Решение по делу № 2-856/2022 от 01.08.2022 - об установлении местоположения границ земельного участка, прекращении право общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, установлении сервитута, и встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> об установлении местоположения границ земельного участка, прекращении право общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, установлении сервитута.

Тамбовский районный суд (Тамбовская область)

Категория дела Об истребовании земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об установлении местоположения границ земельного участка, прекращении право общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

На основании изложенного, <ФИО> просит признать за <ФИО> право собственности на 41/100 доли на жилой дом общей площадью 94,9 кв.м и 285/1000 долей на земельный участок с КН №, общей площадью кв.м, расположенные

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования <ФИО> и <ФИО> о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности на неё подлежат

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> и встречные исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-856/2022

УИД: 68RS0004-01-2022-000766-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 01 августа 2022 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Харлановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, прекращении право общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, установлении сервитута, и встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка, прекращении право общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, прекращении право общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, установлении сервитута, указав в обоснование, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 59/100 долей на жилой дом общей площадью 94,9 кв.м и 715/1000 долей на земельный участок с КН №, общей площадью кв.м, расположенные по адресу: . В 2013 г. истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки необходимых документов на земельный участок с целью перерасчета координат участка из условной системы координат в действующую систему МСК-68. В ходу выполнения работ была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка и его наложении на смежный земельный участок с КН №. При первоначальной геодезической съемке земельного участка с КН № в 2022 году была допущена ошибка, неверно определена конфигурация земельного участка. В связи с чем, кадастровый подготовил соответствующий межевой план для уточнения границ земельного участка. Решением от 05.11.2014 г. Управление Росреестра по Тамбовской области отказало в исправлении кадастровой ошибки в виде того, что в результате исправления данной ошибки происходит изменение конфигурации земельного участка. Спора с собственниками смежного земельного участка относительно фактических границ земельного участка истец не имеет, что подтверждается их подписями на плане границ земельного участка, а также решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 04.03.2022 г., которым установлены границы смежного земельного участка с КН №, расположенный по адресу: А, общей площадью кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в соответствии с планом границ,, подписанным также и ФИО1 Местоположение границ спорного земельного участка определено ограждающим забором, существующим на местности более 20 лет, при этом права и интересы третьих лиц не нарушаются. Кроме того, между собственником 41/100 доли на жилой дом общей площадью 94,9 кв.м и 285/1000 долей на земельный участок с КН №, общей площадью кв.м, расположенные по адресу: , является ФИО5 Однако, право собственности на данные объекты недвижимости не оформила в установленном законом порядке. Между истцом и ответчиком ФИО5 заключено соглашение о разделе жилого дома и земельного участка, путем выдела в натуре. Согласно экспертному заключению ООО «Тамбов-Альянс», техническая возможность для раздела земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: , между совладельцами – имеется, по варианту, представленному на плане границ раздела земельного участка от 07.09.2021 г., учтивая соглашение о разделе земельного участка и домовладения от 07.02.2022 г. При этом раздел земельного участка возможен с установлением сервитута в пользу ФИО5

На основании изложенного с учетом уточнения от 11.07.2022 г. (л.д. 192) истец просит Установить местоположение границ земельного участка с КН: №, общей площадью кв.м, расположенный по адресу: , в соответствии с планом границ земельного участка с КН: №, подготовленным ООО «Земпроект» 07.09.2021 г.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 94,9 кв.м, и земельный участок с КН: №, общей площадью кв.м, расположенные по адресу: .

Выделить ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: , состоящее из помещений общей площадью 55,6 кв.м, обозначенный в техническом паспорте домовладения по состоянию на 18.06.2022 г. как лит. А2: коридор (1) – 4,5 кв.м, кухня (2) – 10,6 кв, м, санузел (6) 6,7 кв.м, терраса (I) – 0,8 кв.м; лит. А: жилая (2) – 5,8 кв.м, жилая (4) – 21,2 кв.м,, коридор (5) – 6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенную часть жилого дома, общей площадью 55,6 кв.м, расположенного по адресу: , состоящая из следующих помещений: лит. А2: коридор (1) – 4,5 кв.м, кухня (2) – 10,6 кв.м, санузел (6) – 6,7 кв.м, терраса (I) – 0,8 кв.м; лит. А: жилая (3) – 5,8 кв.м, жилая (4) – 21,2 кв.м, коридор (5) - 6 кв.м, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 18.06.2002 г.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 715/1000 долей земельного участка с КН №, расположенный по адресу: , общей площадью 780 кв.м, согласно плану раздела земельного участка с КН: №, составленного ООО «Земпроект» от 07.09.2021 г.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенный в натуре земельный участок общей площадью 780 кв.м, расположенный по адресу: , согласно плану раздела земельного участка с КН: №, составленного ООО «Земпроект» 07.09.2021 г.

