УИД: 16RS0012-01-2025-000186-07
Дело № 2-304/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Верхний Услон 31 марта 2025 года
Республики Татарстан
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,
при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок, в обосновании указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 727,81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право на которое не зарегистрировано. Также истцу ранее принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 940 кв.м. по адресу: <адрес>, право на который на сегодняшний день зарегистрировано за супругой ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № ранее был снят с кадастрового учета. В досудебном порядке зарегистрировать свои права на земельный участок с кадастровым номером № не удалось.
В связи с чем просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал.
Третье лицо – супруга истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Майданского сельского поселения в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности граждан на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
- акт предоставление такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания. - выдаваемое органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.
Согласно п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей Федерального законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Хозяйства.
Согласно п.2 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи, земельный участок является следующий документ:
-выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
В соответствии с.п.3 ст.3 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в установленных земельным законодательством случаях не ограничивает сроком оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение.
В силу ст.15 (гл. III) Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии с 4.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ч.1 ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляется их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В силу ч. 1 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
В соответствии со ст.41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно ч.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 №10\22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда небыли зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникло независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ.
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком и на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляется в частную собственность.
Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 727,81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право на которое не зарегистрировано.
Из ответа Исполнительного комитета Майданского сельского поседения от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 следует, что в похозяйственной книге за 1997-2001 годы имеется запись о наличии земельного участка, площадью 0,15 га. В Выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 940 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирована собственность на имя ФИО2 Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Из ответа Исполнительного комитета Майданского сельского поседения от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 следует, что в похозяйственной книге за 1997-2001 имеется запись на 0,15 га без кадастровых номеров. Земельного участка с кадастровым номером № в похозяйственной книге не обозначено (л.д.18).
В сведениях кадастра содержится о наличии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 727,81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 940 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого значится супруга истца ФИО2 (л.д.20-27)
В похозяйственных книгах Майданского сельского поселения за период ведения с 1997 по 2001 годы содержится информация о наличии у ФИО1 земельного участка, площадью 0,15 га.
При обращении в органы Росреестра истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д.13, 14-15).
В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал.
В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.
Из искового заявления и пояснения стороны истца следует, что данный земельный участок истец использует по его назначению по настоящее время, споров о праве собственности в отношении данного земельного участка не имеется.
Указанный спорный земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирована для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав на данный участок не имеется.
Какие-либо претензии по факту использования данного земельного участка истцу не предъявлялись, право истца на данный участок никем не оспаривалось.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 727,81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2025 года.
Председательствующий: О.М. Тюфтина