№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-735/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО9, ФИО10 в лице законного представителя ФИО1 директора ГБУ СО <данные изъяты> ФИО11 к ФИО3 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО9, ФИО10 в лице законного представителя ФИО1 директора ГБУ СО <данные изъяты>, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

установил:

ФИО2, ФИО9, ФИО9 в лице законного представителя ФИО1 директора ГБУ СО <данные изъяты> ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит по 1/8 доли в праве общей долевой собственности, жилой дом, общей площадью 124,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в жилом доме являющимся многоквартирным, состоящим из 2 блоков, являющихся обособленными объектами.

ФИО2, ФИО9, ФИО9 в лице законного представителя ФИО1 директора ГБУ СО <данные изъяты>, ФИО7 просили прекратить право общей долевой собственности каждого на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 124,6 кв.м. и признать за ними право общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> равных долях по ? доле в праве собственности за каждым.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, исковые требования признали, представили встречное исковое заявление о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности ФИО3 на ? долю в праве собственности, ФИО4 и ФИО5 по ? доле в праве собственности на занимаемый ими блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 63,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истцы ФИО2, ФИО9, ФИО9 в лице законного представителя ФИО1 директора ГБУ СО <данные изъяты> ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, встречные исковые требования признали.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела был извещен надлежаще и заблаговременно.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела был извещен надлежаще и заблаговременно.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела был извещен надлежаще и заблаговременно.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истцов подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО2, ФИО9, ФИО9, ФИО7 каждому принадлежит по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 124,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.13-16).

ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 124,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.85).

ФИО4 и ФИО5 являются собственниками каждый по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 124,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91-92).

Из справки ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ, из выписок из технического паспорта следует, что занимаемое сторонами здание представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из блоков с отдельным входом, при этом общая площадь квартиры № в данном доме составляет 61,7 кв.м., площадь квартиры № составляет 63,2 кв.м. каждый блок имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что взаимное признание иска сторонами не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска ответчиков, удовлетворив требования истцов.

Исходя из изложенного, суд признает, что на принадлежащую истцам ФИО2, ФИО9, ФИО9, ФИО7 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится каждому по ? доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме, общей площадью 61,7 кв.м..

На долю ответчика ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится ? доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме, общей площадью 63,2 кв.м..

На долю ответчиков ФИО4 и ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится каждому по ? доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме, общей площадью 63,2 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО11 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 63,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей собственности ФИО4 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 63,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей собственности ФИО5 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 63,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.25 г.

Судья С.Л.Федосеева