Установить на выделенном ФИО1 в натуре земельном участке общей площадью 780 кв.м в пользу ФИО5 бессрочный и безвозмездный сервитут общей площадью 43 кв.м, согласно плану раздела земельного участка с КН №, подготовленного ООО «Земпроект» 07.09.2021 г.

ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка, прекращении право общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, установлении сервитута, указав в обоснование, что ФИО5 фактически приняла наследство после смерти своего отца в виде ? части домовладения и земельного участка, расположенные по адресу: . Данный факт установлен решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 05.09.2002 г. Кроме того, данным решением были определены доли совладельцев домовладения № по , а именно: за ФИО6 закреплено 59/100 долей домовладения и 712/1000 долей земельного участка, а за ФИО7 закреплено 41/100 доля и 285/1000 долей земельного участка. Решением суда право собственности на доли домовладения и земельного участка признано только за ФИО6, поскольку ФИО5 с такими требованиями в суд не обратилась. Решение суда вступило в законную силу. Границы унаследованного земельного участка установлены в старой системе координат. При межевании координаты границ участка определены были неверно. Во внесудебном порядке исправить координаты не представляется возможным в связи с отсутствием документов для Росрееста, подтверждающие обоснованность изменения координат. Между сторонами достигнуто соглашение о разделе домовладения и земельного участка.

На основании изложенного, ФИО5 просит признать за ФИО5 право собственности на 41/100 доли на жилой дом общей площадью 94,9 кв.м и 285/1000 долей на земельный участок с КН №, общей площадью кв.м, расположенные по адресу: .

Установить местоположение границ земельного участка с КН: №, общей площадью кв.м, расположенный по адресу: , в соответствии с планом границ земельного участка с КН: №, подготовленным ООО «Земпроект» 07.09.2021 г.

Выделить ФИО5 часть жилого дома, расположенного по адресу: , состоящее из помещений общей площадью 39,3 кв.м. обозначенные в техническом паспорте домовладения по состоянию на 18.06.2002 г. как лит. А1: кухня (1) – 9,7 кв.м, шкаф (2) – 0,4 кв.м, ванная (6)- 3,1 кв.м, терраса (II) – 0,8 кв.м; лит. А: жилая (3) – 17 кв.м, помещение (4) – 5,1 кв.м, помещение (5) – 3,2 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на выделенную часть жилого дома, общей площадью 39,3 кв., расположенного по адресу: , состоящая из следующих из помещений: лит. А1: кухня (1) – 9,7 кв.м, шкаф (2) – 0,4 кв.м, ванная (6) – 3,1 кв.м, терраса (II) – 0,8 кв.м; лит. А: жилая (3) – 17 кв.м, помещение (4) – 5,1 кв.м, помещение (5) – 3,2 кв.м, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 18.006.2002 г.

Выделить в натуре в собственность ФИО5 285/1000 долей из земельного участка с КН №, расположенный по адресу: , составляющие общую площадь 311 кв.м, согласно плану раздела земельного участка с КН: №, составленного ООО «Земпроект» 07.09.2021 г.

Признать за ФИО5 право собственности на выделенный в натуре земельный участок общей площадью 311 кв.м, расположенный по адресу: , согласно плану раздела земельного участка с КН №, составленного ООО «Земпроект» 07.09.2021 г.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения от 11.07.2022 г. Встречные исковые требования ФИО5 признала в полном объеме.

Представитель истца—ответчика ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения от 11.07.2022 г. Встречные исковые требования ФИО5 признала в полном объеме.

Ответчик-истец ФИО5 встречные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, пояснив, что ФИО6 продал, принадлежащие ему 59/100 доли домовладения и 712/1000 доли земельного участка ФИО9 на основании договора купли-продажи. Она, ФИО5 фактически приняла наследство после смерти своего отца в виде спорного имущества. Данный факт установлен решением суда от 2002 г.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 202).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменном заявлении (л.д. 87) просил рассмотреть дело без его участия.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Тамбовского районного суда Тамбовской области.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из письменных материалов дела и не оспаривается сторонами, что ФИО1 в праве общей долевой собственности принадлежит 715/1000 доли земельного участка с КН: №, общей площадью кв.м, расположенный по адресу: , а также 59/100 доли жилого дома общей площадью 94,9 кв.м, расположенный по адресу: . Данное право возникло у ФИО9 на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 24.10.2002 г. (л.д. 9-10).

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 05.09.2002 г. № 2-757/2002 г., вступившим в законную силу 17.09.2022 г. (л.д. 105) установлено, что ФИО10 (ФИО5) фактически приняла наследство после смерти отца долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

Данным решением суда изменены доли совладельцев домовладения № по и области, закреплено за ФИО6 59/100 долей домовладения и 712/1000 долей земельного участка, а за ФИО7 41/100 долей домовладения и 288/1000 долей земельного участка. За ФИО6 признано право собственности на 59/100 доли домовладения, расположенного по адресу: .

