОМЕР, жилое здание (корпус 1) и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.2. настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора.

Согласно п. 1.2. объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира – входящее в состав многоквартирного жилого дома жилое помещение со следующими идентификационными характеристиками: этаж 8, условный номер <адрес>, общая приведенная площадь квартиры: 30,41 кв.м., общая проектная площадь квартиры: 33,04, квартира состоит из 1 комнаты.

Указанная в настоящем Договоре общая приведенная площадь квартиры складывается из проектной площади всех жилых или нежилых помещений и проектной площади балконов, лоджий, веранд и террас с применением следующих понижающих коэффициентов: для балконов 0,3, для лоджий – 0,5, для веранд – 1, для террас – 0,3, установленных федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 ФЗ от 30.12.2004 г. №214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» действующей на дату заключения настоящего Договора. Общая приведённая площадь квартиры является проектной и предварительной.

На основании п. 2.1. цена настоящего Договора, уплачивается Участником долевого строительства, определяется исходя из цены одного квадратного метра общей приведённой площади объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. договора, составляющей 103 216 руб. 05 коп. за 1 кв.м.

Согласно п. 2.1.1. цена договора на момент его подписания составляет 3 138 800 руб. 00 коп. и подлежит в дальнейшем изменению: в случае, оговоренных в п. 2.3. Настоящего договора; в иных случаях при условии достижения сторонами соответствующей договоренности основании двухстороннего соглашения.

На основании п. 2.2. участник долевого строительства после государственной регистрации настоящего договора обязан уплатить цену настоящего Договора, указанную в пункте п. 2.1.1 настоящего Договора, застройщику в соответствии с графиком платежей, указанном в Приложении №2 к настоящему Договору.

Обязанность участника долевого строительства по оплате окончательной цены настоящего договора считается полностью исполненной после внесения денежных средств, рассчитанных исходя из условий настоящего Договора в полном объеме на расчетный счет или в кассу Застройщика.

Участник долевого строительства имеет право производить платежи досрочно, но не ранее государственной регистрации договора.

В соответствии сп. 2.3 договора в случае, если после окончания строительства, размер общей приведенной площади объекта долевого строительства, рассчитанный по данным ведомости помещений, будет отличаться от общей приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2 договора, исходя из которой была определена цена договора на момент его подписания (п. 2.1.1 договора), более чем на 1 кв.м, то цена настоящего договора подлежит изменению.

Согласно п. 3.1. передача объекта долевого строительства Застройщик осуществляет только после получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и исполнения Участником долевого строительства своей обязанности по оплате окончательной цены настоящего договора.

Пунктом 3.2. передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого сторонами акта о передаче объекта долевого строительства, обязательным приложением которого является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, указанная в п. 5.2. настоящего договора.

Объект долевого строительства должен быть передан Застройщиком и принят участником долевого строительства в срок не позднее 14 ноября 2020 года.

Дата получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию для целей исполнения настоящего договора за исключением условий п. 4.1.7 является дата, указанная на разрешении и на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что объект введен в эксплуатацию на основании решения Центрального районного суда города Сочи от 28.04.2021 г., акт приема-передачи <адрес> подписан сторонами 01 декабря 2021 года.

Согласно данному акту приема-передачи НОМЕР от 01.12.2021 г. застройщик передал, а участник принял <адрес>, кадастровый НОМЕР, назначение: жилое, этаж НОМЕР, площадью 30,6 кв.м. (кроме того площадь балкона 3.8 кв.м.), в корпусе 4, расположенном по адресу: <адрес>

На основании п. 3 акта приема-передачи НОМЕР от 01.12.2021 г. приобретенная по договору квартира НОМЕР на этаже 8 соответствует положению квартиры НОМЕР на этаже 6, согласно техническому плану. Решением о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса от 29.06.2021 года №НОМЕР данной квартире был присвоен НОМЕР.

Учитывая, что объект долевого строительства ФИО2 был передан с нарушением предусмотренного договором срока, то у истца возникло право требования предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки.

При определении подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.

Договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи дольщику квартиры в срок не позднее 14 ноября 2020 года. Таким образом, неустойка подлежит с учетом положений ст. 193 ГК РФ (учитывая, что 14 ноября 2020 года приходится на выходной день) начислению с 17 ноября 2020 года.

Возражая против заявленных требований ответчик просит применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п. 25 постановления № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, каждый день за период с момента нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства до момента исполнения данного обязательства на стороне застройщика возникало обязательство по уплате неустойки.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из этого следует, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании указанной неустойки.

Учитывая, что ФИО2 обратилась в суд 30 августа 2024 года, неустойка подлежит взысканию с 30 августа 2021 года по 01 декабря 2021 года (94 дня), с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности.

При расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

Судом установлено, что по условиям договора участия в долевом строительстве от 23 августа 2017 года последним днем исполнения Обществом обязательства по передаче ФИО2 объекта долевого строительства является 14 ноября 2020 г.

По состоянию на 14 ноября 2020 года ключевая ставка Банка России составляла 4,25% (информационное сообщение Банка России от 24 июля 2020 г.).

Таким образом, расчет неустойки следует произвести следующим образом: 3 138 800 рублей (цена договора) х 94 дня (период просрочки с 30 августа 2021 года по 01 декабря 2021 года) х1/300х2х4,25% = 83 596 рублей 71 копейка.

Возражая против требований о взыскании неустойки, ответчик просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15 января 2015 года № 6-О указал, что в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Более того, часть 1 статьи 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

С учетом конкретных обстоятельств дела, с учетом периода просрочки исполнения обязательства, суд не находит оснований для применения положения ст. 333 ГПК РФ и снижения размера заявленной истцом неустойки.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закон об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в редакции, действующей с 01 сентября 2024 года) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в редакции, действующей с 01 сентября 2024 года) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Таким образом, ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по договору само по себе является нарушением прав потерпевшего, что влечет за собой возникновение у истцов права на компенсацию морального вреда.

Суд признает обоснованными требования истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда, размер которого, принимая во внимание характер причиненных истцу страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, суд определяет в размере 7 000 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа.

Согласно положениям ч.1, 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в редакции, действующей с 01 сентября 2024 года) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно абз.4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции Постановления правительства РФ от 26 декабря 2024 года № 1916) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно (абз.9 п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326).

Судом установлено, что истец обратился к ответчику с претензией об уплате неустойки 01 августа 2024 года, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период после 22 марта 2024 года, следовательно, штраф не подлежит взысканию (аналогичная позиция изложена в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 года, вопрос 2).

В силу пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В данной связи в отношении требований о взыскании неустойки Обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» предоставляется отсрочка ее уплаты на срок до 30 июня 2025 года включительно.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ст. 333.19 НК РФ в местный бюджет с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 7 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Монолит» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт НОМЕР) неустойку за период с 30 августа 2021 года по 01 декабря 2021 года в размере 83596 рублей 71 копейка, компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей, всего взысканию подлежит 90 596 (девяносто тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей 71 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки на срок до 30 июня 2025 года включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монолит» (ИНН <***>) государственную пошлину в местный бюджет в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья Л.С. Вахомская

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2025 года.