Дело № 2-2099/2022 2 сентября 2022 года город Котлас
29RS0008-01-2022-002962-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.
при секретаре Наговициной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Котлас» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее - администрация ГО АО «Котлас») о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что с 2000 года она пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: ...., ...., .... До этого времени она и ее родной брат пользовались соседним участком и домом № по .... вместе с собственником .... Её соседом был .... С его согласия они стали пользоваться частью его земельного участка и в его доме хранили свой инструмент. В .... году .... умер, а истец продолжила пользоваться домом и земельным участком. Дом находился в полуразрушенном состоянии, особенно его передняя часть. Земельный участок, за исключением той части, которой пользовалась истец, был запущен - зарос. Истец скашивала траву, чтобы не допустить возгорания. Передняя часть дома также была убрана, поскольку крыша провалилась. Заднюю часть дома истец обшила сайдингом, перекрыла крышу, сложила новую печь, по фасаду установила забор из сетки рабицы. Осенью 2003 года истец обратилась в администрацию г. Котласа о предоставлении земельного участка. 1 января 2004 года был заключен договор аренды, с 20 мая 2008 года заключен новый договор аренды, вид разрешенного использования - огородничество. 30 июля 2021 года письмом администрации ГО АО «Котлас» истец была уведомлена о прекращении арендных отношений. Домом истец пользуется по настоящее время. Добросовестное, отрытое и непрерывное владение домом длится более 20 лет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., фл. 1.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает.
Представитель ответчика администрации ГО АО «Котлас» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Также указал, что согласно сведений из ЕГРН на государственном кадастровом учете состоит объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером ...., общей площадью .... кв.м, расположенный по адресу: ...., ...., ..... Указанный жилой дом не является объектом муниципальной собственности ГО АО «Котлас», в Реестр муниципального имущества не включен. Земельный участок под жилым домом не сформирован. Ответчик подтверждает информацию, указанную в исковом заявлении, о передаче в аренду земельного участка площадью 380 кв.м под огородничество. Арендные отношения прекращены в 2021 году, земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, в ЕГРН внесена соответствующая запись о снятии обременений земельного участка. Правопритязаний на спорное имущество ответчик не имеет. В случае установления судом законности заявленных требований, администрация ГО АО «Котлас» не возражает против их удовлетворения.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1618/2022, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из материалов дела следует, что в ЕГРН на кадастровом учете с кадастровым номером .... состоит индивидуальный жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м, .... года постройки, расположенный по адресу: ...., .... сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Указанный дом располагается на земельном участке площадью ...., категория земель - земли населенных пунктов.
Согласно сведениям ГБУ АО «Архоблкадастр» от 23 июня 2022 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., ...., зарегистрировано 13 августа 1971 года в реестре 217 за ....
Судом установлено, что .... умер в ...., после его смерти открылось наследство, состоящее из указанного дома.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статьей 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Срок принятия наследства установлен в ст. 1154 ГК РФ и равен шести месяцам со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя). Из материалов дела следует, что в установленный законом срок наследники умершего .... к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, наследственное дело к имуществу .... не заводилось.
Статьей 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения или доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, данным в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГКР РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу, или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом администрации МО «Котлас» и ФИО1 1 января 2004 года был заключен договор аренды № 1356 земельного участка, расположенного по адресу: ...., ...., ...., площадью .... кв.м, сроком по 28 декабря 2004 года, для огородничества. 20 мая 2008 года между сторонами был заключен договор аренды № 1356 земельного участка, расположенного по указанному адресу, сроком по 17 мая 2009 года. Также 1 января 2004 года между Комитетом по управлению имуществом и ФИО1 был заключен договор аренды № 1357 земельного участка, расположенного по адресу: ...., ...., смежный с земельными участками по ...., .....м сроком по 28 декабря 2004 года, для огородничества. 20 мая 2008 года между данными лицами был заключен договор аренды № 1357 земельного участка, расположенного по указанному адресу, сроком по 17 мая 2009 года. По истечении указанных сроков в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ договоры возобновили свое действие на неопределенный срок.
В 2021 году арендные отношения между Комитетом по управлению имуществом и ФИО1 прекращены.
Судом установлено, что истец еще при жизни .... его согласия пользовалась частью его земельного участка и в его доме хранила свой инструмент. После смерти .... наследников у которого не имелось, истец продолжила пользоваться спорным жилым домом, владела им как своим собственным, несла бремя содержания спорного имущества, сделала ремонт, убрала переднюю часть дома, в которой провалилась крыша, обшила оставшуюся часть дома сайдингом, перекрыла крышу, сложила новую печь, по фасаду установила забор из сетки рабицы.
С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владела им открыто, добросовестно и непрерывно.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.
В течение всего указанного времени никакое иное лицо, в том числе администрация ГО АО «Котлас» не предъявляло своих прав на недвижимое имущество, не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному имуществу, о своем праве собственности не заявляло, свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества ответчику не выдавалось и право собственности на названное имущество публично-правовым образованием в разумный срок не оформлено.
Никакое иное лицо не предъявляло правопритязаний на указанное имущество, не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному имуществу.
Исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая, что права и обязанности, связанные с владением и пользованием имуществом, осуществлялись истцом в течение более 18 лет, требование о признании права собственности на жилой дом по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, подлежит удовлетворению.
Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы относятся судом на счет последнего исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 (ИНН ....) к администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН ....) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., ....
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.
Председательствующий Ю.В. Балакшина
Мотивированное решение суда составлено 9 сентября 2022 года