В силу ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО5 о признании права собственности на 41/100 доли на жилой дом общей площадью 94,9 кв.м и 285/1000 долей на земельный участок с КН №, общей площадью кв.м, расположенные по адресу: , подлежащие удовлетворению.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Спорное домовладение является единым объектом недвижимости общей площадью 94,9 кв.м.

Фактически порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, что не оспаривается сторонами.

ФИО1 пользуется частью жилого дома, расположенного по адресу: , состоящее из помещений общей площадью 55,6 кв.м, обозначенный в техническом паспорте домовладения по состоянию на 18.06.2022 г. как лит. А2: коридор (1) – 4,5 кв.м, кухня (2) – 10,6 кв, м, санузел (6) 6,7 кв.м, терраса (I) – 0,8 кв.м; лит. А: жилая (2) – 5,8 кв.м, жилая (4) – 21,2 кв.м,, коридор (5) – 6 кв.м.

ФИО5 пользуется частью жилого дома, расположенного по адресу: , состоящее из помещений общей площадью 39,3 кв.м. обозначенные в техническом паспорте домовладения по состоянию на 18.06.2002 г. как лит. А1: кухня (1) – 9,7 кв.м, шкаф (2) – 0,4 кв.м, ванная (6)- 3,1 кв.м, терраса (II) – 0,8 кв.м; лит. А: жилая (3) – 17 кв.м, помещение (4) – 5,1 кв.м, помещение (5) – 3,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению №с-22, выполненного экспертом ООО «Тамбов-Альянс» ФИО11 (л.д. 18-64), функциональное назначение объекта – жилой дом. Исходя из фактического пользования домовладением исследуемый объект условно разделен на две части (нумерация помещений в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 18.06.2002 г.):

- часть № 1 (лит. А, А 2), общей площадью 55,6 кв.м, состоящая из помещений № 1,2,3,4,5,6 суммарной площадью 54,8 кв.м, в том числе холодная терраса I площадью 0,8 кв.м;

- часть № 2 (лит. А, А 1), общей площадью 39,3 кв.м, состоящая из помещений № 1,2,3,4,5,6 суммарной площадью 38,5 кв.м, в том числе холодная терраса II 0,8 кв.м.

Согласно выводам эксперта, принимая во внимание конструктивное, объемно-планировочное и архитектурное решения исследуемого здания, его техническое состояние, величину общей площади каждой выделяемой части здания, наличие изоляции от других объектов, отдельного входа/выхода, наличие независимых коммуникаций (исключением является водопровод части № 2 проходящей через часть № 1), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным, длительным или кратковременным проживанием, в соответствии с Методическими рекомендациями для экспертом «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом» констатируется наличие технической возможности для раздела жилого дома общей площадью 94,9 кв.м, расположенного по адресу: , учитывая соглашение о разделе земельного участка и домовладения от 07.02.2022 г. между совладельцами, на части:

- часть № 2 (лит. А, А 1), общей площадью 39,3 кв.м, состоящая из помещений № 1,2.3,4,5,6 суммарной площадью 38,5 кв.м, в том числе холодная терраса II 0,8 кв.м.

Оснований не доверять экспертному заключению не имеется, эксперт ООО «Тамбов-Альянс» ФИО11 имеет необходимое высшее образование, квалификацию и стаж работы по соответствующей специальности.

ФИО1 и ФИО5 договорились о порядке пользования системой водоснабжения, что подтверждается соглашением от 07.02.2022 г., заключенным между ними (л.д. 66-67).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности на неё подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Земельный участок с КН: №, общей площадью кв.м, расположенный по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (715/1000 доли) и ФИО5 (285/1000 доли).

Сторонами в материалы дела представлен план границ земельного участка с КН: №, подготовленным ООО «Земпроект» 07.09.2021 г.

Как следует из заключения кадастрового инженера № от 27.07.2022 г. (л.д. 204), специалистами ООО «Земпроект» в соответствии с договором подряда № от 19.05.2017 г. была проведена геодезическая съемка земельного участка № по .

По результатам работ был подготовлен план границ земельного участка от 07.09.2021 г. в действующей системе координат МСК-68.

Границы земельного участка № по в общей площадью кв.м, отраженные в плане границ от 007.09.2021 г., увязаны по координатам со смежными объектами: с земельным участком №А по в (КН №) и с объектом капитального строительства – автомобильной дорогой «ул. Тамбовская» (КН №), пересечений не имеется.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 04.03.2022 г. № 2-461/2022 г., вступившим в законную силу 12.04.2022 г., исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворены. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: А, общей площадью кв.м., согласно плану границ земельного участка ООО «Земпроект» от 07.09.2021г.

