УИД: 77RS0004-02-2023-003780-70
Дело № 2-3476/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 31 мая 2023 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3476/2023 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа, приведении помещения в надлежащее состояние
УСТАНОВИЛ:
ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и просит обязать ФИО2 и фио, собственников жилого помещения по адресу: адрес привести жилое помещение в соответствии с санитарными нормами и требованиями, путём проведения санитарной обработки и устранения источников неприятного запаха, захламления и загрязнения жилого помещения, осуществить дератизацию и дезинфекцию квартиры своими силами и за свой счет. Предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес представителям ГБУ «Жилищник адрес» с целью обследования всего общедомового имущества. Присудить в пользу истца на случай неисполнения решения суда денежную сумму в размере 10 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения. Взыскать с ответчиков сумму государственной пошлины, оплаченную истцом для подачи искового заявления в суд в размере 6000 рублей.
В обоснование требований указывает, что истец является управляющей организацией дома. В результате рассмотрения жалоб со стороны собственников жилых помещений фио (адрес <...>), фио (адрес <...>), фио (адрес <...>) было установлено, что квартира 149, собственниками которой являются ФИО2 и ФИО1, находится в антисанитарном состоянии, захламлена мусором, что приводит к появлению тараканов, которые являются источником возникновения и распространения инфекционных заболеваний. Собственники кв.149 не выполняют правила пользования жилыми помещения и не соблюдают санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, тем самым нарушают права и законные интересы соседей. Не смотря на выдачу требований о предоставлении доступа в жилое помещение представителями ГБУ «Жилищник адрес» и об устранении нарушений, ситуация не изменилась. По состоянию на 23.03.2023 года нарушения устранены не были, доступ в квартиру не предоставлен.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы и требования иска.
Ответчики фио, ФИО2 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 6 Закона адрес «Об основах жилищной политики в Москве», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (пп «е» п.34) «потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования».
В соответствии с п. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а так же в соответствии с п. 1.1. ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу нормы статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в частности, системы горячего водоснабжения.
На основании нормы статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены кодексом, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно норме статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией истцом, именно истец несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей компанией дома 3 по адрес в адрес.
К деятельности ГБУ «Жилищник адрес» отнесены: эксплуатация жилищного фонда, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилого фонда их инженерных коммуникаций.
Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, в результате рассмотрения жалоб со стороны собственников жилых помещений фио (адрес <...>), фио (адрес <...>), фио (адрес <...>) было установлено, что квартира 149 по адресу адрес, собственниками которой являются ФИО2 и ФИО1, находится в антисанитарном состоянии, захламлена мусором, что приводит к появлению тараканов, которые являются источником возникновения и распространения инфекционных заболеваний. Собственники квартиры 149 не выполняют правила пользования жилыми помещения и не соблюдают санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, тем самым нарушают права и законные интересы соседей. Не смотря на выдачу требований о предоставлении доступа в жилое помещение представителями ГБУ «Жилищник адрес» и об устранении нарушений, ситуация не изменилась.
Требование о предоставлении доступа и устранении нарушений ответчиками до настоящего времени не исполнено.
В силу ст. 289 ГК РФ и п. 1 ст. 37 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, пропорциональная размеру общей площади указанного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме.
В соответствии с положениями п. п. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В силу пп. 3 п. 3 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников.
В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения по таким вопросам принимаются квалифицированным большинством голосов (2/3 от общего числа голосов собственников).
В силу п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственника помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам всех остальных.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика нарушается его право собственности или законное владение.
По смыслу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника. Фактические использование общего имущества ответчиком без согласия собственников, выраженного в установленном порядке, нарушает их право собственности.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Ответчиками в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов искового заявления. Доводы истца подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе обращениями жителей и актами обследования.
Возражения ответчика ФИО2 об отсутствии ее вины, что она не проживает в квартире, о том, что она обращалась к матери ФИО1 о приведении помещения в соответствии с требованиями санитарных норм, суд находит необоснованными, так как она является собственником жилого помещения и отвечает за его санитарное состояние.
Возражения ответчика ФИО1 о регулярной обработке помещений суд находит неподтвержденными. При этом, договор на проведение санитарной обработки по истреблению грызунов, бытовых насекомых и микроорганизмов от11.03.2023 не свидетельствует о приведения помещения в надлежащее состояние, так как при обследовании квартиры 18 апреля 2023 года управляющей компанией вновь установлено, что квартира захламлена бытовым мусором, присутствует запах в квартире и на лестничной площадке.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что в квартире хранится уникальный архив, не влекут отклонение заявленных требований, так как хранение архива возможно с соблюдением всех санитарных норм и проведения необходимой уборки помещения.
Таким образом, на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части обязания привести жилое помещение в соответствии с санитарными нормами и требованиями, путём проведения санитарной обработки и устранения источников неприятного запаха, захламления и загрязнения жилого помещения, осуществить дератизацию и дезинфекцию квартиры своими силами и за свой счет, предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес.
Также, подлежат удовлетворению исковые требования о предоставлении доступа, так как управляющая компания вправе обследовать общедомовое имущество в интересах собственников, а также осуществить проверку соблюдения интересов иных собственников многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчикам срок для исполнения решения суда – в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.
В порядке ст. 308.3 ГК РФ истец просит присудить в свою пользу на случай неисполнения решения суда денежную сумму 10 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.
На основании п. 1 ст. 380.3 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с каждого ответчиков в пользу истца на случай неисполнения ими решения суда денежную сумму в размере 300 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая подлежит возмещению ответчиками в полном объёме, по 3 000 руб. с каждого из ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО2 (паспортные данные), фио (паспортные данные) собственников жилого помещения по адресу: адрес привести жилое помещение в соответствии с санитарными нормами и требованиями, путём проведения санитарной обработки и устранения источников неприятного запаха, захламления и загрязнения жилого помещения, осуществить дератизацию и дезинфекцию квартиры своими силами и за свой счет в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.
Обязать ФИО2, фио предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес представителям ГБУ «Жилищник адрес» с целью обследования всего общедомового имущества.
Взыскивать ежедневно с ФИО2, ФИО1 денежные средства в размере 300 руб. в день с каждого, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.
Взыскать с ФИО2, в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2023 года.
Судья фио