УИД 03RS0053-01-2022-000742-32

№ 2-617/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 10 октября 2022 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Благодаровой В.А.,

при секретаре Амоновой Э.Р.,

с участием истца ФИО1, её представителей ФИО2, ФИО3, действующих на основании устного ходатайства истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Матвеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Матвеевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности.

В обосновании требований указано, что администрацией сельского поселения Матвеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан колхозу им. <адрес> Республики Башкортостан был предоставлен в пользование земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> После ликвидации колхоза им. <адрес> Республики Башкортостан его правопреемником стал сельскохозяйственный производственный кооператив «Перекоп» <адрес> Республики Башкортостан, руководителем которого являлся супруг истца -ФИО3. От колхоза им. Чеверева на баланс СПК «Перекоп» перешло нежилое здание в виде фундамента под конюшню 1989 года постройки. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Перекоп» <адрес> Республики Башкортостан ДАТА прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДАТА. После ликвидации СПК «Перекоп» <адрес> Республики Башкортостан его правопреемником стал Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3. В период ведения деятельности, как глава КФХ, а именно в ДАТА, истцом и её супругом ФИО3 на существующем фундаменте было возведено нежилое здание - конюшня. С момента завершения строительства нежилого здания - конюшни они используют его по целевому назначению, а именно для разведения лошадей. Наличие построенного нежилого здания - конюшни, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДАТА, выданным Кушнаренковским территориальным участком ГУП БТИ РБ. ДАТА супруг истца прекратил свою деятельность в качестве главы КФХ, что подтверждается Выпиской из ЕГРИП от ДАТА.

При ликвидации предприятия нежилое здание в муниципальную казну либо в собственность граждан не передавалось, права не регистрировались.

Истец данным имуществом владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным с ДАТА Каких-либо договорных отношений по использованию земельного участка не имеется, земельный участок за истцом не закреплялся на праве аренды, либо другом праве на землю.

ДАТА нежилое здание – конюшня истцом поставлено на кадастровый учет, как ранее учтенный объект, присвоен кадастровый №, однако право собственности не зарегистрировано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Каких-либо нарушений при строительстве объекта недвижимости не допускалось, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

При обращении в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> сообщили, что нежилое здание ни за кем не закреплено, в реестр муниципального имущества не заявлено.

При обращении в администрацию сельского поселения Матвеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, разъяснили о необходимости обращения в суд для признания права собственности на нежилое здание, сообщили, что на балансе сельского поселения конюшня не состоит.

Просит признать за ФИО1, ДАТА года рождения право собственности на нежилое одноэтажное здание –конюшню, ДАТА года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

ДАТА, определением суда по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Истец ФИО1 и её представители ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить полностью.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Матвеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в своих заявлениях просил рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования признал полностью.

Представитель третьего лица администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело без участия их представителя, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не ходатайствовал об отложении рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотрение данного гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, её представителей, изучив и оценив материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с пунктом 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от ДАТА подтверждает, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Перекоп» прекратил свою деятельность ДАТА в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно сведениям Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> от ДАТА следует, что в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является ФИО3, внесена запись о прекращении деятельности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДАТА, представленной по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения о правообладателе нежилого здания–конюшни, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДАТА года постройки, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДАТА, представленной по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения о правообладателе земельного участка, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенное по местоположению: <адрес>, отсутствуют. Также из указанной выписки следует, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от ДАТА № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан уполномочен на распоряжение таким земельным участком.

Из данных технического паспорта на нежилое здание-конюшня, расположенной по адресу: <адрес>, выданному Кушнаренковским территориальным участком Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан от ДАТА следует, что сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно ответам архива администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, сведения в документах архивного фонда колхоза им. Чеверева о нежилом здании конюшни, расположенном по адресу: <адрес>, не обнаружены.

Согласно сообщению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № от ДАТА, в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>

Допрошенные в судебном заседании свидетели ИМЯ6, К. подтвердили суду, что после ликвидации колхоза им. <адрес> Республики Башкортостан его правопреемником стал сельскохозяйственный производственный кооператив «Перекоп», руководителем которого являлся супруг ФИО1 -ФИО3. От колхоза им. Чеверева на баланс СПК «Перекоп» перешло нежилое здание в виде фундамента под конюшню <данные изъяты> года постройки. СПК «Перекоп» прекратил деятельность в связи с ликвидацией. В ДАТА ФИО1 и ФИО3 на существующем фундаменте возведено нежилое здание – конюшня, которое с момента завершения строительства используются по целевому назначению.

Таким образом, из материалов дела следует что, нежилое здание–конюшня, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДАТА года постройки, расположенное по адресу: <адрес> в отношении которого возник спор является самовольной постройкой, истец возвел его без разрешительной документации, без регистрации права собственности.

Земельный участок, с кадастровым номером 02:36:080703:166 под указанным зданием истцу не выделялся. Данное строение находится, на землях неразграниченной государственной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Вместе с тем, признание иска ФИО1 представителем ответчика администрации сельского поселения Матвеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, суд не может принять, поскольку это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного суд полагает, что вышеуказанное недвижимое имущество – конюшня обладает признаком бесхозяйности, а администрация сельского поселения муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, на территории которого расположено недвижимое имущество, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения Матвеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности, поскольку приобретательная давность не применяется в отношении самовольно возведенного строения, расположенного на неправомерном занимаемом земельном участке, в таком случае отсутствует добросовестность владения, как необходимое условие для возникновения права собственности согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации сельского поселения Матвеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Судья В.А. Благодарова