Данным решением суда установлено, и не оспаривается сторонами, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, принадлежит земельный участок общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: А.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кн № поставлен на кадастровый учет в 1993 году в условной системе координат. Его площадь составляет кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м, расположенный по адресу: , поставлен на кадастровый учет в 2002 году в условной системе координат.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 04.03.2022 г. границы земельного участка определены в системе МСК-68.

Споров по границам земельного участка с КН № в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка с КН: №, общей площадью кв.м, расположенный по адресу: , в соответствии с планом границ земельного участка с КН: №, подготовленным ООО «Земпроект» 07.09.2021 г.

В соответствии с п.1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п.2 ст. 11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

В соответствии со ст.33 Земельного кодекса РФ обязательным критерием делимости является соблюдение предельных (максимальных и минимальных) размеров земельного участка. Согласно п.1 ст.33 Земельного кодекса РФ предельные размеры участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пунктом 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ определено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Согласно части 4 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ в случае раздела земельного участка по инициативе его правообладателей размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки, определяют основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми землепользователями.

Согласно выводам, содержащимся в экспертном заключении № 14с-22, выполненным экспертом ООО «Тамбов-Альянс» ФИО11 (л.д. 18-64), по результату проведенного исследования экспертом установлено, что техническая возможность для раздела земельного участка, расположенного по адресу: , между совладельцами имеется по варианту, представленному на плане границ земельного участка от 07.09.2021 г., учитывая соглашение о разделе земельного участка домовладения от 07.02.2022 г., между совладельцами.

В вышеуказанном Плане границ раздела земельного участка представлен вариант раздела сложившийся исходя из фактического порядка пользования с участком общего пользования (сервитут площадь 43 кв.м), который предусматривает доступ каждого из совладельцев к «своим» постройкам и к части основного строения. Тем самым раздел исследуемого участка возможен с условиям образования участка пользования (сервитут площадью 43 кв.м) согласно Плана границ раздела земельного участка. Дополнительно Заказчиком было предоставлено соглашение о разделе земельного участка домовладения, где одним из условий раздела является образование участка общего пользования (сервитут площадью 43 кв.).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Бокинский сельсовет» Тамбовского района Тамбовской области объект исследования расположен в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами (индекс зоны – Ж-1).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.11.2002 г. земельный участок общей площадью кв.м с кадастровым условным номером №, расположенный по адресу: , имеет категорию – земли поселений.

В ходе исследования экспертом установлено, что расположение объекта исследования соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка (для индивидуального жилищного строительства), согласно вышеуказанных Правил землепользования и застройки.

В соответствии с предоставленными правоустанавливающими документами доли совладельцев земельного участка общей площадью кв.м следующие: 715/1000 и 285/1000 доли. Тем самым площадь образуемых земельных участков может быть следующая: 780 кв.м и 311 кв.м. Тем самым площади земельных участков как образуемых, так и измененных, соответствует предельным (в данном случае – минимальным) размерам земельных участков в 300 кв.м, в соответствии с вышеуказанными Правилами землепользование и застройки.

Таким образом, по названному критерию раздел исследуемого земельного участка возможен.

Не доверять выводам эксперта, судом оснований не установлено, и выводу эксперта лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274-276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Как следует из письменных материалов дела (л.д. 66-67), ФИО1 и ФИО5 заключили соглашение о разделе жилого дома и земельного участка, что том числе в отношении установления бессрочного безвозмездного сервитута площадью 43 кв.м на земельном участке, принадлежащем ФИО1 в пользу ФИО5

Условия установления сервитута соблюдены, у собственника выделяемого земельного участка площадью 311 кв.м ФИО5 отсутствует иная возможность реализовать свое право пользования принадлежащим ей участком (объектом). Установление данного сервитута не лишает собственника земельного участка ФИО1 использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Анализируя установленные обстоятельства по делу в совокупности с вышеприведенными доказательствами, нормами материального и процессуального права, суд приходит к выводу, что препятствий, перечисленных в п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ, не имеется.

Следовательно, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о выделе доли земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок и установлении сервитута подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с КН: №, общей площадью кв.м, расположенного по адресу: , в соответствии с планом границ земельного участка с КН: №, подготовленным ООО «Земпроект» 07.09.2021 г.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 94,9 кв.м, и земельный участок с КН: №, общей площадью кв.м, расположенных по адресу: .

Признать за ФИО5 право собственности на 41/100 доли на жилой дом общей площадью 94,9 кв.м и 285/1000 долей на земельный участок с КН №, общей площадью кв.м, расположенные по адресу: .

Выделить в натуре в собственность ФИО5 285/1000 долей из земельного участка с КН №, расположенного по адресу: , составляющие общую площадь 311 кв.м, согласно плану раздела земельного участка с КН: №, составленного ООО «Земпроект» 07.09.2021 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 08 августа 2022 года

Судья О.В. Муранова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →